10月21日，惠州市惠城區江北出讓1宗建面約8.48萬平方米商住地塊，因無人議價，再度遭遇流拍。該地塊採用“雙限價+搖號”的競拍管道，毛坯限售18694元/平方米，這是該地塊掛牌之後的第二次流拍。

業界觀察人士解釋，地塊修改掛牌條件，取消了此前服務型公寓建築面積比例小於15%和新增商業建築面積比例小於5%的限制，還是無人競價，足以說明當下的市場，開發商的謹慎，另外這一板塊的當下在售項目的銷售情况也不理想，也是該地塊流拍的主要因素。

流拍一年後在掛牌還是無人競價

該地塊還曾於2020年7月2日出讓且遭遇流拍，此前掛牌起始樓面價僅為5600元/平方米。2021年9月14日，該地塊重新上架，取消了服務型公寓的配建要求，相關參數也有所變化，樓面價調整至6500元/平方米，但當天下午即刻下架終止。

2021年9月16日，該地塊再度掛牌，該地塊起拍總價由5.51億元漲至5.94億元，起始樓面價由6500元/平方米漲至7001元/平方米。

交易公告顯示，掛牌編號為GP2021-29、位於惠城區江北火車站附近的1宗商住用地無人議價，遭遇流拍（起始總價約5.94億元，起始樓面價約7001元/平方米）。

該宗地塊土地總面積約2.83萬平方米，建築面積約8.48萬平方米，容積率大不於3，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%。

交通便利，靠近江北，周邊曾有地王項目

該宗地塊位於惠城區江北火車站片區，覆蓋有惠州大道、金龍大道、廣梅汕鐵路、莞惠城際等多條主要交通線路，交通便利；步行範圍生活配套較為缺乏，主要依託於江北CBD商圈內配套，最快約11分鐘車程可抵達。

周邊有中駿麗景府、盛越華府、鼎峰國匯山、碧桂園·日升昌領峰等樓盤在售，在售均價約1.5萬/平方米。

方直、泰豐在2020年高價獲得的地塊也在附近（泰豐曾為地王地塊），成交樓面價分別為7481.26元/平方米、7784.25元/平方米，但兩個項目暫未入市。

據公告資訊顯示，該地塊採用“雙限價+搖號”的競拍規則，競拍價最高限制為68310萬元，銷售單價不得高於18694元/㎡（毛坯），並要求配建1所物業服務用房、1所養老服務設施和1個5G通信基站。

競拍規則對參與競拍企業進行多項條件限制，如“被列入問題樓盤開發企業黑名單、購地資金超過'三道紅線'並存在重大失信行為”不得參與競買。

采寫南都記者蔣奇政