看完11月的新房成交數據，明白了，這不就是“趕鴨子上架”麼。

好幾個板塊成交量猛衝，還有翻兩番的。

看著就跟來了大行情一樣，怪嚇人的。

比如辛莊、南倉、中心商務區、海洋高新區……

誒，這都是靠價格一路拼過來的啊。

“看起來毫不費力，其實背後都很用力”。

嗯，是，背後都在很用力的“壓房價”。

11月房企姿態很低的，畢竟天雷滾滾，說炸就炸。

降價就像吃了能量豆，成交量一下子躥出二裏地。

現在好多了，融資端放鬆，太完蛋的房企還是懸，但大部分能喘口氣了。

抄底空姐的最好時機，是在海航暴雷的前夕。

11月，天津房價斷層分裂。

平均降幅15%，優質板塊降5%、10%，弱雞板塊降20%。

也有降30%以上的，那確實屬於超跌了。

三員猛將：辛莊、南倉、海洋高新區。

數據坐上噴射機，一步跨上天。

辛莊，確實以價換量起作用了，大晚上的，也算沒白鬧騰。

新歐鵬教育城，簽約154套，均價1.2萬/平米。

當時說就50套，這可不是啊，一下子幹出這麼多。

說現在漲到1萬4了，別動，開弓很難有回頭箭。

津南悅府，簽約137套，均價1.3萬/平米。

它倆一起，把辛莊送上高光時刻。

南倉，多少年沒刷過存在感了。

融創一出手，就知有沒有。

融創宸閱和鳴簽約156套，均價1.6萬/平米。

整個板塊才簽約了256套，融創自己就占了60%。

完全是吊打，其它盤吧，只能挨揍，還沒法反抗。

誰敢用房價跟融創叫板，相當於剖腹自盡。

雍祥府“陳年老盤”了，簽約50套，高層降到1.7萬/平米。

它屬於“滯重樓盤”，拖了很久的那種，一定會被“解决掉”。

又是成屋，倒是可以考慮。

板塊其它盤也就成交十來套，甚至個位數。

海洋高新區（濱海西站板塊），罕見進榜，也是懷裡揣著刺刀拼進來的。

金海雲城簽約111套，均價1.28萬/平米；濱海吾悅廣場簽約67套，均價9500元/平米，都降價了。

“老牌高手”都下沉。

生態城雖然還是第一，但成交量减少23%。

一個坐擁34個盤的巨型板塊，成交502套也沒啥光彩的，糟心。

生態城內部輪動。

北部片區起勢，臨海新城後退，中部片區供應少，起步區靠降價。

11月成交量前三名，都是北部片區的。

濱海現在整體頹。

舉個例子，2017年天津331調控，市區2018年就冷了，但生態城2018年還賣房號呢。

濱海會滯後市區，現在市區降差不多消停了，濱海還沒結束。

海教園11月成交量下降35%，降了不少。

主要是10月透支有點多，竟然成交了410套。

僅融創雲潮府10月就成交101套，又是融創憑一己之力助攻海教園。

11月，中海錦城、龍湖天璞分別簽約65、58套。

融創雲潮府因為沒有小戶型在售，成交量下降。

不用擔心價格，海教園已經到底。

短期房價看供需。

海教園2019年成交34萬平米，2020年成交41萬平米，今年前11個月已經成交44萬平米了。

但反觀供應量，從去年的12個樓盤，到現在的6個主力盤，存量越來越少。

下圖更直觀，明顯今年供應量小於需求量。

如果看供求比，更是一目了然。

11月供求比已經降到0.24，很低，說明海教園供應跟不上了。

但和平學籍政策對海教園是大利好，需求量還在新增。

所以房價呢？

海教園房價，已遠離“下跌的隱患”。

新梅江成交量很平穩，11月只比10月多了1套。

300萬以上的總價段，還能沖進前十名，相當優秀。

11月成交的以特惠小戶型為主，整體均價也降到了3.68萬/平米，年中基本維持在4萬/平米。

新梅江依舊是樓市硬漢，全村的希望。

精武鎮成交量也很穩，價格也降下來了。

成交均價從7、8月的2.2萬/平米，到9月的2.1萬/平米，又到10、11月的2萬/平米。

別看濃眉大眼的，也扛不住這一波的摧殘。

兩個優秀隊員猛衝：寶坻城南和中心商務區。

中心商務區成交量漲了近70%，很意外。

其實是響螺灣做貢獻，萬科濱江都會簽約181套，確實賣的好。

金科中海金海灣大放血，2018年11月首開，均價1.8萬/平米，後來完全被淹沒。

它也是“滯重樓盤”，最近降到1.2萬/平米。

濱海也是從外向內卷，現在卷到最覈心了。

天堿、於家堡，也跳水。

新梅江和中心商務區是獨苗苗，這次風太大，也得彎彎腰。

也要說說退步的板塊。

宜興埠成交86套、金鐘街成交84套、武清商務區成交83套。

以前可都是優秀幹部，被卷沒影了。

這輪降價，北部屬於系統性崩盤。

武清跟濱海很像，滯後市區。

國展西才成交37套，這不是退步，這是拉胯。

大家都一起留級，就你自己畢業？怎麼可能？

今年是一個政治意義重要的年份，明年也是。

接下來是橫盤靜淡市。

可能局部還能聽見水花聲，但整體就這意思了。

下一個大問題，明年的地價，降不降？