本文來源：時代財經作者：沈卓玄

圖片來源：和昌集團

打響房地產調控第一槍的深圳，也最先反映樓市冷暖。

深圳市住房和建設局公佈的最新月度資料顯示，今年10月份，全市二手住宅成交情况繼續探底，1605套住宅完成過戶，創下近9年的最低水准。新房住宅卻似乎火起來了，根據克而瑞深圳區域公佈的數據，今年10月份成交量環比大增40.8%至4697套。

實際上，深圳新房市場情緒已經冷靜很多，整體開盤去化率遠低於去年。去年疫情好轉之後，深圳樓市先於全國反彈，開盤去化七八成是常見行情，甚至出現購房者通宵排隊“打新”的現象，而今年10月份開盤去化率僅逾5成。

房地產正處於擠掉投機泡沫的陣痛期，樓市低位運行，房企爆雷危機引發的連鎖反應是不少購房者選擇將信心票投給穩健的企業。時代財經瞭解到，儘管深圳新房項目整體開盤去化表現平平，但依然有個別項目開盤售罄，亦有項目在開盤的短短兩個月內接連斬獲銷售佳績，也證明優質資產從來不缺市場。

樓市冷靜期，個盤逆勢暢銷

以和昌•拾裏花都為例，今年10月份，該新盤憑藉180套的網簽量拿下深圳市龍崗區成交量第二名。根據克而瑞深圳區域的數據，當月整個龍崗區新房合計網簽1035套（包含住宅和商業公寓），和昌•拾裏花都單盤占比高達17.39%。

和昌•拾裏花都為體量高達160萬平方米的都市更新項目，是集住宅、公寓、多元複合商業和高端商務字樓為一體的大麦克綜合體。

2017年，和昌集團收購萊蒙資產包，拿下深圳、廣州、南京等6個都市的8個項目。而和昌•拾裏花都正是該資產包的深圳項目，也是和昌集團在深圳的首個項目，經過4年的打磨，該項目在今年9月正式推向市場。

和昌•拾裏花都航拍圖

和昌•拾裏花都所在的龍崗區是深圳的產業强區，主打資訊通信技術，吸引了包括華為、富士康、比亞迪、方正和神舟等知名企業進駐。和昌•拾裏花都位於龍崗區的區中心，與區政府直線距離僅約1公里，所在片區發展成熟，商場、醫院、捷運等配套完備，同時片區內品質新盤稀缺，是和昌•拾裏花都受到市場認可的主要原因。

克而瑞深圳區域的資料顯示，首次開盤當月，和昌•拾裏花都實現205套的成交佳績，力壓保利、世茂和佳兆業等知名房企，拿下龍崗區銷售冠軍。

縱觀深圳市場，在樓市地位運行的大背景下逆勢暢銷的案例並不多，但這些項目都有一個共同特點，即綜合條件宜居，並且項目背後的開發商經營風格相對穩健。

危機叢生，中小房企如何求生

信心無疑比黃金更重要，穩健經營的房企往往更容易贏得購房者的信任票。也囙此，憑藉和昌•拾裏花都首入深圳的和昌集團，得以在這個陌生市場迅速立穩脚跟。

時代財經瞭解到，和昌集團成立於2003年，母公司是河南知名大型實業集團中瑞，在2020年河南民營企業100强榜單中，中瑞位列第三，僅次於洛鉬和雙匯。

經過18年的發展，和昌集團業已成為獨當一面的房企，先後進駐深圳、東莞、鄭州、合肥、青島、杭州、蘇州等18座都市，打造超過60個項目，自2016年起連續5年位列全國百强房企，2020年取得中國房企綜合實力TOP100榜的第67名。

和昌集團也有過一段快速擴張的時期，2015-2018年，短短三年間和昌集團的銷售額由73.2億元猛增至292.8億元，增幅高達300%。過分追求規模的弊端隨後顯現，由於利潤率偏低，和昌集團踩下刹車，確定“價值導向、穩健發展、合作共贏”為公司的經營理念。

當房地產調控步入深水區，如此經營理念的前瞻性得到充分體現。在今年9月份和昌集團憑藉優越的綜合實力，獲得深圳市房地產業協會授予的“深圳市房地產開發行業發展動力企業”獎項。

2019年，和昌集團正式將總部喬遷至深圳，並形成了“3+X”戰畧，即華南、華東、華中三大區域+產城融合與合作開發平臺的發展戰略。

和昌集團重點佈局三大區域，結合每個區域的市場特性順勢而為，進行差异化發展，即華東賺規模、華南賺利潤、華中看週期；而“X”即通過合作撬動更多資金、人才和土地，與合作方互補共贏，形成開疆拓土的同時達到控制風險和賺取利潤的經營機制，而合作方包括但不限於資管平臺、藝員經理人、地方企業和國企等。

和昌集團“X”戰畧最早可以追溯到2014年，和昌與鄭州千億國企興港投資合作成立了興港和昌，業務範圍包括住宅、產業園區、片區開發、民生工程等不動產開發以及生物醫藥產業園的開發和運營。合肥興港和昌•雲庭是興港和昌首個落子鄭州外的項目，在2020年首開熱賣，表現出了極高的投資水准和開發能力。2021年9月，興港和昌再次抄底逆襲，以總價9.6億元成功斬獲合肥市廬陽區LY202107號地塊，在整個房地產行業投資極度低迷的時點，興港和昌的積極投資，既是對合肥市場的認可，也是企業經營順暢、堅實發展的良好佐證。

除了老根據地華中區域，和昌“X”戰畧在華東與大灣區也成功落地。2021年9月份，位於蘇州的和昌興龍置業正式揭牌，這是和昌集團與盛源不動產、蘇州同澤置業這兩家不動產投資管理平臺，共同合資成立的平臺公司，也是和昌集團與優秀職業經理人合作的第一家中平臺公司，立足於上海、江蘇、安徽、河南、山東等泛長三角區域，向全國開展業務。在和昌總部所在的大灣區，和昌“X戰畧”也初顯崢嶸，與莞民投等公司簽訂戰略合作協定並已有項目正式開工建設。秉承“X”發展戰略的和昌集團，正以穩健的管道在全國範圍內落地開花。

隨著調控持續深化，房地產行業的生存法則已變，過往高周轉是房企的“制勝法寶”，而如今唯有穩健才能致遠，房地產行業已進入新的洗牌期。