齊魯晚報•齊魯壹點記者蔚曉賢

爛尾樓是一個都市的傷疤。多年來，在白浪河畔通濟門旁這個濰坊地標之處矗立著一棟名叫摩爾公寓的建築。十年前，這棟主體結構已封頂、內部裝修幾近完成的建築戛然爛尾。原本可以成為濰坊新地標的摩爾公寓，不僅成為業主心中的痛，也嚴重影響著濰坊城市形象。

2019年10月，濰坊啟動對摩爾公寓的續建，作為濰坊知名的爛尾樓，摩爾公寓的盤活，不僅充滿挑戰也考驗著各方的智慧。經過近兩年的續建，摩爾公寓更名摩爾國際得以涅盤，這期間，市委、市政府的支持，國企的擔當，功能利用的新探索，或許可以為妥善盤活類似爛尾項目提供借鑒。

爛尾

10月25日上午，陽光明媚。徐明亮站在白浪河畔向對面望去，摩爾公寓的玻璃幕牆上映射著藍天白雲甚是好看，他試圖找出屬於自己的那間房。不知是被反射的陽光刺了眼還是難掩內心的激動，徐明亮的眼角閃出淚花。“整整十年啦，爭了十年，盼了十年，終於熬到頭了。”

十年前，徐明亮就曾幻想著坐在公寓的窗前品著茶欣賞著白浪河的美景，現在他再不用擔心這是個遙不可及的夢。脚下的白浪河靜靜流淌，十年光陰，逝者如斯。

專案啟動起初，摩爾公寓的建設速度飛快，僅僅一年多，主體就封頂並開始內部裝修。徐明亮沒事的時候就會繞道和平路，不為別的，“就為看一眼自己的房子”。然而，2012年6月30日，摩爾公寓沒能如期交房。“延期交房是常有的事。”徐明亮安慰自己。2012年底，摩爾公寓停工，次年曾復工建設了一段時間，但2014年，摩爾公寓徹底停工了。

關於停工的原因，原開發商給出的說法是公司內部出現了股權糾紛衝突。起初，不滿的業主開始找開發商討要說法，誰料漫漫維權路就此開啟。隨著時間流逝，摩爾公寓的工地上長出荒草，原本能成為濰坊新地標的摩爾公寓成了濰坊知名的爛尾樓。

拍賣

摩爾公寓的位置實在太顯眼。連接濰城區與奎文區的亞星橋從南側經過，白浪河從西邊蜿蜒而過，西邊是代表濰坊傳統文化的十笏園街區，南邊是濰坊最具時尚與活力的泰華商圈，當人們從亞星橋經過時，突兀的摩爾公寓總會闖入人們的視野，成為一個尷尬的存在。

這棟爛尾樓讓一些外地人心存疑惑，也令無數濰坊人唏噓感慨，摩爾公寓占著如此絕佳的地理位置，坐擁如此優美的自然環境卻一直閒置著，著實令人惋惜。

一邊是購房業主持續不斷的訴求，一邊是都市的形象，摩爾公寓問題的解决無法回避。

2018年3月，一則警示函出現在濰坊市住建局的官方網站上，這則警示函對原開發商開發的“濰美國際中心”提出書面警示督導，稱其長期停工，不僅造成不良社會影響，並存極大安全隱患，已將該項目列入全市重要問題項目清單。

2019年5月21日，濰城區人民法院發佈公告，濰美國際原開發商嚴重資不抵債，不能清償到期債務，依法宣佈其破產。至此，濰美國際項目由原開發商恢復動工徹底無望。

失望的盡頭或許孕育著希望。2019年9月30日，濰坊市城投集團權屬市基建投資公司多管道籌集5億元資金將濰美國際項目成功拍下。

濰坊市城投集團工作人員還清楚地記得，2019年10月，一些正在歡度國慶假期的骨幹員工突然被公司緊急召回，按要求成立摩爾國際項目部，參與項目的續建工作。

在項目動員大會上，濰坊市基建投資公司要求：“摩爾國際項目是公司近期工作的重點，也是難點，要做好充足的心理准備。”2019年國慶假期期間，摩爾國際項目部便進駐現場。

接下來的近兩年時間，摩爾公寓涅盤重生。

續建

10月25日下午，齊魯晚報•齊魯壹點記者在濰坊市城投集團工作人員的帶領下進入摩爾公寓。在摩爾公寓的天臺上，工作人員掏出手機翻出兩年前他拍攝的照片，當時整個摩爾公寓破損不堪，猶如一頭四處潜伏著危險的鋼筋水泥怪獸。

項目部進駐摩爾公寓後發現，這棟建築雖然主體已封頂，內部裝修也完成了70%，但是十年間基本都被洗劫一空。線路被拔出來，裡邊的銅絲被偷走，地下二層被積水淹沒，停水停電，各種工程建設資料多數缺失，建築西側高度近百米的施工電梯年久失修隱患重重……各種問題相互交織，形成了一張錯綜複雜的“困難網”，將整個項目籠罩在其中。

工作人員告訴記者，為了摸清楚整個大樓的建設情況，他們打著手電筒一層層爬，一戶戶看，當時正值隆冬時節，他們在空蕩的大樓裏被凍得瑟瑟發抖。因為上下樓要耗費大量時間，他們帶上麵包和水在樓上一待就是一天。最後，他們花了20天的時間，統計整理資料百餘份，為整棟樓906個房間拍攝視頻近千分鐘，為設計提供寶貴的依據。

隨著續建工作的不斷推進，工程人員對項目的瞭解也越來越深入，停工近10年的後果也觸目驚心地展現在項目工作人員眼前。大面積的烟道老化破損，牆面起砂空鼓，這些外表難以察覺的內傷被項目部逐一發現出來。為了加快項目決策程式，及時處理現場施工問題，他們一根根烟道查，一面面牆看，針對906個房間逐一製定施工方案。最後，以近乎量身定制的方案完成了項目的土建修復工作，為下一步項目裝飾裝修掃平了障礙，打下了基礎。

濰坊市城投集團基建投資公司相關人員告訴記者，期間，突如其來的新冠疫情讓原本就緊張的工期更加捉襟見肘，困難和挑戰越大，凝聚力和戰鬥力越强，摩爾國際項目部沒有被困難嚇倒，而是用打鐵的精神去克服這些鐵打的困難。現場斷水斷電，工程建設情況不明，他們把辦公室搬到了車上、搬到現場，將項目開工建設需要對接的部門從頭到尾跑了個遍。針對現場施工電梯這個老大難，經多方努力，找到了10年前電梯設備廠家，廠家被他們的精神所感動，在得知此事的第一時間，就同意協調人員進場對廢舊電梯進行拆除，諸如此類一個個困難的剷除，保證了現場建設工作的順利推進。

在各方的努力下，經過20多個月的日夜奮戰，摩爾國際項目已完成竣工驗收備案。

2021年6月20日，摩爾國際樓體亮出了“慶祝中國共產黨成立100周年”的燈光秀，璀璨的燈光秀表演昭告濰坊市民：摩爾國際即將迎來鳳凰涅盤的重生時刻。

重生

10月25日下午，齊魯晚報•齊魯壹點記者在現場看到，整個樓體已煥然一新，公寓頂層“摩爾國際”四個大字十分顯眼。大樓南側的廣場與東風街的路面齊平，站在廣場上即可看到通濟門的城牆以及白浪河的景色。

可是，如此大體量的建築將做何使用？作為國有企業投入的巨額資金又如何回收？工作人員告訴齊魯晚報•齊魯壹點記者，摩爾國際項目羣衆關注度高、社會影響力大，濰坊市城投集團在資金十分緊張的情况下毅然競拍下這個項目，就是為了向廣大已購房戶儘快交付合格滿意的住房，彰顯市城投集團的國企擔當。而這也是市城投集團第一次捕手處理爛尾樓項目，“沒有經驗可循，完全是從零開始。”

走進公寓內部，記者看到基本上每一間公寓都是一室一衛的格局，地面已鋪好瓷磚，室內安裝了空調，衛生間內馬桶、洗手盆也一應俱全。

據瞭解，摩爾國際共有803套公寓，原開發商已出售的公寓大約300多套，濰坊市城投集團基建投資公司承接後通過招商引進了全季飯店招租152套公寓。此外，摩爾國際積極參與濰坊市人才住房項目的招標，爭取到了“人才公寓”項目，將160套公寓設計成家電齊全，床、沙發齊備，可拎包入住的人才公寓。此外，續建期間，摩爾國際重新開售，賣出了一部分，現時只剩下100套左右。

如今，摩爾國際項目基本結束了，為了這個項目兩次延遲婚禮的濰坊市城投集團職工梁驍感慨萬千，看著手機裏摩爾公寓新舊照片的對比，想一想那300多戶期盼了10年的業主，他覺得自己幹的事很有意義。

而和眾多業主一樣，摩爾公寓的重生讓徐明亮激動不已，“就像突然要回了一筆死賬，就像丟了十年的東西又找到了。”

（應受訪者要求徐明亮為化名）