11月8日，廣州荔灣區白鹅潭覈心區AF020243地塊出讓公告掛網出讓，地塊將於2021年12月10日10時起限時競價。

AF020243為廣州白鹅潭商務區覈心區陸居路片區首個出讓地塊，坐落於廣州珠江隧道口以東，芳村大道中以北，珠江以南，明心路以西。其位於珠江前後航道的三江交匯處，坐擁10公里長的一線優質江景資源，與沙面島、廣州西關歷史街區隔江相望，毗鄰省級文化工程“三館合一”項目，地理位置得天獨厚。

地塊大致區位

建設用地規劃紅線圖

▌地塊可建設用地面積3300平方米，須配建道路綠地

地塊總面積39112平方米，其中可建設用地面積為3300平方米，其餘為範圍內應由受讓人配建的城市道路用地面積27386平方米、綠地面積8426平方米。根據出讓公告，該地塊掛牌起始價44226萬元，競得地塊者還需配建AF0202規劃單元用地範圍內的市政道路和公共綠地，建成驗收合格後無償移交給廣州市荔灣區政府有關部門，配建後折合樓面地價18000元/㎡。

根據廣州市規劃和自然資源局《關於出具陸居路項目A20243地塊儲備用地規劃條件的複函》，地塊西側有12米、東側有32米、南側有15米的規劃市政道路，北側為預留白鹅潭大道34-36米市政道路和“三館”隧道。

規劃道路實施涉及明心書院建築群舊址之一、明心書院建築群舊址之三，共兩棟歷史建築。按照經市政府準予的《新隆沙ー陸居路片區（荔灣區AF0201、AF0202規劃管理單元）控制性詳細規劃和城市設計深化》中的《新隆沙陸居路片區城市設計深化曆史文化遺產評估專章》，該兩棟歷史建築需實施遷移。

建設用地規劃紅線圖

▌將引入從事房屋建築、機電安裝及市政工程行業的世界級優勢企業

根據《白鹅潭核心區AF020243地塊履約監管協議書》，受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後60個工作日內在廣州市荔灣區注册成立獨立法人企業，承諾在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後半年內將具有房屋建築、機電安裝及市政工程行業相應的施工總承包壹級資質證書的總部遷入荔灣區，在自持物業持有年限內不得遷出。

同時，受讓人須承諾五年後集團系統企業總營收產值達到200億元；從簽訂出讓合同次年開始，前四年每年稅收不低於1億元，第五年實現稅收不低於2.5億元；自持物業不得低於該項目計容建築面積的50%（含企業總部及其控股子公司間的資產及物業劃轉），自項目通過竣工驗收之日起自持年限為15年。

也就是說，地塊所開發的項目未來將引入從事房屋建築、機電安裝及市政工程行業的世界級優勢企業，打造成為集總部企業辦公、高端商業於一體的超甲級寫字樓，與相鄰的新隆沙片區形成項目聯動和產業集聚效應，助推白鹅潭商務區實現高品質發展。

現時，白鹅潭區域內商業、醫療、休閒、居住等配套都在逐步兌現——聚龍灣啟動區太古商業項目、省“三館合一”項目、荔灣區人民醫院（新院）、萬科金域曦府、廣船濱江上都等都在加緊建設中，商業、生活氛圍日益濃厚，將在珠江沿岸地區串珠成鏈，打造高端產業帶、科技創新帶、歷史文化帶、都市景觀帶、濱江休閒帶、公共服務帶，高品質塑造現代化世界級濱水區都市景觀。

文/廣州日報·新花城記者：吳多通訊員：荔宣

圖/廣州日報·新花城記者：吳多

廣州日報·新花城編輯：湯南