“金九銀十”的銷售神話已成為過去式。

作為樓市傳統銷售旺季，10月青島新房市場成交量繼續走低，已連續下降四個月；土地市場僅一宗地塊上市，因無人出價流拍。青島樓市已提前“入冬”。

新房市場

成交量創三年來新低

據卓易資料統計顯示，10月份青島新建商品房成交10198套，環比下降0.61%；10月份新建商品房成交面積為1092232㎡，環比下降6.45%；成交均價14377元/㎡，環比下降6.17%。

10月青島新建商品房成交情况

住宅方面，10月青島新建商品住宅成交7965套，環比下降0.77%；成交面積為907871㎡，環比下降14.70%，同比下降7.60%；成交均價14333元/㎡，環比下降4.98%。

10月青島新建商品住宅成交情况

從各區成交情况來看，10月份膠州市新建商品房成交面積居青島各片區之首，新建商品房成交2346套，成交面積為244433㎡；排名第二的是城陽區，新建商品房成交1872套，成交面積為183008㎡；原膠南市緊隨其後，以新建商品房成交1198套，成交面積為139374㎡的成績排在第三位。

10月份青島樓市新建商品房價格最高區域的為嶗山區，新建商品房均價為40459元/㎡；最低區域為萊西市，新房均價為6678元/㎡。青島全域各區市中，膠州市、平度市和萊西市新房均價未過萬元。

新房市場

10月共26盤入市/加推

據搜狐焦點網統計，10月份島城共有26盤入市/加推，其中城陽區推盤量最多，共6盤，西海岸新區5盤，即墨區、平度市各4盤，市北區、李滄區、嶗山區各2盤，市南區、膠州市、萊西市無新項目入市或加推。

主城四區中，除市南區未有新項目入市或加推外，其餘三區各有2盤入市加推，其中5個項目為加推，僅嶗山區交運山海懿品為新項目。據瞭解，交運山海懿品位於嶗山區朱家窪，現時在售5、6層洋房，戶型建面約117-228㎡，均價50000元/㎡毛坯交付。

另一嶗山區加推項目為中聯依山伴城四期，加推1#號樓高層，戶型86㎡和107㎡剛需戶型，均價24000元。

市北區金地華章九月份入市，首開即罄，10月份加推2、3號樓，建面116㎡、127㎡、143㎡，均價33488-37388元/㎡不等。

大雲穀金茂府二期組團位於市北區，戶型面積115-199㎡，高層約3.3-3.4萬/㎡、小高層3.5-3.6萬/㎡。

李滄區青島印象灩主推8號樓，建面為95㎡，均價2-2.2萬；樓山春曉4、9、10號樓在售，在售建面89-125㎡三居四居產品。均價18500-19500元/㎡。

根據不完全統計，11月份青島預計有27盤上新，與十月份旗鼓相當。其中，純新盤為11個，加推盤16個，主城區將有9盤入市，且多為新盤。作為“寸土寸金”的主城，臨近年底眾多項目亮相，難免讓人期待。

土地市場

僅一宗地塊上市且流拍

10月青島商住土地市場僅萊西一宗地塊上市，且因無人出價流拍。

根據名額顯示，LX21-053地塊位於烟青一級路東、芝罘路北地塊一，土地面積20000㎡，規劃建築面積42800㎡，為40年產權商服用地，拍賣起始價959元/㎡，競買保證金4104.52萬元。

從地理位置上看，該地塊位於萊西市南部，周圍有山東文化產業職業學院、萊西站、萊西南站等，周圍村落居多。

截止至10月31日，青島10月份發佈了兩場土地拍賣公告，分別位於膠州和市北，均於11月12日進行拍賣。

兩宗地塊的土地總面積為106127.3㎡，膠州拍賣的為文化相容商業用地，市北拍賣的是零售商業、商務金融用地。

房企/單盤

恒大項目集中網簽奪“銷冠”

從具體項目來看，受集中網簽影響，10月份位於膠州市的青島恒大文化旅遊城以成交面積119312㎡成交1246套總銷售金額117088萬元的成績奪得10月青島單盤銷售“三冠王”；緊隨其後的同樣是來自恒大的項目，位於城陽的禦瀾國際，以成交面積37412㎡成交587套的成績排名銷售面積和套數榜的第二比特。

城陽區的順城萬科海潮雲起，以成交面積20523㎡成交200套的成績排名銷售面積和套數榜的第三位。從區域分布情况來看，銷售面積榜前十位有一半來自北岸城區，主城範圍內僅有市北的青島中糧大悅城和金地華章上榜。

在10月的青島單盤銷售金額排行榜TOP10當中，青島中糧大悅城以39868萬元的銷售額排在第二，恒大禦瀾國際、金地華章、順城萬科海潮雲起、海信君瀾、佳源華府、海信依雲小鎮、銀豐玖璽城和中鐵青島世界博覽城分列第三到第十比特。

10月因集中網簽，恒大集團拿下青島房企銷售面積、售套數和銷售總金額的“三冠王”。從銷售面積情况來看，萬科地產和海信地產分別以成交55034㎡和35536㎡分列房企銷售面積排行榜的二三比特。從成交總金額來看，海信地產10月吸金80477萬元，拿下房企銷售總金額的第二名，萬科地產以77178萬元的銷售成績屈居第三位。

數據來源：卓易數據、搜狐焦點網、青島市自然資源和規劃局