每經記者：吳若凡每經編輯：魏文藝

10月24日，上海一則“房叔拋售同社區93套房產，套現4.5億元”的消息刷爆了社交平臺。

無獨有偶，《每日經濟新聞》記者早在10月16日就發現，朋友圈頻頻出現“陸家嘴39套一手住宅出售”“抄底陸家嘴燙金地段老公房”等資訊。

一經調查，原來兩波熱潮討論的竟然是同一個項目——位於上海陸家嘴板塊的浦城社區。記者現場走訪瞭解到，此次所謂“房叔拋售同社區93套房產”為某些自媒體謠傳。所涉房源其實是浦城社區的110套房源，為世茂集團滬蘇公司所有，並不屬於個人，也並非一次性拋售。

據瞭解，浦城社區現時銷售的房源價格為8萬-9萬元/平方米，而一街之隔的就是售價高達15萬元/平方米的豪宅項目——世茂濱江花園。記者現場看到，浦城社區的房源為6層老公房，屋齡已近30年，產證面積為40~64平方米，俗稱“老破小”。

“在這個社區350萬元可以買到一房一廳，400萬元能買到兩室一廳。”負責項目分銷的一比特仲介告訴記者。

屋齡已近30年的浦城社區圖片來源：每經記者吳若凡攝

被售房源為世茂所有

為何世茂手上會有近30年屋齡的“老破小”房源？

據《每日經濟新聞》記者調查瞭解，位於浦城路社區南側的世茂集團新建總部大樓，在2008年開建時由於對周圍居民生活造成了影響，經過當地街道組織協調，世茂和居民達成和解，並約定在浦城路社區靠近世茂總部大樓的一側先建設中學，一來隔絕影響，二來新增配套。

世茂總部大樓項目也由此將上述一側規劃為“文教區”，另一側規劃為“商務區”，後經一段時間的建設暫停，於2015年重新開工。就在重新開工的前一年（2014年），世茂向浦城社區居民協定收購了110套房源。

陳舊的社區外立面圖片來源：每經記者吳若凡攝

浦城社區一比特業主向記者透露，這批房源在2009年因為被質疑是危房還上過電視，所以2014年世茂的收購價格約6萬元/平方米，最終168戶談攏了大概110戶，每套打包價400萬元不等，是雙方自願協商的。

據上述業主介紹，當時如果條件允許，世茂是想把整個社區收下來做改造的，但最後沒談攏，所以只收了社區緊挨洋涇中學的一排7棟樓的110套房子。而這一排房子空置了近7年，最近才拿出來出售的。

對於為何現在才銷售這批房源，世茂方面表示，當時有個限時協定收購，即高於周邊市場價格收的，收完之後一直想出售，但期間因為需要和居民多次溝通，最終延后到了現在才銷售。但並不是因為資金鏈問題，而且這個時機也比較合適。

“老破舊”房源也熱賣

這批房源現時的情况如何？

世茂滬蘇相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，最早社區居民反應是危房後，公司曾三次請了協力廠商部門（上海房屋品質監測站）做檢測，結論是房屋主要為陳舊性損失，但沒有結構性損壞。後幾年裏，世茂又進行了進場維修。

這一次拿出來銷售的110套房源，由世茂滬蘇公司包銷給“上海寶灃公司”做分銷，並由委託組織安排仲介傭金。

現場一比特仲介告訴記者，房源在掛出後，10月16日當天總價最低的40平方米房源被“秒光”，當天上海還下著雨，但前來買房的人仍很多。

據浦城社區一比特業主介紹，當天整個社區擠滿了人，警詧都到場維持秩序，社區門口馬路交通紅色擁堵，有仲介在社區門口拿著喇叭喊“大家別再排啦，已經賣光啦”。

浦城社區狹窄的院落圖片來源：每經記者吳若凡攝

“當天只剩下9萬元/平方米的兩房戶型，再加上個別客戶由於資金不到位或者資質不足而退了誠意金，所以才有房源再放出來，但後續銷路也不錯。”

對於這批房源銷售火爆的原因，現場一比特仲介告訴《每日經濟新聞》記者，“因為房源地理位置突出，地處陸家嘴腹地，周邊配套完善，也有總價優勢，剛需自住很實惠。”

《每日經濟新聞》記者觀察到，浦城社區南面是世茂新開的配套商業，走路就可以到八佰伴商圈。第一八佰伴、華潤時代廣場、老佛爺百貨，新梅聯合廣場和1088廣場，幾乎就在“家門口”。

記者在現場看到，由於浦城社區屋齡已近30年，外立面顯得有些班駁，戶型也不合理。而且因為是老社區，還存在停車困難、配套不足等問題，

每日經濟新聞