天河購房者可能自己也沒想到，居然有一天，他們也能驕傲地說：

我有購房選擇困難症。

得益於黃金周期間，珠江花城、城投珠江·天河壹品和保利天匯都放出了加推新品的消息，一時間，天河樓市熱鬧得宛如過年。

當然，幸福的煩惱也隨之而來，往常留給天河購房者的，只是一道單項選擇題。如今突然出現了一道复选题，而且每個答案都那麼相似，一時間竟不知如何作答。

說實話，這也不怪購房者們，這三個項目除了案名不一樣之外，區位、面積段，乃至新推出產品的主打賣點都十分接近。

當從感性層面難以抉擇的時候，是時候搬出數據來做個理性對比。

.01

位置及周邊配套

先從三個項目所在位置與周邊配套情况，進行一個簡單的分析。

其實從地圖上看，三個項目之間離得不算太遠。不過從地理距離看，珠江花城距離珠江新城稍遠，而從通勤時間來看，由於周邊暫無地鐵站，囙此珠江花城到珠江新城的通勤時間也最長。

注意：保護頸椎，請將手機旋轉90°觀看

接下來看看三個項目周邊的配套情况。從配套情况來看，三個項目各有側重。

注意：保護頸椎，請將手機旋轉90°觀看

其中教育配套比較好的是珠江花城，自帶的小學已經開學，而且社區內還有托兒所，幼儿園。

保利天匯的自帶商業配套體量則比較龐大，而且保利天匯的規劃業態比較齊全，後續的可期待值較高。

綜合來看，珠江花城跟保利天匯本身的占地面積比較大，配套也更傾向於“自給自足”，學校、商業配套都是“自家供給”，不過考慮到地塊大、社區開發週期長，前期入駐的業主，建議做好“開荒”的心理准備。

珠江城投·天河壹品雖然地塊比較小，但是位置占優，周邊有多個成熟社區，社區底商基本配齊，而且周邊商業體、醫院距離都不算遠，生活起來也比較方便。

簡單來說：

如果家中有適齡兒童，且對學位比較看重，首選珠江花城。

如果家庭暫無購車打算，而且平時出行主要依靠公共交通，保利天匯跟天河壹品會更適合你們。

而這兩者之間，如果希望住進去之後，周邊配套已經成熟，就選天河壹品。如果覺得周邊底商滿足不了日常需求，更願意付出等待時間，換家樓下的大型商業體，則可以考慮保利天匯。

.02

產品

接下來說說重頭戲，產品。

這三個項目跟私下約好了似的，不僅面積段大差不差，就連新推出的這一批產品，也主打低密舒適。

注意：保護頸椎，請將手機旋轉90°觀看

從周邊環境來看，天河壹品跟保利天匯周邊的自然配套都不錯，而珠江花城相對差點，靠近吉山村舊改。

雖然隨著都市更新，片區的整體面貌會迎來陞級，也有較强的可期待值。不過在舊改完成前，項目還是要經歷一段尷尬的“陣痛期”。

從產品的硬指標來看，天河壹品的密度相對較低，13層的小高層，即便是2梯7戶的樓棟，一棟樓的總戶數也不過91戶，而其他兩個項目單棟樓的總戶數都在100戶以上。

而從戶型來看，天河壹品、珠江花城都有5房產品，適合大家庭，而且這兩個項目的起步面積比較低，天河壹品70平做2+1房，珠江花城79平做3+1房，空間利用率較高，適合入門級剛改家庭。

而保利天匯的入門戶型為90平2+1房，空間尺度上相對比較充裕，住起來也會更舒適。

.03

戶型

最後，來對比下三個項目的戶型打造。

由於珠江花城和天河壹品的戶型設計比較豐富，我們在這裡挑幾個面積段相近的戶型，進行橫向比較。

首先是建面約80平左右的戶型產品。

天河壹品約76平2+1房

天河壹品約76平2+1房分為東向和西向，做了雙陽臺設計，而且三面採光，屋內多處飄窗的設定，在提升利用率的同時，也能提高採光效果和觀景視野。

屋內浪費的空間不算多，不過動靜分區稍顯不合理，公衛入口位於戶型內側，有客人到訪時，會在一定程度上侵犯主人的隱私空間。

珠江花城約79平3+1房

接下來看看珠江花城約79平的3+1房，北向設計，同等面積多一重空間，是珠江花城戶型的最大優勢。

從戶型佈局來看，珠江花城的動靜分區與居家動線合理許多，不過就少了家務陽臺。

另外，由於多功能陽臺的存在，屋內的其他功能間尺度不可避免的會遭到壓縮。如何取捨，還得看不同家庭的需求。

總結一下：

如果是預算有限，對房間數量有要求，選珠江花城約79平3+1房。

如果是預算有限，但想住得舒服一些，選天河壹品約76平2+1房。

接下來看看建面約90平戶型產品。

天河壹品約90平3+1房

天河壹品約90平3+1房，南北通透。橫廳設計，優點是客廳尺度大，全屋顯得通透。缺點是次臥的居住隱私會稍微受影響。

入戶處的百變空間稍微有點難利用，做書房或房間都不大合適，頂多能做個收納間或入戶花園。但是從室內各功能間佈局與尺度來看，這個戶型設計稱得上優秀。

珠江花城約89平3+1房

珠江花城約89平的3+1房整體佈局跟天河壹品基本沒有區別，唯一的區別在於，入戶處的多功能陽臺，由於沒有拐角的存在，可調整性高了不少，可以單獨作為房間使用。

保利天匯約90平2+1房

最後看下保利天匯約90平的2+1房，相比另外兩個項目，保利天匯無法形成南北對流，通風性相對較弱。不過，豎廳設計，動靜分區和隱私性照顧得更好，而且屋內基本不存在過道浪費，無論是空間利用率或舒適度，表現都不錯。

總結一下：

珠江花城跟天河壹品的戶型大差不差，但就實用性來看，珠江花城更勝一籌。

但是，如果跟長輩同住，對家中隱私性要求比較高的，則建議選擇保利天匯。

跨過了90平這道坎，珠江花城跟天河壹品的戶型直接跳到約120平左右，保利天匯還有103平的3+1房，適合既追求房間數量，又追求居住尺度的家庭。

進入建面120平左右的戶型賽道，戶型的舒適表現成為了重點關注對象，從這個角度，我們再來看看不同項目的產品表現。

珠江花城約116平4+1房

珠江花城約116平4+1房產品，依然堅持把自己的優點發揚光大，追求房間數量上的“多”，同時也不可避免的壓縮其他功能間的居住尺度。

不可否認，這樣的產品打造思維，是偏“剛需”的，但是對於預算有限的家庭來說，珠江花城就是yyds。

天河壹品約128平4+1房

天河壹品約128平的4+1房我很喜歡，當然，雖然說是4+1，但是門口的多功能間可利用率還是不高。擯棄這一BUG，空間的整體舒適度還是做得不錯。

雙主套配寘，三面採光，南北對流，而且在做了橫廳的同時，盡可能兼顧了兩個主套的隱私度，表現出彩。這個戶型非常適合與長輩同住或是孩子已成年，預算又充足的家庭，

保利天匯約127平3+1房

相較之下，保利天匯約127平的3+1房的長觀景陽臺是亮點，景觀面跟景觀視野表現都比較突出，而且主臥跟次臥都朝南，朝向跟景觀上會略勝一籌。

總結一下：

如果是追求住起來更爽，而且希望家中成員各自有隱私空間，選天河壹品。

如果更偏好景觀視野，追求連貫性的屋內觀景效果，則選保利天匯。

其實總的看下來，三個項目雖然存在很多共同點，但是細分之下，它們無論定位或產品，針對的都是不同需求的家庭。

至於應該怎麼抉擇，還是要結合自身喜好和家庭成長需要，才能選到最適合自己的房子。