居民對房價的預期，將會對政策調控的走向，產生一定的影響。另外，我們根據10月8日央行調查統計司報告，2021年第三季度城鎮儲戶對四季度房價預期如下：

19.9%居民預期房價“上漲”；55.8%居民預期房價“基本不變”；12.7%居民預期房價“下降”；11.7%居民表示“看不准”。

預期是市場走向的內在動力，人性就是買漲不買跌，歷經半年多的政策調控，市場預期已經發生較大的變化，也預示著政策會有調整的趨勢。

但樓市的未來是建立在人口基礎之上的，沒有人口支撐如同海市蜃樓，再怎麼救市也沒用。

現在不要隨便去買房了，要買只能買有人口持續流入的一線和二線都市，有幾個熱點一二線通過高壓態勢打壓現在看上去凉凉了。

但這裡邊反而是剛需的機會，密切注意樓市動態，跌到一定程度跌不下去了就是上車良機！

長沙公寓市場庫存太大，還有繼續下行的壓力，很多人覺得便宜跑去買，但我覺得未來長沙租房市場很難樂觀，公寓升值就是個偽命題，是個笑話，忽悠小白的，我從沒見過誰買公寓升值賺了錢，誰要見過可以告訴我。

長沙的住宅市場，經過長達4年多的時間調控，依舊堅韌不拔，這主要是長沙人口依舊是保持強勢流入，房價雖每年有所提升。

但現在把長沙放在全國來看，依舊是最低的，樓市依舊是最健康的，從長週期來看長沙依舊是個不錯的能快速發展的都市。

對於當下持有多套房產的人，現在該是賣掉還是持有？

很多投資房產的人，首要考慮的是未來是否還能升值，其實他們考慮錯了，認知過時了，低了一級，他們當下首要考慮的是未來政策，是否會持續打擊多套房持有者，還是會像前幾年那樣保持中立，答案顯然是前者。

我們假設一下，假如說未來出臺的政策是單人持有的第三套房產及以上，二手房轉讓時稅率逐漸遞增，三套20%稅率、四套30%稅率、五套40%稅率……

你的房產增值是否還存在？

這種政策當然是假設，但不能排除哪年哪月會出臺，因為你持有多套房產，你就是政府刮油的對象！

你違背了房住不炒，這個是政策的一個可能趨勢，所有炒房客都要讀懂判斷出趨勢。我想說，及時止損，不做一個持有兩套房產以上的人，才是正道！

剛需也一樣，是政策的傾斜者，政府會補貼剛需，沒有住房未來會優惠讓利提供，或者只要你多生娃甚至免費送，這在未來都有可能，這也是趨勢，錢從哪裡來，就是從富裕人群刮油得來。