二輪土拍的遇冷並未打消福建福州的供地熱情。

11月9日，福州市披露43宗國有建設用地使用權公開出讓資訊。其中，四城區供應30宗地塊，馬尾區推出4宗，長樂區出讓9宗，經計算，總起拍價約232億元。拍賣時間為2021年12月1日及2021年12月2日。

相較福州此前兩輪供地，本輪供應呈井噴狀態。

中指研究院資料顯示，今年5月，福州首輪集中供地出讓，成交地塊20宗、流拍2宗、中止1宗，共收金135億元；9月，第二輪供地則出讓涉宅用地15宗，其中成交13宗，流拍2宗，共收金約75.43億元。兩輪合計成交了33宗地塊，共收金約210億元，尚不及本輪的供應宗數與總起拍金額。

具體來看，本輪起拍價最高的為倉山區的55地塊，該地塊位於倉山區南二環北側、則徐大道西側，為白湖北園周邊舊改片區二，規劃為涉宅類綜合用地，土地出讓面積8.7萬平方米，起拍價28.42億元，最高限價32.68億元，最高溢價率為15%。該地塊未來商品住宅銷售指導均價為30000元/平方米。

未來住宅銷售指導均價最高者為台江區望龍路北側的60號地塊，其未來商品商品住宅銷售指導均價為42000元/平方米。60號地塊同樣是涉宅類綜合用地，起拍價12億元，經計算該地塊起拍樓面價為26787元/平方米。

這與周邊二手房價形成一定倒掛。60號地塊周邊有寶龍廣場、蘇寧廣場、福晟錢隆廣場等商業配套，且臨近捷運2號線祥阪站，板塊發展成熟，附近2013年建成的萬科金域中央二手房掛牌均價也在4.4萬元/平方米左右。

此外，福州市還提倡綠色建築，按規定60號、61號地塊應符合綠色建築標準，100%全裝修；55號、56號、57號地塊建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上；其餘商品住房項目則是鼓勵進行裝修。

本輪的競買管道方面也呈現多樣化。

四城區的30宗地塊共有3種出讓管道，宗地2021-60號、61號採用“限地價、競首期付款比例、搖號”管道拍賣出讓；宗地2021-55號至59號、62號至75號採用“限地價、搖號”管道拍賣出讓；宗地2021-76號至84號按照價高者得原則拍賣出讓。

馬尾區4宗地採用“限地價、控房價、搖號”管道出讓，按照溢價率15%設定最高限制價格，當競價達到最高限制價格時，按照搖號管道確定競得人。

長樂區的2021拍-11號、12號、13號、14號、15號、2021濱拍-7號、8號地塊拍賣競價採用拍賣競價採用“限地價、控房價、搖號”管道；2021拍-16號、2021濱拍-9號地塊按照“價高者得”原則確定競得人。

對於競買人要求、購地資金來源方面，福州依然嚴把關。

根據出讓公告，宅地競買人需為中華人民共和國境內外具有房地產開發資質的企業；同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。

購地資金方面，競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融結構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

經審查，不符合上述規定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。

記者：左宇

編輯：洪旭

責任編輯：畢丹丹