杭州之後，又一城市“官宣”二手房網上交易功能。

10月26日，上海市房地產交易中心官方平臺“網上房地產”發佈公告稱，為持續優化營商環境，進一步推進政務服務“一網通辦”，讓資訊多跑路、羣衆少跑腿，方便人民群眾存量房買賣契约網上簽約，定於2021年10月26日在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過仲介交易網上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網簽”）服務。

公告顯示，具體辦件過程中，當事人可以登入“一網通辦”，進入相關辦件視窗查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網簽”）須知》和《存量房買賣合同手拉手網簽操作手册》。對於網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區房地產交易中心視窗申請線下辦理。

這也意味著，未通過仲介交易的二手房，買賣雙方可以在網上實現買賣契约簽約。

記者登入上海一網通辦後，蒐索“手拉手”即可出現“存量房買賣契约手拉手網上簽約”選項，點進去後顯示所需材料為中華人民共和國不動產權證書和個人身份證。

具體流程為主申請人（為房屋產權人之一，且具有完全民事行為能力）發起網簽——錄入契约資訊——確認契约資訊——契约中所有甲方、乙方當事人使用電子印章簽章——契约網簽確認、生成（簡訊通知所有當事人）。現時，該平臺顯示還是0條評估。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，“手拉手交易”更適合熟人或親屬間的房屋買賣交易，主要為了節約成本選擇不通過仲介而自行交易。此項政策更多是為了適應需求、提高效率，是政務服務中利民便民的一種體現。

在此之前，杭州也曾上線“個人自主掛牌房源”功能，房東可以在杭州市二手房交易監管服務平臺上掛出待售房源，只需經過產權核驗即可掛牌。

彼時杭州住保房管局認為，上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統依賴仲介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和仲介機構房源信息不對稱的弊端，為羣衆“手拉手”自主交易提供了房源資訊發佈、購買房源資訊搜索、自主交易資訊撮合等更便捷安全的新通路，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。

此類平臺、功能的出現多被市場上認為是一種“去仲介化”的體現。

不過，同策研究院研究總監宋紅衛認為，在整個二手房交易過程中涉及的環節較多，仲介參與下許多流程可以由他們完成，如果完全由個人實現則交易週期或許會拉的很長，雖然能節省買家的中介費，但對賣方而言效率較低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也持相同觀點，其指出，當前全國二手房交易中，約85%的交易是由仲介機構完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對於此類15%的交易，也因為沒有平臺支持，交易風險很大。

以鏈家為例，截至2021年6月，鏈家設立的安心服務承諾已累計向消費者賠墊付安心保障金158654筆，累計突破28.07億元。其中賠付理由排名靠前的就有“交易不成傭金全退”、“房屋查封先行墊付”等，這些也是房產交易中多發的問題。

“合同簽訂只是第一步，後續的貸款以及房源資質等問題還有很多，網上簽約只適合熟人交易，節省交易成本。”盧文曦補充道。

記者左宇

編輯洪旭

責任編輯孫霄