11月15日，國家統計局發佈了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

資料顯示，10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格，環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。

令人意想不到的是，在全國市場一片陰霾的時候，西安新房價格再次上漲。

據統計，西安新建商品住宅銷售價格環比漲幅0.4%（9月為0.6%），同比漲幅7.4%（9月為7.5%），這已經是西安新房價格已經連續第67個月環比上漲。

二手房方面，西安環比漲幅-0.2%（9月為0.2%），同比漲幅6.2%（9月為6.8%），二手房首次出現環比下跌。

西安新房價格持續走高，雖然漲勢變緩，但連續67個月上漲，在現時全國樓市低迷的環境下，仍然是一枝獨秀。

此次，70城數據發佈，給了我們一個十分明顯的樓市迴響——新房價格還在緩慢上漲，二手房價格開始下跌！

不得不說，西安的樓市調控發揮作用了，經過“830”政策出臺，以及兩次二手房指導價格錘擊，西安樓市終於出現了“拐點”，二手房價下跌就是訊號。

現時真實的樓市狀況與數據比較一致，新房價格一直穩中上漲是顯而易見的，其中最關鍵的，就是第二次集中土拍的地價以及毛坯限價，土拍帶個新房市場的價格預期是最為明顯的，穩重上漲的情况在短週期內還將持續。

而二手房市場，已經肉眼可見地降溫了，成交週期變長，量價齊跌，業主降價拋售，成為朋友圈的一道奇觀，雖然二手房降價成為普遍現象，但是現時降價幅度仍然在小範圍之內，想要價格腰斬，抄底撿漏，機會十分渺茫。

此前，我們就分析過，政策調控的主要目的是針對二手房價格，重點打擊的就是投資炒房，而對於新房市場，官方的態度一直是維穩，並不希望出現降價現象，囙此才有部分城市搞出的“限跌令”。

如今，可以說政策調控的目的基本達到了，西安二手房價格首降，便是一個比較明顯的訊號。

實際上，進入11月份，西安樓市的走向已經逐漸明顯，三個現象十分突出：

其一，高性價比房源供不應求。雖然樓市降溫，但西安市場上的高性價比新房仍然是搖號不斷、一房難求，例如金地玖峯匯、海德堡、天地源雲水天境等樓盤，熱度居高不下，有房必搖。

其二，新開發區解籌率下降。今年下半年以來，新開發區樓市降溫最為明顯，灃西新城2萬+房源解籌率不足10%，絲路能源金貿區品牌樓盤出現0核驗通過，即便是高新三期CID，也動用了貝殼帶客，整個板塊去化困難，銷售壓力極大。

其三，購房客逐漸回流主城區。市場下行，對於樓市影響最大的區域便是配套不足的新開發區，此前熱度傳導，新區價格房虛高，現在正好到了擠泡沫的階段，囙此最先開始降價的便是新開發區，而資源配套豐富的主城區抗跌能力更好。

從真實的樓市反應來看，下半年來，主城區的房源熱度仍然居高不下，不管是老盤新推，還是新盤開發，價格依舊堅挺，而灃東、灃西、涇河已經出現了降價迹象。

最近，網絡上頻頻傳來一些樓市回暖的迹象，似乎將樓市寒冬即將終結。

從目前來看，雖然有的政策正從嚴厲轉向適度，需要強調的是，隨著政策糾偏，房地產至暗時刻或將逐步過去，但千萬不要低估中央堅持“房住不炒”的决心，更不要心存僥倖寄望樓市大漲。

可以說，現階段已經是政策見底了，再無嚴厲政策可以出，這點毫無疑問。但是，房價的底部還遠遠沒有到來，市場下行沒人知道會什麼時候結束，也許半年，也許一年，也許兩年。

現在，對於購房者來說，現時尚存在的最大的不確定性因素就是房地產稅，到目前為止，關於房地產稅的徵收辦法、稅率稅基、試點城市等細則仍未明確，坊間對此猜測不斷，這些懸而未決的問題，無疑也加大了購房者的觀望情緒。

囙此，未來短時間的樓市行情，可能會出現一些小的機會點——購房者可以抓住一些小節點上車，而通過“炒房”暴富的投機行為已經不再可能。

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