01、一周熱點

海南加强商辦類項目監管遏制商辦項目變相改造“類住宅”

海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省市場監督管理局10月13日對外發文，嚴禁商辦類項目變相改造為“類住宅”，堅決禁止借康養、總部經濟等之名圈地變相開發商品住宅。

根據該意見，產權分割銷售最小單元建築面積不得小於300平方米，不得按照住宅類房地產進行登記。對零售商業用地、批發市場用地上建設的項目參照《意見》建築設計要求執行，不受分割銷售面積限制，鼓勵小型商業服務設施配套建設。嚴禁旅舘用地分割銷售和不動產登記。

意見要求，商辦類項目應嚴格按照土地出讓合同約定的規劃用途及建築功能進行建築單體設計，從設計源頭上杜絕後期改造為“類住宅”的可能，如建築平面佈局形體應規整，不得採用住宅套型設計形式，盥洗室、衛生間、茶水間或飲水供應點及各類型管井、烟道等應集中設定。

近年來，海南以“壯士斷腕”的决心嚴控房地產開發，房地產開發投資占固投的比重由2017年的49.8%逐年下降至2020年的38.7%。海南省實施房地產“雙暫停”政策以來，有些項目存在將商業辦公類項目改變建築使用功能的傾向，變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建築行為。因其產品不受海南省房地產限購政策影響，存在開發企業違規銷售、虛假宣傳、誤導購房者等現象，衝擊房地產市場，影響房地產政策的有效執行。

（資料圖片/牟哥美攝）

廣東住建廳發佈房產交易風險提示含裝修“雙契约”等13種風險

10月13日，廣東省住房和城鄉建設廳發佈關於進一步做好商品房交易風險提示的通知。

相關的交易風險提示主要有：

一、房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房，並向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的即是風險。

二、房地產開發企業提供的商品房預售資金監管銀行和監管帳戶與商品房預售許可證公示資訊不一致的即是風險。

三、房地產開發企業要求購房者將購房款轉入非商品房預售款專用帳戶的即是風險。

四、房地產開發企業以高於備案價格銷售商品房的即是風險。

五、房地產開發企業只簽訂線下商品房買賣合同且不及時網簽備案的即是風險。

六、房地產開發企業以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低於市場價格銷售商品房的即是風險。

七、購房者與未辦理房地產經紀機構備案或未獲委託的房地產仲介機構簽訂購房協議、契约、認購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風險。

八、房地產開發企業採取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業返租、售後包租或變相售後包租等管道銷售商品房的即是風險。

九、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權利的即是風險。

十、房地產開發企業的廣告宣傳、銷售或仲介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內容或商品房實際情況不符的即是風險。

十一、房地產開發企業或仲介機構協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規避限售政策的即是風險。

十二、購房者違規使用經營貸、消費貸等金融產品支付購房款的即是風險。

十三、房地產開發企業與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修等“雙契约”的即是風險。

02、一周新房數據總覽（2021.10.11-2021.10.17）

上周商品房市場大幅增加供應量，但成交量和價格持續下探。

注：商品房包含，住宅、商業和辦公

上周商品房市場供漲銷降，處於低位，價格持續下探。

供應：上周商品房市場大幅增加供應量，各業態均有新增，住宅和公寓支撐；

成交：上周商品房銷量持續下調，持續低位，住宅支撐；

價格：受住宅均價下調明顯，上周商品房價格繼續下探。

03、商品住宅各業態供銷數據

住宅供漲銷降，高層占主力成交份額，價格持續下探。

供應：上周住宅市場供應大幅增加，主要受渝北區一批次土拍項目上市影響；

成交：成交量下調明顯，低位運行，北區支撐，主力高層成交，洋房補充；

價格：上周受各項目優惠促銷影響，成交均價持續下探。

供應方面：

高層新增供應769套，環比上漲190%，同比下降53%；

洋房新增供應347套，環比上漲50%，同比下降47%；

別墅新增供應64套，環比上漲700%，同比上漲16%。

成交方面：

高層上周銷售629套，環比下降44%，同比下降66%；

洋房上周銷售510套，環比下降51%，同比下降58%；

別墅上周銷售61套，環比下降19%，同比下降57%。

價格趨勢：

高層建面均價13451元/平方米，環比下降9%，持平；

洋房建面均價14199元/平方米，環比下降2%，同比上漲23%；

別墅建面均價15312元/平方米，環比上漲3%，同比上漲9%。

04、一周加推（新開）數據

上周4個項目新開，部分項目僅上市並未開盤，主要集中在北區，整體認購率近7成。

上周各區項目產品主要為花園洋房和小高層，產品偏剛改產品，去化較好的項目控面積控總價。

05、二手市場

成交情况》》

上周成交量、GMV及均價環比回落，市場熱度處於相對低位。

成交量指數環比下降9%，同比下降48%，成交均價環比下降4%，同比上漲1%。

供應情况》》

上周新增房客源環比上漲，房源上漲幅度大於客源，客房比回落。

（數據來源：貝殼研究院重慶分院）