太原近幾年發展越來越迅速，還成為了又一開通捷運的都市，對於老百姓來說，現在最關心的依然還是買房，捷運的開通真的能讓房價量價齊昇嗎？想要隨時知曉太原樓市的有關消息，快關注我們，每天幫你答疑解惑！

雖然大家對太原的樓市寄予厚望，但從數據上來看，還是給了購房者們一盆冷水，去年太原市商品房成交面積567萬平方米，同比2019年只减少了2.5%。但相比今年的483.75萬平方米，同比减少14.7%。差距達到了12.2%。成交量正在陷入低谷，而價格方面，去年前三季度成交均價為11193元/平方米，較2019年下降11%，2021年在去年的基礎上回升了3.64%。

樓市成交出現了量跌價微漲的局面，說明房價上漲，但是買房的人並不多，供需不平衡的態勢下，房價回落只是時間問題。

對於剛需來說，第四季度到來，現在是該買房還是觀望呢？我覺得觀望一段時間會更好一些，因為房價下降的幾率較高，太原作為一個普通二線都市，現時還是待發展狀態，房子的成交量價出現兩極分化，房價上漲與成交量差距大，購買力無法支撐房價上漲，繼續入手就是在多花錢，眼看著房價漲，但是入市的人减少了，等待房價回落的人會更多，這個階段去買房，很容易做了高價房接盤客。

其實9月份單月的房價變化已經驗證了這一預測，根據《2021年9月中國288城市住房價格統計報告》統計顯示，太原9月的住房價格為11516元/㎡，環比下降了0.71%，同比下降了2.65%。房價已經出現了回落。

十一黃金周期間，太原樓市成交25.2萬平方米，均價相比9月下降4%，價格下降至11213元/平方米。九月和十月原本是樓市一年一度的金九銀十，在這個階段樓市應該非常火熱，但實際來看，太原不只是九月銷售慘澹，十一黃金周也遇冷，對準備購房的剛需是雙重的打擊。

山西省2020年全口徑城鎮組織就業人員月平均工資為5392元，面對每平米破萬的房價，剛需們承受艱難，看到房價回落，部分想要低價購房的人肯定會開始等房價繼續降溫，能在最低點買房。

剛需們開始觀望，暫停入市脚步，將出現的就是2個趨勢：

第一，房企以價換量

房企今年背負著三道紅線的融資限制，年底又是各項債務待償高峰，銷售遇冷影響購房者入市情緒，房企們想要回血，打響價格戰，利用更大的優惠刺激剛需買房是必然。

第二，炒房客拋房套現

房價走低，房企給出更高的優惠後，消費力就要被新房市場分流，二手房市場也將面臨失去客戶的處境，供需是决定房子價值的關鍵，買房的需求减少，房價會繼續走低，一部分炒房客為了抓住機會銷售，對有意向的購房者，可能會給出較大地讓價空間。

但還是建議大家理智對待樓市遇冷的現狀，因為太原的房價就算回落，但是想要大幅度降價是不可能實現的，國家對樓市要求的是穩定，不是大降價，今年岳陽、桂林、菏澤、張家口等地就是因為部分房企大幅降價，擾亂市場秩序，才發佈了限跌的相關要求，如果太原的房價會跌得太多，很快政策也會出臺兜底，如果等到政策出臺後再買房，就要錯過機會了。所以，想要等樓市再降一降溫再買房無可厚非，但千萬別想著抄底買房，房企和炒房客也不會虧錢銷售，還是見好就收吧！