據媒體報導，中國房地產業協會預計於10月15日召集部分房企在北京開座談會，對房企情况進行摸底。消息真假尚不得知。

與此同時，另一座城市的交流會“官宣”了召開日期。10月12日，成都市房地產業商會官方微信公眾號發佈《關於召開當前房地產市場運行新情况新問題交流會的通知》顯示，成都市房地產業商會將在10月14日下午召開專題交流和意見收集會，邀請有關領導、專家聽取房企意見和建議。

傾聽房企的真實聲音，這似乎是一個好訊號。畢竟，市場流動性遇阻，房企的日子並不好過，發出一封封“求救信”的他們也亟待被“解救”。

從國慶樓市遇冷到哈爾濱打響救市第一槍，到寧波奉化跟進，給予購房最高補貼16萬，再到成都的交流會。救市的動作和呼聲漸起，是行業的掙扎，還是房地產調控政策轉圜的前兆？

01

“金九”爽約“十一”黃金周慘澹

這個國慶，房企促銷回款不太順利。

2021年，在熱點都市調控持續發酵和信貸監管進一步收緊的雙重影響下，成交規模一降再降，“金九”未至，從2021年十一假期（2021年10月1日-10月7日）60個重點監測都市累計成交情况來看，“銀十”可能同樣失約。

克而瑞資料顯示，“十一”期間，60個重點監測都市累計成交187萬平方米，同比下降43%，與2019年同期相比，降幅也達到33%，慘澹行情可見一斑。

分能級來看，一線購房需求相對“堅挺”，北京、深圳十一成交量與2020年和2019年同期相比“翻番”，放量主要集中在國慶前三天，不排除政策“高壓”下前期成交房源延遲備案影響。

二線都市穩中有降，同比跌幅達42%，較2019年下降5成以上，不同都市間迎來此消彼長的輪動行情。如青島、濟南等內陸都市開啟了以價換量的收割模式，部分樓盤7折賣房，以此帶動了一波剛需集中釋放，同比2020年同期成交持增。

三四線成交明顯轉冷，同比下降49%，在不同能級中降幅居首。各都市市場同比跌多漲少，分化持續加劇：上漲都市以東南沿海居多，諸如汕頭、石獅等成交保持高熱狀態，同比上漲3成以上，與2019年同期相比，均實現翻倍增長；而半數三四線共計23城同比跌幅在5成以上，部分經濟欠發達、缺乏產業支撐的三四線諸如北海、寶雞等成交量均不足1萬平方米，創3年同期新低，市場慘澹程度可想而知。

02

“救市第一槍”正式打響

近幾個月，在市場下行壓力下，不少都市出臺“限跌令”，限制開發商降價促銷，但沒有都市直接出臺救市政策。被限制降價的開發商，只好通過首付分期、送首付、送車、送現金等等管道，變相降價。

直到假期後，哈爾濱打響了救市第一槍。

哈爾濱“救市”重點舉措

1、大高職以上學歷，首套房最高10萬補貼

2、新市民首套房可享1萬現金補貼

3、房企可按棟申請預售許可證，主體工程一層即可申請

4、積極引導支持房企開展促銷活動

5、降低土地增值稅、保證金比例，土地款可分期支付

一口氣推出的16條利好市場的新舉措中，最覈心的內容：發放購房補貼、放寬預售門檻。一邊面向購房者，真金白金給補貼，讓購房者更積極去買房。一邊提振房企信心，早點賣房收款，土地款分期支付。

哈爾濱的救市政策，簡單而直接。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，哈市政策為房企減負提出了很多務實的內容，體現了非常好的關懷導向。此類規定，將降低購房者入市的成本，减少了顧慮，同時在財政、金融、稅費等方面提出了更多保障，有助於鼓勵購房者積極入市。此類政策下，勢必會啟動四季度的購房需求，有助於防範市場交易規模下滑的風險。

此次哈市政策值得肯定，是基於市場的衝突點採取的精准舉措。當前全國很多都市的樓市衝突，已經從過熱開始轉為過冷。而且過冷中也出現了新的風險，即房地產企業的金融風險問題。積極出臺政策進行保障，符合預期。一方面有助於促進市場交易的活躍，另一方面也有助於促進房企經營的穩健。

03

“房住不炒”基調下政策難言大幅放鬆

實際上，與哈爾濱面臨同樣困境的都市並不在少數，在持續低迷的市場環境下，救市措施是否會引起其他城市跟進？

嚴躍進預計，後續全國其他城市會跟進，尤其是去庫存壓力和房企經營壓力較大的都市，包括非覈心的二線都市、部分中西部三四線都市等。哈市政策也意味著近期政策風險有變化，當然需要注意，政策微調中，要注意口徑和市場反應，依然要在堅持房住不炒的框架下進行。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也持有類似觀點，預計後續部分市場調整壓力較大都市也將跟進出臺房地產扶持政策以平穩市場、緩解房企資金壓力，加快推動中央“兩個維護”要求落地。“但值得注意的是，“哈十六條”的出臺旨在通過微調政策平穩市場，邊際改善房企資金壓力，促進正常購房需求的合理釋放，“房住不炒”基調下全國城市房地產市場調控政策均難言大幅放鬆。”

另外，城市之間的分化格局不會發生根本性逆轉，有的出限漲令，有的出限跌令，但目的都一樣，促進樓市平穩健康發展。克而瑞指出，覈心一二線需求依舊堅挺，在房企推盤積極性的帶動下，預計整體成交仍有望高位維持；相較而言，弱二線和廣大缺乏基本面支撐的三四線下行壓力依舊較大，信貸收緊使得本就疲軟的購買力更加難以為繼，首付、月供壓力盡顯，去庫存風險仍需警惕。

END