10月16日，從上海市房管局獲悉，上海2021年第五批集中供應房源共57個項目，總面積約170.5萬平方米，共計15206套，分佈在浦東、黃浦、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等16個區域。

項目認購比高於入圍比的，觸發計分排序規則；所有項目中凡是認購比高於1.3的，繼續實行“5年限售政策”。

一看整體供應格局。

與之前的“五個新城為絕對供應大區”相比，第五批次集中上市房源的覆蓋區域更全面、分佈更均勻，可以理解為臨近年底的“壓箱齊放”，也可以理解為是對之前供應結構的不斷優化，畢竟二手房市場的成交驟降之後，新房需要在上市量和搭配結構上做出反應。

二看產銷節奏。

幾乎就在上海公示第五批集中上市房源的同時，也官宣了上海第三次集中供地的訊息。坊間更多調侃為“沒錢了”，但也不可否認年底效應，同時“麵包麵粉齊上陣”的關聯性加强，也預示著在當下二手房全面僵持格局之下，新房重新成為上海樓市可倚重可調動的主力隊員。

三看各區域供應看點。

看點1：滬東樓市打擂臺。

上海樓市已經好久沒有出現楊浦和虹口房源齊放量的局面了，本次有房企的年底回款訴求，也是去年四季度拿地高潮的“躲不過去”。

看點2：前灘重回10萬。

雖然“前灘重回10萬”的原因複雜，有新房限價有二手房核驗價等人為因素，但不可否認前灘樓市入秋退燒是市場還原理性的徵兆。

看點3：新興區域的“戶型變大了”。

不論是閔行、松江、青浦、嘉定，這些曾經的剛需大區歷經了樓市15年以上的雕琢更新，今天已經不能刻舟求劍地繼續以“郊區”兩個字界定，所以上述區域在本次上市房源的特點之一，就是“90平小三房”的變態剛需產品占比逐步减少，戶型回歸剛改一體化，也是房價房票的共同作用力，只是這“進步的代價是慘勝”。

看點4：地段論進一步被顛覆。

不僅是曾經的“外環學區房”貴過內環（非學區房），本次閔行桃花源定價高於黃浦綠地海珀，又是地段逆襲的範例，當然相比學區房泡沫所致，我們更樂見“產品力加持”的後天改命現象。

綜上，上海第五批集中上市房源看點不少，十月不是銀的，但“好戲在後頭”。

購房者在二手房價格核驗導致的房東惜售之下，重新回到了新房市場；

但在“房票稀缺”的市場背景下，購房者需要明確操作路徑：

1、結合自身購買力篩選目標區域；

2、根據初選意向，動態根據項目熱度，確定自己“搖哪一家”？

3、接下來的交給運氣，祝各位購房者如願。