西安出臺二手房指導價後，關於此政策的文章真是多…

從7月10號至今，政策落地實施已3個月，指導價的市場威力盡顯。

有人說自己就不降價，但這並不影響你的鄰居降價，也無法影響整個市場正在逐漸轉冷。

這個現象，除了體現在每月的70城房價數據，還有仲介的朋友圈，隨著指導價實行，市場預期持續下行，近期降價的房源也越來越多…

今天，我們一起來看看這些房源的詳細情况

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降價房源增多二手房回歸買方市場

二手房指導價出臺後，全款二手房增多，當時的價格降幅並不明顯，原因很簡單，時間太短了…

買方跟賣方都需要時間調整心態，全款是因為當時貸款放款速度太慢，在價格上賣方短期內無法做出讓步，換句話說，就是還沒有接受現實。

而3個月的時間，足够市場做出一些反應了。

九月起，降價的二手房房源越來越多，其中不乏一些熱門社區，我們挑幾個來看看。

別的先不說，從仲介用的字眼，大家也能看出來市場風向的變化，用的都是降價/撿漏等詞，一改之前“硬氣”的態度。

辛家廟地鐵口的萬科金域東郡，130平洋房降價30萬。曲江的中海熙岸某戶型指導價錢成交價為430萬，現在降價72萬，一口價358萬出售。

像這種大面積高總價的房子，在市場下行的時候，總是會被大砍價，因為有此資金實力的客戶本身就少，如果對市場不看好，接盤的人更少。

萬科高新華府89平精裝小三室帶學位，之前總價在235萬左右，如果按照下圖中最新的205萬一口價，均價在2.3萬/㎡，降價約3千/㎡。

萬科金色悅城算是城西相當不錯的二手房社區，現時89平的兩室報價146萬，指導價前總價基本在170-180萬左右，降價約3千/㎡。

實際上這樣的資訊，現在在任何一個二手房仲介的朋友圈，都是一搜一大把。

這說明什麼？

賣方已經開始接受現實。

著急套現或置換的房東，願意拿出價格優勢力求儘早快速脫手。不著急的房東繼續搬個小板凳看戲，因為急也沒用，短期內情况也不會比現在好多少。

毫無疑問，在二手房指導價之後，不管是信貸的强要求，還是購房者預期的下降，西安的二手房市場確實已回歸買方市場。

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（西安二手房成交走勢）

從這幾個月成交的數量，可以看出端倪，六月份，是西安二手房的分界線，6月份之前，月均成交在10000套以上，6月份之後，成交量每月縮水2000套以上；

再到指導價後，西安二手房幾乎是進入寒冬躺平狀態，雖然不少房東堅定的不降價，我死扛，但買的人則是統一觀望，茫茫人海，總有房東不願意耗著了，那就降價賣，反正當時買的便宜，總歸是賺了的；

不得不說，二手房指導價還是狠，西安如此，全國也一樣，自從有了二手房指導價，成交量下跌的都市，也並非只有西安；

這不能全怪二手房本身，只是市場真的變了！

7月以後，西安的市場變了，統稱降溫的背後，其實是一連串的變化，主城區陸續新房供貨，二手房貸款從嚴，指導價出臺，新房限價倒掛嚴重，尤其是新房的大量供應，直接將二手房需求逼到了牆角；

指導價出臺的當天，很多人還在堅持最後的倔强，但保新房的趨勢已經明確，有限的買房人，都齊刷刷奔向新房；

降溫市場下的西安，新房的降溫是重回主城區，兩極分化，二手房的降溫，則是是房子都降溫了，剩下的房東和買家博弈已不是市場大流了！

西安所有的人都明白過來，買房還是新房香，搖號是痛苦，單搖號本身就是福斯判斷，畢竟搖上省下來的錢，足够裝修買傢俱了！

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二手房市場下行是危機也有機會

降價房源從少數個例，到逐漸增多成普遍現象，西安二手房市場下行，是板上釘釘的事實。

從現時降價的房源分佈來看，現時降價厲害的也是2020年漲價最瘋狂的那幾個熱點社區，比如廣泰門的保利心語花園、高新的中鐵繽紛南郡等，一直在高價的高新學位房，反倒價格穩定。

我們可以預料的是，西安二手房成交量和價格還將繼續下跌，接下來的這半年市場依舊慘澹。

那麼作為購房者，又應該如何選擇呢？

如果近期打算入手二手房，那麼這個社區一年前的成交均價就可以作為購買參攷，價格相差不多就可以考慮。

普通人能做的，就是繼續看房，別天天把等著抄底掛嘴上。