一、共有產權住房是否可以出租？

共有產權住房可以出租。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第二十三條規定“已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機构按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。購房人應在市級代持機构建立的網路服務平臺發佈房屋租賃資訊。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行製定。”共有產權住房購房合同中也已經設定了出租相關條款。共有產權住房租賃行為必須符合國家及本市住房租賃管理、共有產權住房管理相關規定，納入本市租賃監管範圍。

　　二、共有產權住房出租需要哪些程式？

共有產權住房具有保障和市場雙重内容，實行封閉管理，其出租有別於其他產權住房市場出租行為，需在政府指定服務平臺中操作，完成住房核驗、房源發佈、契约網簽、登記備案等服務。購房人出租住房前，應徵求代持機构同意，並與代持機构簽訂住房出租使用協定。租賃達成後，由購房人和承租人雙方簽訂住房租賃合同。

　　三、市級網路服務平臺如何登入？

市級網路服務平臺由市級代持機构——北京保障房中心搭建，網址：gycpt.bphc.cn

個人登入後可瀏覽服務平臺內相關資訊，注册後可使用平臺各項功能。

　　四、共有產權住房出租資格核驗採取什麼管道？需要提供什麼資料？

對購房人的資格核驗主要採取聯網核驗的管道，無需購房人額外提供資料。經核驗購房人在本市無其他住房的，住房出租資訊方可在服務平臺發佈。

　　五、購房人如對核驗結果有抗告怎麼處理？

購房人未通過核驗，可向共有產權住房政府份額代持機构所在區住房城鄉建設委（房管局）提請覆核。覆核通過後，將再次進入代持機构稽核階段。

　　六、共有產權住房政府份額租金收益是如何確定的？

政府產權份額租金收益採取定額管道收取，由各區政府按照區域市場租賃價格和共有產權住房政府產權份額比例，並考慮購房人的實際投入後綜合確定，並在服務平臺中向社會公佈。同一項目面積相近的房屋，政府產權份額租金收益按同一標準執行。政府產權租金定額收益將隨市場租金水准動態調整。

　　七、共有產權住房項目所在區域的市場租賃價格如何確定的？

由代持機构委託專業房地產估價機构評估確定，評估參照公租房評定項目周邊市場租金的做法，依據《公租房租金評估指引（北估〔2019〕020號）》檔案執行。

　　八、租金定額收益如何交給代持機构？

共有產權住房租金定額收益採取資金劃扣管道收取，購房人收到租金後，按約定將政府產權份額租金定額收益劃轉到代持機构指定帳戶。因承租人欠繳租金，導致劃扣不成功的，購房人要及時聯系承租人繳納租金。

　　九、什麼情况下代持機构可以優先躉租共有產權住房？

共有產權住房購房人擬出租價格明顯低於區域市場租賃價格的，代持機构可選擇是否躉租。

　　十、房地產經紀機構是否可以代理共有產權住房租賃經紀服務？

共有產權住房出租房源由市級服務平臺發佈後，房地產經紀機構方可為其代理住房租賃經紀服務。

　　十一、房地產經紀機構、互聯網資訊平臺是否可以發佈共有產權住房出租資訊？

共有產權住房出租房源由市級服務平臺發佈後，房地產經紀機構、互聯網資訊平臺才能發佈房源出租資訊，發佈時需將租賃編碼和二維碼同步發佈。

　　十二、住房租賃企業是否可以從事共有產權住房租賃經營服務？

不可以。除代持機构外，住房租賃企業不得為共有產權住房提供住房租賃經營服務。

　　十三、共有產權住房承租人是否可以將住房轉租？

承租人承租共有產權住房後，不可以再將住房轉租。

　　十四、住房租賃合同到期後，再次出租怎麼辦理？

購房人在市級服務平臺重新提交出租申請，核驗通過後即可再次出租。新簽訂住房租賃契约的，按照新標準收取租金定額收益。

　　十五、購房人未經代持機构同意擅自出租承擔什麼責任？

共有產權住房購房人及其家庭成員，未經代持機构同意擅自出租共有產權住房或欠繳政府產權份額租金收益的，應按照共有產權住房購房合同約定承擔違約責任，並向代持機构返還違規期間政府產權份額的租金定額收益。市、區住建管理部門將對違規出租共有產權住房的相關機構和個人，採取將不良記錄入管理系統、追究契约違約責任、暫停住房回購和上市手續等措施。