進入11月，武漢有不少房產仲介發佈消息稱，二手房房貸業務逐步恢復正常。真的如此嗎？湖北經濟廣播記者實地探訪。

武漢的小王在考慮買二手房，但因為房貸和房源篩選等諸多原因，一直沒有搞定。近期，小王終於在房產仲介的推薦下，成功買下了漢陽的一套二手房。

小王：“仲介那邊說的估計是3個月左右放貸。以前是二手房房貸放緩，現在聽仲介的意思就是說，貝殼、德佑等房產仲介有自己合作的銀行，而且二手房市場上畢竟還有交易，所以銀行有合作的話，就能快點給他們貸。”

記者走訪了武漢多家房產仲介，他們均表示，在11月份得知部分銀行二手房房貸業務逐步恢復正常的消息後，他們通過微信朋友圈等多種方式，向前期等額度的客戶傳遞了這一消息。

武漢貝殼交易中心對記者表示，接到部分銀行通知，11月起，二手房貸款業務逐步恢復正常。此前中國人民銀行發佈的資料顯示，2021年10月末，個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月新增3481億元，較9月多增1013億元。

貝殼研究院最新報告顯示，10月份，其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調一個基點。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：

“自10月房貸利率出現年內首次環比回檔後，本月利率再次下降，說明信貸環境在繼續改善。放款週期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加强，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，這有利於改善市場預期，促進市場成交築底回升。”

記者探訪瞭解到，11月以來，武漢光穀某樓盤成交量每週都在新增，三周營業額幾乎連續翻倍。漢陽某樓盤本月成交量不算穩定，第二周有轉好，但第三周又明顯遇冷。

銀保監會的最新資料顯示，今年10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用於支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

與此同時，多家銀行近期也密集表態，切實保障個人住房的合理信貸需求，支持正常合理的房地產融資需求，並將做好風險防控。

某國有銀行信貸部門負責人透露，每個區域的銀行，會根據整個區域的一手房和二手房存量情况來針對性開展房貸業務，有的區域一手房存量較多，在優先滿足一手房信貸需求的原則下，甚至不會開展二手房房貸業務。

“上級行在給我們房貸額度的時候，是不分一手房和二手房的。作為銀行來說，肯定要首先滿足一手房的按揭需求，如果說有多的額度，再來考慮二手房貸款的投放。並不是像社會上所說的，二手房有專門的額度或者說二手房收緊了，這個說法都是不正確的。如果說有的區域一手房比較少，銀行為了發展這個業務，可以適當地多做一些二手房房貸業務，這是各個二級銀行自己來把握的。而且我們做房貸業務並沒有區域的界限，在同一個都市，都可以跨區域做業務的。如果說有二手房信貸需求的客戶，可以多問幾家銀行。”

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林教授表示，現時，僅有部分銀行出現房貸放鬆迹象，長期看，房地產行業信貸結構調整、壓降杠杆的大趨勢不會改變。房住不炒依舊是房地產市場平穩健康發展的“主旋律”。

盤和林：“明年房貸發放額度依然總體上穩中有降，總體上房貸壓低杠杆的態勢不會改變，但是階段性的寬鬆會時有發生。全球經濟在一個通脹上行的週期，所以買房的需求應該還會持續地釋放，房貸總體需求保持穩定，關鍵是當前信貸結構優化不會讓房貸增長過快。”

記者付江坤杜雅婷匡偉蘇豪

圖片攝圖網

編輯程藝暢

稽核柳芳杜雅婷

監製洪燕陳蕾胡雲傑

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