我開通視頻號啦！

作者|範智林

來源|金融智庫（ID:jinrongo2o）

買賣賺差價，地產仲介一直在享受中國樓市發展的紅利。

不過，他們的好日子可能要到頭了！

上海突然出手，地產仲介徹底完了？

10月26日，上海推出了二手房交易簽約的新模式，買賣雙方未通過仲介交易的也可以在網上自助簽訂合同。

日前，上海市房地產交易中心在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過仲介交易網上簽訂合同服務。

通過該服務，買賣雙方能在網上確認契约條款，並在契约分發確認並雙方無抗告後，進行電子簽章/證照採集，最終確認契约並網簽備案，實現二手房網簽直接一網通辦，無需仲介插手。

實際上，上海二手房網上自助簽約服務並非新鮮實物。

10月13日，深圳上線全新的二手房交易系統。並且深圳二手房市場的買賣交易，必須通過這個系統來進行。

此前，杭州的官方二手房交易平臺已經推出了個人自主掛牌服務。這為買賣雙方撮合，提供了一個免費、高效的平臺。

這個系統包括買房、賣房、自助賣房三個功能，分別為：我要找仲介買房、我要找仲介賣房、我要自主賣房。

雖然，多個都市推出了網上房屋自助交易，但目前來看，可能只是親人或者熟悉的人之間房屋買賣的平臺。

由於涉及到交易的安全性，陌生人之間進行價值數百萬元的房產交易，很難保障雙方的資金安全，現時買家積極性不高。

“親屬之間採取‘手拉手’交易的比較多”，業內人士介紹說，比如父子之間的交易，並不涉及到資金的轉移，人們通常會選擇自主過戶。我愛我家南京公司相關人士表示，從實際交易情况來看，“手拉手”對仲介機構並無直接影響，業主自助掛牌只是多了一個房源展示的通路。

重磅訊號！仲介的好日子到頭了

無論是深圳，杭州還是上海，現時二手房網上自助交易平臺，還沒有被大部分買家和賣家接受。

簡單點說，現時房屋買賣交易還不能完全撇開仲介。

但這是否意味著房產仲介依然可以高枕無憂，繼續躺著賺差價？

並不是！房產仲介的好日子已經到頭了。

當前的平臺，處於少數都市試運行階段，僅僅找到合適的交易對手，對於自助交易者還是不够的。因為房屋交易手續太繁瑣，不熟悉的人視為畏途。

正如此前的網上支付一樣，需要時間的積累，逐漸被用戶接受。

還有一點就是現在平臺的設計和科技還未達到可以完全自助交易的要求，一旦科技陞級，越來越多的人會選擇網上自助交易。

至於現在大家最擔心的資金安全問題，畢竟房屋的總價值太高，不比網上支付的零散金額。

以後銀聯系統也有可能加入其中，確保雙方資金安全，現在只是猜測，但一定是大概率事件。

既然官方推出了自助交易平臺，訊號很明確，未來房屋買賣自助平臺將會逐步取代仲介，只是時間早晚的問題。

自助平臺相對於人工來說，肯定有劣勢。

正如機器人自動語音很難完全解决問題一樣，還是人工比較讓人放心。

不過，自助平臺也有自己的優勢。

資訊會更加透明，買賣雙方更安心。

普通居民可能都會將需要出售的二手房源資訊上傳至交易平臺。買家不用跟各家仲介繞圈子，賣家不用委託多家仲介賣房，所有市場參與者都用這個系統，所有的成交記錄公開透明。

二手房交易備案後，政府對於二手房房貸款的控制將會更加有力。

以深圳為例，現時全市所有社區的“交易參考價”都已經公佈，住建局並要求各大銀行嚴格按照指導價格批示貸款。

當然，地產仲介來自的威脅並非僅僅是自助交易平臺。

此前，網上曾流傳一張“最新訓示稱房屋交易仲介費不得超過當地社平薪水3倍”的截圖在網絡廣為流傳，引發房地產行業熱議。

這是什麼概念？

以杭州二手房套均500萬總價的成交來計算的話，以杭州本地2020年的平均工資計算，仲介傭金可能只有0.2%！

如果以此計算，上海市的每套房屋仲介費大約4萬元，以前一套千萬的房子就是30萬，現在一套的仲介費相當於縮水了近十倍。

果真如此的話，仲介的利潤空間將會斷崖式下跌。

後來，這個流傳的檔案並沒有被官方證實。

不過，很多流言都不會是空穴來風，即使不會以社平薪水作為參照，

仲介機構首席分析師認為，監管層規範二手房仲介交易費用將只是時間問題。

交易費用被規範，仲介的利潤空間將會被嚴重壓縮。

房屋仲介退出將是必然

房產仲介，給房屋買賣雙方提供了便捷，為雙方省去了很多繁瑣流程。

不過，房屋仲介的口碑並不好。

房產仲介新增交易成本。

房屋價值頗高，買賣都要交仲介費，雖然仲介提供有償服務，但絕大部分人都認為，交易費用太高，給買賣雙方都新增了交易成本。

3%的交易費，一套500萬的房子，光交易傭金就要15萬，一般房子，少則也要幾萬塊。

如何避免中間商賺差價，房屋自助交易平臺就是解决這個問題的良藥。

本來已經收取了足够高的傭金，可他們還覺得遠遠不夠。

房產仲介還被認為是導致房價亂象叢生和價格上漲的推手之一。

我國房地產仲介行業人數眾多，有統計的數據是160萬。

從業人員整體學歷偏低，為了獲取利益，仲介往往用一些不正當的手段誘導客戶，從而造成房地產市場亂象叢生。

譬如，發佈廣告房源吸引客戶，後通過電話不停轟炸客戶。

在一線都市，大型仲介機構的官網還算規範，不過明顯低於市場價格的房源，九成是假的。

在房屋仲介行業內，吃差價是默認的潛規則，那麼什麼是吃差價呢？所謂“吃差價”是指在資訊不透明的情况下，房產仲介擅自提高房價，並從中賺取不法利益的手段。雖然這種行為早已明令禁止，但是為了不法利益，不少房產仲介卻還在鋌而走險。

在房產仲介處看房子的時候，常常被要求收茶水費，其實，這就是變相收費。在房產仲介市場，違規收費的情况屢見不鮮，不少房產仲介為了多賺錢，常常會變著法子來收取費用，比如茶水費、看房費，這些費用讓購房者深惡痛絕。

虛假廣告，更是行業默認潛規則。

在生活中，有不少人喜歡在網上約房產仲介，此時你就要謹防虛假廣告了。為了吸引購房者前來看房，房產仲介往往會發佈各種虛假廣告，比如在各種平臺發佈虛假的低價房源，只要有購房者前來諮詢，就以各種藉口來推薦高價房，這些套路屢試不爽。

利用，編造謠言催高房價。

房產仲介為什麼要催高房價？因為一旦購房者們聽到房價要漲的消息就會馬上買房的。囙此，高房價的幕後推手之一就是房產仲介，為了催高房價，他們會散播各種謠言，比如未來一個月，房價將上漲20%，催促大家趕緊買房。

仲介公司只關心成交，不關心價格。一般情况下，仲介公司人員會對買賣雙方遊說，讓賣家降低市場預期，拔高買家價格底線，使兩者之間的心理成交價格更加接近，最終達成交易。

160萬仲介，一年實現了2000多億的傭金價值，實際上其實變相每年從全國人民的GDP裡面抽血了2000多億。。

不但沒給國家創造收益，反而還新增了負擔。

現在，自助交易平臺這個大殺器終於祭出，雖然房產仲介徹底消失可能還需要很長時間，但種種迹象表明，他們的好日子已經到頭了。

未來的某一天，房產仲介這個行業終將會徹底消失！