今年以來，打擊學區房炒作成為多地監管部門的重要工作之一，優質教育資源緊張的一線都市尤其如此。

記者在深圳聯合產權交易所網站發現，位於福田區的長城塔樓共有23套房產轉讓，於10月18日掛牌，掛牌期滿日期為11月12日。記者梳理發現，這些房源中多數為85.3平方米和104.7平方米，掛牌單價在每平方米104000元至113100元之間，還有一套353.8平方米的大戶型，掛牌價為2653.5萬元。與此同時，現時這些房源均在出租狀態，租約至2022年10月。

根據轉讓公告，這批房源轉讓方為浙江省機關事務管理局。有工作人員表示，這些房源也需要競價，有些房源的學位已被佔用。

長城塔樓所在的福田百花片區稱得上是深圳最為著名的學區，這裡被百花小學、深圳實驗學校等“名校”環繞。儘管片區很多都是樓齡超過20年的房子，但此前該片區二手房掛牌均價普遍在10萬以上，掛牌價超過每平方米20萬元的房源也為數不少。而長城塔樓是當中具有代表性的老舊社區之一，房屋建設於上世紀80年代。

記者採訪多位當地的房產仲介經理得知，以現時長城塔樓的掛牌二手房源為例，85.3平方米的市場掛牌價多在1150萬至1300萬元左右（每平方米13.5萬~15.2萬元），而長城塔樓的二手房參考價為每平方米100000元。“這一次長城塔樓掛出的23套房源不在我們公司系統裏，掛牌價格低於市場價，但略高於參考價，還算是筍盤。”有房產仲介經理如是說。

今年8月初，長城塔樓一套法拍房七折出售還流拍，該房面積為104.7平方米，起拍價1084萬元，折合單價每平方米10.4萬元。8月20日，這套房源二次拍賣終於成交。二拍僅有5人參與，最後以1035萬元成交，折合單價每平方米9.89萬元，幾乎與該樓盤單價每平方米10萬元的參考價持平。在一些市場人士看來，法拍房因為潛在風險較大，低於市場價成交屬於正常現象，但持平甚至低於參考價成交就有點“不尋常”，對於購房者來說感覺還是有點像“撿漏”。

與一度流拍形成鮮明對比的是，今年1月，和長城塔樓屬於同片區的國城花園，一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米，引發市場譁然。

“學區房信仰”降溫

”雖然不能說讀好的學校就能考出好成績，但小孩讀完書或許能賺到不少錢，能不吸引人嗎？”在福田八卦嶺工作的房產仲介黃經理說，“不過，今年上半年深圳二手房市場因為出臺參考價大幅降溫，加之最近關於學區和教育的政策頻出，學區房業主的心態已經發生了變化，主動降價的房源越來越多。”

為實現教育品質均衡，近年來深圳也推出了許多措施，其中就包括各大名校推進集團化辦學。不過，一旦新設分校傳言，投資資金就聞風而動，福田八卦嶺片區就是典型案例。說起八卦嶺，這是深圳房價炒作的一個典型區域。因為一所在建中的名校，這裡的房價曾在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價達到了“10萬+”。不過，黃經理表示，自己最近已經接到三四套房源，業主的掛牌價幾乎與參考價相同，與此前的掛牌價相比，降價幅度達到20%左右。“至於購房者，大家也變得理性。”

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，大學區政策在深圳早已試行，此次預計將大面積推廣。如果按照現時的大學區招生政策，降房價還是比較困難，或許還會帶動原本非該學區的住房價格上升。不過，如果配合其他教育政策，比如入學搖號、教師輪換、修建更多的學校等，教育資源平均分配，將有機會防止學區房的價格亂象出現。

此外，深圳也被認為是最有可能首批實行房地產稅試點的都市之一。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從國際經驗來看，即使試點以後房價會在短期內受到一定影響，但很快恢復到原來走勢。當然，具體影響主要看稅率、免稅情况、應稅價格等。總之，穩妥推進的表述意味著“穩”字當頭。

版權聲明

證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何組織及個人不得轉載。我社保留追究相關行為主體法律責任的權利。