隨著“金九銀十”的結束，菏澤城區整個10月份的住宅交易均價也已悄然出爐！

單看交易價格，整個10月份不論是新房還是二手房住宅的交易均價皆有所上漲，尤其是城區新房均價可謂是大幅度回溫，已經達到2021年的高點。

新房最新交易均價

在2021年整個10月份菏澤城區整體新房交易均價為6599元/㎡，相較9月份上漲了233元/㎡，同比去年10月份上漲了89元/㎡。

二手房最新交易均價

在2021年整個10月份菏澤城區整體二手房交易均價為6572元/㎡，相較9月份上漲了49元/㎡，同比去年10月份下降了231元/㎡。

以下是菏澤城區2019.01-2021.10的交易均價走勢圖：

為什麼會出現如此明顯的漲幅，2021年菏澤市場迎來了比2020年更嚴峻的考驗，2021年截止目前新房整體價格走勢均低於2020年，2020年的低迷因受疫情影響，房企加大促銷力度完成銷售任務可以理解。

2021年有的項目依然認准了低價走量，快速的籠住一批購房者。根據近幾年菏澤樓市的年去化數量來看，趨於穩定，你突然的降價，就相當於把鍋裏有限的肉撈走，只剩下肉渣和湯了，別家怎麼吃的飽？

近段時間，城區已有多家項目發出漲價的聲音，漲價幅度在100-600元/㎡不等，11月開始執行。但是朋友圈裏依然可以看到“**中心”80××元/㎡的抵帳房等讓利房源資訊層出不窮。

明漲暗跌，現在的樓市，確實很難再翻出什麼花樣了！

各縣區最新交易均價一覽

各縣區新房交易均價方面

成武相比上個月下降57元/㎡

鄄城暫無變動

鄆城暫無變動

定陶暫無變動

單縣暫無變動

曹縣暫無變動

東明暫無變動

巨野暫無變動

各縣區二手房交易均價方面：

鄄城相比上個月上漲188元/㎡

東明相比上個月上漲54元/㎡

定陶相比上個月下降224元/㎡

曹縣相比上個月下降77元/㎡

單縣相比上個月下降64元/㎡

成武相比上個月下降58元/㎡

鄆城相比上個月下降25元/㎡

巨野相比上個月下降18元/㎡