作為主角的SC-I-02-02、SC-I-02-03a和TD-I-06-03三宗地塊，表現怎麼樣呢？來，跟腿短但射程遠的魯班擺一哈！

位置

三江新區，周邊樓盤多？

SC-I-02-02、SC-I-02-03a和TD-I-06-03三宗地塊相距較近，集中分佈在三江新區長翠路兩側。周邊樓盤較多，白沙翡翠城、港騰·鄰里城，以及在售的華潤·公園九裏、成中·紫金廣場都在附近。

SC-I-02-02地塊位於長江北路、長翠路、依雲路之間，緊鄰智軌T1線的長翠路站，與華潤·公園九裏、港騰·鄰里城一路之隔。

SC-I-02-03a地塊位於長翠路和依雲路之間，大概在港騰·鄰里城的西南面。

TD-I-06-03地塊位於鹽坪壩長江大橋北橋頭方向，緊鄰濱江大道，面朝長江。

總的來說，三宗地塊相距都不遠，其中SC-I-02-02地塊和SC-I-02-03a地塊距離最為相近，成為打包地塊或者同一家企業拿下也有可能。届時，會形成一個將近341畝左右的大型社區。

名額

約427畝，修6000來套房？

三宗地塊都不算小，除了TD-I-06-03地塊外，其餘兩宗地塊都在150畝以上。從調規後的資料上看，三宗地均為二類居住用地，容積率分別是2、2.5、1.8，居住的舒適度還是不錯的。

SC-I-02-02地塊：

地塊約189畝，建築限高36米，按照每層3米計算，可以修12層左右，預計會是小高層或者洋房產品。容積率2.0，計容建面約25萬方，按照套均建面100㎡算，預計可以帶來2500套左右的住房。按照規劃，要配建幼儿園，滿足12班教學；還要配套5分鐘的社區綜合服務中心。

（手動標注，僅供參考）

SC-I-02-03a地塊：

地塊約152畝，建築限高54米，同樣按照每層3米計算，可以修18層左右，同樣可能會是小高層產品，也可能出現高層，具體要看設計。容積率2.5，計容建面也是25萬方上下，按照套均建面100㎡計算，預計可以帶來2500套左右的住房。

（手動標注，僅供參考）

TD-I-06-03地塊：

地塊約86畝，規模適中。建築限高36米，大概率也是小高層或者洋房產品。考慮到容積率僅1.8，不排除出現疊拼類產品的可能。計容建面約10萬方，按照套均建面100㎡計算，預計可以帶來1000套左右的住房。

（手動標注，僅供參考）

三宗地塊除了有低容積率，還有高綠化率，未來社區業主的居住體驗還是比較舒適的。

實探

配套成熟，後期或涉拆遷？

SC-I-02-02、SC-I-02-03a地塊周邊是發展較為成熟的沙坪區域。

交通方面，SC-I-02-02地塊緊鄰智軌T1線長翠路站，SC-I-02-03a地塊距離稍微遠些。

北面是長江北路和長翠路主幹道，通往大學城、地中海藍灣區域和上江北會方便很多。不過，SC-I-02-02、SC-I-02-03a地塊東面的長翠路，應該是規建中的長翠路延長線，現時還沒有通車，以後可直通掛弓山隧道上鹽坪壩長江大橋或者進入濱江大道，可見未來交通還是比較便捷的。

商業方面，與華潤·公園九裏僅一路之隔，囙此距離華潤萬象匯也很近，稍遠一點的有浙商臨港新天地、龍順鄰裏中心，所以說商業基礎還是OK的。

（華潤·萬象匯效果圖）

醫療方面，往東面鄰里城方向步行五六分鐘左右即可到達沙坪衛生服務中心，此前還規劃了三江新區人民醫院和疾控中心，大概在沙坪衛生服務中心背後。醫療配套集中，日常衛生就診有了一定的保障。

（三江新區人民醫院效果圖）

沿著長江北路往東方向稍遠一點，還有沙坪街道綜合便民服務中心、宜賓市警察局臨港經開區分局、公安局交通警察支隊交通管理五大隊，以及臨港第一實驗小學。

無論在交通、商業還是醫療方面，距離都不遠，基礎配套都比較扎實。

看完了這兩宗地塊周邊配套，來個地塊現場實拍~

路口部分區域已經進行了簡單的拆除，不過進入一段距離仍有部分店鋪是營業狀態，現時沒有搬離。再往裏走看到還有部分居民居住，後續大概率會涉及到拆遷的問題。看來掛網拍賣還得有段時間了。

TD-I-06-03地塊周邊配套稍微弱些，緊鄰濱江大道、掛弓山隧道和鹽坪壩長江大橋，後續長翠路延長線建成通車後，往返幾個區都非常方便。

沿著濱江大道往西方向行駛兩三分鐘即可到達保利·閱江台規劃打造的商業綜合體。而通過掛弓山隧道行駛四五分鐘左右就到達了早已投用的市二醫院婦女兒童臨港院區和規建中的第二人民醫院臨港院區。

交通還是比較便利的，其他方面配套現時相對較為欠缺。

至於地塊本身，附近沒有居民居住，不過是一塊坡地，建造房屋的時候可能需要順著地勢打造了。旁邊的公園綠化正在進行中，還有地塊直面長江，享受一線江景，未來房源視野還是不錯的。

探地小結

整體來看，SC-I-02-02、SC-I-02-03a地塊區位還不錯，周邊配套豐富，且SC-I-02-02地塊有配建要求，未來可能會吸引眾多購房者的關注。

TD-I-06-03地塊雖然低容積率，不過多少還是讓人們有稍稍的顧慮，周邊呈現的是待開發或正在開發狀態，基礎設施配套方面還需跟上脚步。不過面朝長江，房屋修建成後可是妥妥的江景房。

三宗地性質都是二類居住用地，如果拍賣成功，這就意味著三江新區將新增不少的待上市房源，各樓盤之間的競爭也隨之更加激烈。不過這對購房者來說是個有利的條件，給了購房者更多的選擇空間，購買到自己心儀的房源有了更多機會。

來源：三江房產網