市場速遞

成都前三季度GDP出爐！同比增長10.0%

近日，從成都市統計局瞭解到，根據四川市（州）地區生產總值統一核算結果，2021年前三季度，成都實現地區生產總值14438.75億元，同比增長10.0%，兩年平均增長6.2%。

分產業看，第一產業增加值497.97億元，同比增長6.1%，兩年平均增長3.7%；第二產業增加值4516.66億元，同比增長10.4%，兩年平均增長6.4%；服務業增加值9424.12億元，同比增長10.0%，兩年平均增長6.2%。

最高罰2萬！四川明確9條“高壓線”，規範業委會履職

四川新修訂的《四川省物業管理條例》（自2022年5月1日起施行，簡稱《條例》）這一地方立法中，對業主委員會履職能力和規範履職行為作出明確具體規定，其中明確9條“高壓線”，業委會成員違規最高罰款將達2萬元。

《條例》第38條規定：業主委員會及其成員不得挪用、侵佔業主共有財產，索取、收受建設單位、物業服務人或者利害關係人的不正當利益，明示、暗示物業服務人减免物業費，轉移、隱匿、篡改、毀棄或者拖延提供物業管理有關文件、資料等9項禁止性規定。

新房預售

上周成都共計取證25個項目，新增商品住房共計5453套；預售面積約82.8萬㎡；

“5+2”區域上周新增7個優質項目，共計3152套房源入市。其中天府新區麓湖生態城再次取證，項目本批次推出292套房源，面積區間143-277㎡，精裝價格24731-37761元/㎡。值得注意的是麓湖生態城上批次推出370套房源，10月19日當天開盤售罄。天府新區興隆湖板塊的人居越秀和樾林語花園取證406套，面積區間111-143㎡，精裝價格2.2萬元/㎡起。

主城成華區上周7個項目集中取證，共推出1902套房源。面積區間102-363㎡不等，最低單價13904元/㎡。位於二仙橋八裡莊板塊的中車共亯城再次取證270套房源，面積區間143-363㎡，精裝價格13904-25307元/㎡。此次中車共亯城三期打造的是全洋房產品，也是最後的收官之作。其他取證的項目還有錦麟壹品院、龍邸、知園、青雲臺社區、首鋼璟辰裏花園、融創至和雅頌社區等6個項目。

近郊方面，上周取證7個項目，新增房源1678套，龍泉驛區、郫都區、雙流區、溫江區和新都區均有供應。龍泉驛區行政學院TOD一期萬科高線公園取得預售證，項目將由軌道都市城投、萬科、美的三家企業聯合打造，也是萬科在成都的首個落地的TOD項目。項目推出192套房源，面積區間165-189㎡，精裝價格25920-28282元/㎡。作為一個複合型社區，行政學院TOD一期規劃有高端居住區、步行商業街區、商業廣場、SOHO、商業塔樓、幼儿園和公園綠地，力求打造一體化、全場景的社區，形成板塊特有的人居場景。

另外雙流區未來映花園，郫都區保利西匯智慧雲城、上熙府，溫江區星河城和新都區悅華苑、五龍山嶼府均已取證，面積區間33-177㎡不等，最低單價9475元/㎡。

遠郊方面有7個項目取證，共計623套房源入市，崇州市、大邑縣、都江堰市、簡陽市、彭州市、邛崍市均有項目取證，面積區間86-164㎡，單價8273-15499元/㎡不等。

住宅市場

上周，成都中心城區和郊區新城共計成交2442套商品住房，環比减少了約4.65%；成交面積約27.67萬平米，環比减少了約8.6%；二手房成交609套，環比减少6%。

土地市場

上周成都共成交3宗土地合計107.7畝，其中涉宅用地2宗，兩宗地均位於邛崍市，全部底價成交，一號宗地競得者為邛崍興科房地產開發有限公司，成交總價1.6億元；二號宗地競得者為成都禾中房地產開發有限公司，成交總價2.6億元。

10月26日，根據成都市公共資源交易服務中心發佈的公告，東部新區的2宗住兼商用地將於2021年11月16日公開拍賣，起始樓面價分別為9300元/㎡、9000元/㎡。這是繼10月18日首次掛出常規涉宅用地後，東部新區出讓的另2宗常規涉宅用地。截至目前，東部新區已有7宗涉宅地塊待拍賣。

一周開盤

在開盤方面，上周有9個項目開盤，合計售出1782套房源，整體去化率73%。上周開盤去化整體較好，“5+2”區域多個優質項目開盤，其中3個熔斷項目，分別為成華區SM錦悅、天府新區首開龍湖雲著和天府新區萬科天府公園城。

成華區SM錦悅和天府新區萬科天府錦繡開盤售罄，成華區關注度高的SM錦悅報名人數1929人，中簽率僅33.28%，天府新區萬科天府錦繡904人參與搖號，中簽率36.28%。

其他去化較好的還有天府新區首開龍湖雲著、錦江區華髮統建錦江大院和天府新區萬科天府公園城，去化率分別達到了95%、84%和75.5%。