記者連俊翔實習生許涵毅

  9月1日，上海、北京先後官宣執行“認房不認貸”政策。至此，一線都市全部“上車”。

  那麼，政策頒佈以來，一線都市的樓市有何變化？

  成交規模漲幅有限

  首先可以確認的是，一線樓市的熱度的確有所回升，因為看房的人增多了。

  根據中指研究院的數據，政策執行後，全國置業意願提升了15個百分點，其中，上海、北京提升明顯，均超過20個百分點。上海鏈家資料顯示，在政策放開的首個週末，鏈家門店的帶看量增長30%以上。樂有家深圳門店也同樣如此。首個週末的帶看量達到了3月中旬以來單日的最高點，同比二三季度的周日平均水準上漲了五成。

  不過，由於“認房不認貸”最先刺激的是有置換需求的消費者，囙此相比新房，二手房的成交量率先抬頭，新房市場的整體成交規模則提升不明顯，政策顯效仍需一段時間。

  在9月1日至10日，上海商品房的成交套數是一線都市中最多的，達到3761套，但相比上一個十天，仍然下降了約四成；北京（2242套）、深圳（645套）則分別下降了24%、27%；只有廣州較為穩定，略微增長3%。

  二手房市場則較為活躍。根據諸葛數據研究中心的數據，政策實施以來，北京、上海、深圳的二手房成交量均實現不同程度上漲。上周，深圳漲幅最大，環比增長22.61%。其次是上海和北京，環比增長18.5%和3.27%。

  北京二手房成交量從今年第13周（3月27日—4月2日）以來不斷下跌。直到第31周（7月31日—8月6日），市場逐步回暖，現時已經實現連續5周的成交量增長。本周成交量為3163套，整體呈現向好的勢頭。

  二手房市場供應增多

  住房成交數據尚未明顯好轉，部分原因是網簽數據存在滯後性。

  但如果從二手房的掛牌量來看，市場的確活躍起來了。因為存在置換需求的消費者，紛紛進入“賣房”的階段，改善型購房則將在後續上漲。

  從數據來看，上海、北京、廣州的二手房掛牌量指數均重新抬頭。其中，又以上海二手房掛牌量指數增幅最大。

  掛牌量指數是一個用來衡量二手房市場活躍程度的名額。

  如果指數上升，說明市場上有更多的房源供買家選擇，二手房市場供應充足；如果指數下降，則說明二手房市場的供應緊張。也就是說，除深圳外，新政出臺後，在一線都市出售的二手房源明顯變多了。

  從上海來看，新政發佈後，上海二手房房源激增。9月2日，在鏈家上新發佈的二手房源數量便達到1204套，相比前一日新增了將近160%。9月3日更是達到峰值，為1499套。

  從地理位置上來看，新發佈的二手房位於浦東新區的最多，有2406套，平均每天就有240多套二手房要賣。其次是閔行、寶山、松江和嘉定，房源總量均超過500套。

  此外，上海這次二手房置換型、改善型特徵明顯。因為新增掛牌房源的主要特徵是面積小、總價低。資料顯示，75%的二手房源總價在630萬元以下，以中小戶型為主，95.5%的二手房面積在150平方米以下。當然，也存在少數大戶型。當前最大的戶型在青浦，四室一廳，面積超過500平方米。

  漲價房源數量有所增加

  新政頒佈後，房價有受到影響嗎？

  新房上，預計一線都市房價有望逐步止跌。根據中國房地產指數系統百城價格指數，一線都市的房價已連續7個月同比下跌，在利好政策的影響下，房價有望逐漸企穩。

  二手房方面，由於掛牌量的新增，部分城市短期內價格有小幅上漲，但整體上依舊以穩為主。

  根據諸葛找房的數據，北京、上海受新政影響，漲價房源數量有所增加。深圳漲價房源的數量沒有太大變化，反而是降價的房源新增了。根據樂有家研究中心數據，9月1日—5日在深圳門店成交的房源中，65%是低於參考價成交的。並且，在調價的房源裏，調低的占比為72.8%，可見不少業主希望借著市場活躍期出手舊房子以便置換。

  但整體上，一線都市的二手房出售掛牌價格指數並無較大變化。在第37周（9月4日—10日），上海二手房出售掛牌價格指數漲幅最多，但也僅有0.56%；北京、深圳的漲幅不到0.1%，分別為0.03%、0.06%；深圳甚至環比下降了0.15%。

  從目前來看，在新政的帶動下，一線都市預計迎來“金九銀十”的樓市，此前被積壓的住房需求將得到釋放。但也因為居民收入感受和就業預期尚未恢復，居民加杠杆的購房意願可能低於前幾年，囙此樓市復蘇仍需要一段時間。