2021年，在購房者鮮有關注的建築材料市場，今年以來價格可謂是一路飛漲。一邊建築材料價格上漲，另一邊賣房不得不“以價換量”，開發商可以說是被兩頭夾擊，日子並不好過。難道建築材料價格上漲，對祁陽房價毫無影響嗎？

建材價格滿屏飆紅，開發商壓力增大

國慶長假剛剛過去不久，房地產市場就迎來了一波建材漲價潮。鋼材價格再破6000元/噸，每噸上漲80元~100元不等；門窗相關PVC資料上漲2.76%，最高價格甚至達到12000元/噸。

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受原材料價格持續上揚，以及國內多地區實施“能耗雙控”限電、停產的影響，陶瓷、塗料、防水、照明、定制家居等建材家居企業不約而同地發佈漲價消息。

以陶瓷行業為例，據不完全統計，廣東、廣西、福建、江浙、山東等約20個省份的幾百家陶瓷廠集體漲價。有陶業業內人士表示，瓷磚漲價雖然很常見，但像近期這樣全國大規模、密集性的漲價史無前例，本輪瓷磚漲價潮堪稱“史上最猛”。

漲價幅度方面，過去的瓷磚漲價一直是每片1毛錢、2毛錢、5毛錢的小幅上漲，而本輪漲價，不少企業“一口氣”直接漲了10%，漲價幅度也在2元/片~3元/片的範圍。

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不過，相對原材料上漲的幅度，下游建材成品的漲幅相對較小。有部分塗料企業的原材料年初至今漲幅已翻倍，綜合成本上漲超過50%，但他們並不敢悉數傳導至下游，現時塗料企業普遍漲幅在10%~20%左右，極少數能達到30%。

關注建築材料流通市場的專家表示，10月開頭一波一波的漲價風襲面而來，這也只是新一輪上漲風波的前奏，接下來，疫情、運費、環保、極端天氣等越來越多的不可控因素或將出現，對企業的生存實力將是又一次檢驗。

利潤空間不斷壓縮，祁陽房價已然見底？

建築原材料不斷漲價，永州各大樓盤價格卻鮮有上漲，不少樓盤還持續推出特價房，這是為何？

從房價的構成來看，基本包括土地成本、建安成本、稅費成本、銷售管理成本以及合理利潤。

土地成本在房價構成中占比最高，達到了30-40%。而建安成本占比30%左右，低於土地成本，包括建築設計、施工建材、綠化、筦道、道路等等，這也是開發商成本彈性最大的部分之一。

建築材料價格上漲一定程度上提升開發成本

如果說土地價格是“麵粉”，切身實地地影響到“麵包”的價格，那麼建築材料就像是“輔料”，對開發商的成本有一定的影響，但影響並遠沒有想像中那麼大。

當然，建築材料價格上漲，也可能會有開發商通過“减配”來壓縮成本，所以不少樓盤的交房品質都倍受關注。

此外，據業內人士透露，開發商和建築商簽訂工程契约的時候，也會考慮到建材價格變動因素。一般鋼筋、混凝土、砌塊等主材，合同約定是可以適當調價的。結算的時候，並非採用某個固定時間的價格進行計算，而是一個工程週期內的平均價格，以項目所在地公佈的資訊價為准。

但如果建材持續上漲，那麼新開工項目的建材採購價格也不得不水漲船高。

所以，對於開發商而言，當下最大的壓力是如何在僅剩2個多月的時間內完成今年的業績任務，而不是建材價格上漲帶來的成本壓力。

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隨著永州東安“限跌令”的的發佈，相當於給永州市民吃了一顆定心丸，不跌既是漲。

從短期來看，年底正是買房的傳統旺季，永州樓市正逐步回暖，購房者積極入市，開發商必然不會錯過這一波機會。如果樓盤價格貿然上漲，購房者很有可能出門就另尋他家。