達州政府發佈達州市試點第四代住宅的規劃關鍵技術規定（暫行的通知）標誌著達州，即將迎來迎來“第四代住宅”！試點的項目，僅可以採用“空中庭院住宅”或“空中花園住宅”兩種類型，試點項目可選擇其中一種或可組合實施。

據官方網站瞭解到，該項目應為改善型住宅，第四代住宅”還做了相應的規劃規定：其戶型計容建築面積不得小於90平方米（含90平方米）。每兩層住宅設定一處空中公共平臺用作公共院落使用，兩層住戶共亯該處公共院落。“公共平臺”的水准投影面積不得超過所屬兩層住宅計容建築面積的50%，並須計入總建築面積計算。

“空中花園”的面積不計入容積率計算，其外挑部分，最小處進深尺寸應不小於4米且不大於6米，其水准投影面積不得大於該戶套內計容建築面積的45%，並須計入總建築面積計算。降板深度不得小於0.5米。“空中花園”的覆土植綠面積不得小於“空中花園”面積的40%，綠化植物應以藤蔓為主，灌木、花卉為輔。“空中花園”的覆土植綠面積的20%納入綠地率計算。其他建築空間的層高不得高於3.6米，如有超出，則按照2個自然層納入計容建築面積計算。

“第四代住宅”一律不得設定入戶花園、花池、退臺、遮陽板、設備平臺等非結構構件，一律不得採用鏤空式的結構設計，該層計容建築面積的5%。生活陽臺的水准投影面積控制在6平方米以內，生活陽臺，凸出寬度在2.1米以內的計算半面積，凸出寬度在2.1米以外的部分，計算全面積。

按照計容建築面積的0.2%，且不低於100平方米的標準，在地面以上配套建設物業服務用房，另應在地面以上設定一間不低於30平方米的業主委員會議事活動用房。按照計容建築面積的0.8‰配建垃圾用房，且建築面積應不小於20平方米。

竣工後，綠化空間實行統一物業管理和維護，嚴禁不按規定使用或私自改變用途。

官方網站顯示，該項目，經由中共達州市委四届第156次常委會（擴大）會議研究决定，同意在達州開展“第四代建築”試點，試點範圍包括：（1）馬踏洞中心服務區08-01b、08-02b、08-03b、08-04a地塊；（2）翠屏山南片區B01-04-01、B01-06-02、B01-06-05、B02-01-02、B02-02-02地塊；（3）蓮花湖片區IIB12-1B地塊（蓮花湖片區控制性詳細規劃IIB14-1地塊）。共計10個未出讓地塊。

具體資訊如下：

此外，經過綜合梳理，該10宗地塊位置主要分佈在翠屏山南片區、馬踏洞中心服務區、蓮花湖片區3大新區。

其中，翠屏山南片區總計5宗地塊，總地塊面積約245.6畝，位置示意圖如下：

馬踏洞中心服務區總計4宗地塊，總地塊面積約208.1畝，位置示意圖如下：

蓮花湖片區總計1宗地塊，地塊面積約80.37畝，位置示意圖如下：

與此同時，值得大家特別關注的是，該10宗“第四代住宅”還做了相應的規劃規定，看截圖：

“空中花園住宅”，保留了“第三代住宅”傳統的電梯廳以及過道，每戶住宅僅設定一處空中花園（後院）。

“空中花園”須有覆土綠化植物，其設定須有兩個自然層通高，採用外挑結構，應設定在建築主體結構之外，無牆且不封閉，形態宜採用弧形。

具體規定如圖所示：

眾所周知，“第四代住宅”，它集合了中國傳統四合院、空中園林、電梯房和別墅等眾多建築優勢於一身，是一種全新的“中國住房模式”，即層層有園林，戶戶有庭院。

“第四代住宅”不僅滿足了中國人對於“前庭後院”的傳統追求，又與時代接軌，建在高層之中。不僅家家戶戶有私家花園，大中庭也讓我們重新找回了街坊鄰里，真正意義上實現前庭後院！

（第四代住宅效果圖）

竣工後，綠化空間實行統一物業管理和維護，嚴禁不按規定使用或私自改變用途。

就讓我們滿懷期待，等待達州“第四代住宅”這一新型魅力建築模式震撼達州吧！

來源：達房網、中國達州綜合整理