“517”樓市新政的“靴子”在北京落地了。6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整為3.5%。

前期優化措施效果初顯

自從2023年12月以來，北京以小步、動態調整的管道，先後出臺了認房不認貸、降低首付比例、取消離婚家庭三年內不得購房限制、二套房京籍家庭可在五環外新購一套房等優化措施，持續滿足剛需和改善型家庭的合理住房需求。

從市場迴響看，政策效果初步顯現，部分購房家庭的住房需求已逐步釋放，北京樓市逐步企穩。以5月為例，官方資料顯示，全月二手住宅網簽量為13383套，環比增長0.2%，同比增長3.1%；新建商品住宅成交5224套，雖然環比仍有所下降，但同比升幅較4月擴大4.62%。

調整商業貸款最低首付比例

5月17日，《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》發佈，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，各地可按照因城施策原則，自主確定其商業性個人住房貸款利率下限及下限水准。《通知》第一條，就是調整商業性住房貸款的最低首付款和利率下限。

具體看，首套房貸最低首付比例從現時的30%調整至20%，二套房則按照五環內和五環外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。“此次不再按照城六區和非城六區劃分，而是改為按照五環內和五環外劃分，是與本市4·30調整限購範圍保持一致。”住建委相關負責人解釋。

同時，新發放的商業貸款利率下限也有調整。首套房方面，商業貸款利率下限調整為貸款市場報價利率（LPR）减45個基點，相比現時LPR加10個基點的水准，降低了55個基點。根據中國人民銀行公佈的6月LPR水准，5年期以上LPR為3.95%，換句話說，購房人新申請的首套房商業房貸下限，將執行3.5%的水准。

二套房方面，同樣按照五環內和五環外劃分，位於五環內的，商業貸款利率下限調整為LPR减5個基點；位於五環外的，商業利率下限調整為LPR减25個基點。按照6月LPR水准計算，即二套房商貸利率下限將執行五環內3.9%、五環外3.7%的水准。相比之前按照城六區和非城六區的劃分方法，二套房商業貸款利率也下降了45到55個基點。

住房公積金方面，本市落實此前出臺的《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法》（徵求意見稿）的內容，支持使用住房公積金貸款購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，至160萬元。

優化多子女家庭首套房認定

《通知》同時提出，優化對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。

“支持多子女家庭的合理購房需求，是本市多年來延續的政策。囙此，此次對於本市戶籍二孩家庭和多子女家庭，購買二套住房按照‘-1’標準來認定。”上述負責人表示。也就是說，對於上述這類家庭，如果是購買第二套住房，可以參照首套房標準來執行首付和利率標準。

此外，《通知》也對住房“以舊換新”做出了初步安排。近期，本市房地產業協會、房地產仲介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。