西安出臺二手房指導價後，關於此政策的文章真是多，我們平臺也貢獻了不少篇…

如果說之前的文章是預測，那麼今天的這篇就算是驗證結果，從7月10號至今，政策落地實施已3個月，指導價的市場威力盡顯。

有人說自己就不降價，但這並不影響你的鄰居降價，也無法影響整個市場正在逐漸轉冷。

這個現象，除了體現在每月的70城房價數據，還有仲介的朋友圈，隨著指導價實行，市場預期持續下行，近期降價的房源也越來越多…

今天，我們一起來看看這些房源的詳細情况，再聊一聊接下來的市場。

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降價房源增多二手房回歸買方市場

早前我們寫過一篇二手房指導價出臺後，全款二手房增多的情况，當時的價格降幅並不明顯，原因很簡單，時間太短了…

買方跟賣方都需要時間調整心態，全款是因為當時貸款放款速度太慢，在價格上賣方短期內無法做出讓步，換句話說，就是還沒有接受現實。

而3個月的時間，足够市場做出一些反應了。

九月起，降價的二手房房源越來越多，其中不乏一些熱門社區，我們挑幾個來看看。

別的先不說，從仲介用的字眼，大家也能看出來市場風向的變化，用的都是降價/撿漏等詞，一改之前“硬氣”的態度。

辛家廟地鐵口的萬科金域東郡，130平洋房降價30萬。曲江的中海熙岸某戶型指導價錢成交價為430萬，現在降價72萬，一口價358萬出售。

（仲介朋友圈房源資訊截圖僅供參考）

像這種大面積高總價的房子，在市場下行的時候，總是會被大砍價，因為有此資金實力的客戶本身就少，如果對市場不看好，接盤的人更少。

萬科高新華府89平精裝小三室帶學位，之前總價在235萬左右，如果按照下圖中最新的205萬一口價，均價在2.3萬/㎡，降價約3千/㎡。

（仲介朋友圈房源資訊截圖僅供參考）

萬科金色悅城算是城西相當不錯的二手房社區，現時89平的兩室報價146萬，指導價前總價基本在170-180萬左右，降價約3千/㎡。

（仲介朋友圈房源資訊截圖僅供參考）

曲江二期的金輝世紀城推出一套全款房源，價格也做了較大讓步，同戶型上半年成交總價為245萬，現時報價為205萬，降價約4千/㎡。

（仲介朋友圈房源資訊截圖僅供參考）

禦錦城二期精裝4室報價188萬，均價1.4萬/㎡，上半年成交均價在1.7萬/㎡左右，降價約3千/㎡。

禦錦城作為城東數一數二的超大社區，房源非常多，現時加在一起近1千套，近期整體價格已明顯下降，社區內也開始有仲介門店關閉轉讓。

（仲介朋友圈房源資訊截圖僅供參考）

浪琴灣位於城北行政中心附近，社區品質一般，均價在1.5-1.6萬/㎡左右，這套126平的報價155萬，均價在1.26萬/㎡，降價約2千/㎡，在片區內算是性價比較高的二手房了。

（仲介朋友圈房源資訊截圖僅供參考）

因為文章篇幅受限，我們就看這幾套，實際上這樣的資訊，現在在任何一個二手房仲介的朋友圈，都是一搜一大把。

這說明什麼？

賣方已經開始接受現實。

著急套現或置換的房東，願意拿出價格優勢力求儘早快速脫手。不著急的房東繼續搬個小板凳看戲，因為急也沒用，短期內情况也不會比現在好多少。

毫無疑問，在二手房指導價之後，不管是信貸的强要求，還是購房者預期的下降，西安的二手房市場確實已回歸買方市場。

2

二手房市場下行是危機也有機會

降價房源從少數個例，到逐漸增多成普遍現象，西安二手房市場下行，是板上釘釘的事實。

從現時降價的房源分佈來看，現時降價厲害的也是2020年漲價最瘋狂的那幾個熱點社區，比如廣泰門的保利心語花園、高新的中鐵繽紛南郡等，一直在高價的高新學位房，反倒價格穩定。

我們可以預料的是，西安二手房成交量和價格還將繼續下跌，接下來的這半年市場依舊慘澹。

規範房源發佈機制，出臺二手房指導價，高價房源禁止對外發佈，加强對二手市場各主體的監管種種措施，會導致市場冰封一陣。

那麼作為購房者，又應該如何選擇呢？

要我說，大部分人需要先調整下心態，市場趨於理智是件好事，尤其是對購房者而言…

而不是讓你天天喊著樓市要完房價要跌底的口號，覺得自己能抄底。

樓市裏追漲殺跌這件事見怪不怪，我們不可否認西安這波二手房行情還將持續下跌，但政策目的是求穩，是壓制近一年瘋漲的二手房市場。

這也就是我們為什麼說，如果近期打算入手二手房，那麼這個社區一年前的成交均價就可以作為購買參攷，價格相差不多就可以考慮。

如果有人覺得還能在一年前的價格上再跌個30%-50%，我不攔你，你開心就好。

普通人能做的，就是繼續看房，別天天把等著抄底掛嘴上。根據通勤範圍或者自己喜歡的活動範圍，先鎖定二手房板塊，之後盡可能的多看幾個社區，挑選次新或維護較好的幾個作為目標，跟仲介保持聯系，關注社區的房源情况。

買二手房大多是自住内容，市場下行可以適當的觀望跟等待，如果有中意的房源，價格也相對合適，就可以入手了…

但不主動瞭解行情，也不願意親自去跑跑市場，只是一味的跟著別人喊口號，害的只是自己。

END

以上就是本篇的內容啦！

買房不易，市場下行更應該謹慎，不要“輕敵”，尤其是自住購買需求…

新房的高性價比樓盤仍舊一房難求，二手房也依舊有熱門社區，解决自己當下的需求最重要。

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