10月16日淩晨，鄭州二輪集中供地終於姍姍來遲。鄭州公共資源交易中心發佈兩則公告，共計出讓土地15宗，掛牌截止時間為11月19日。

其中，鄭國土資交易告字〔2021〕23號：鄭政出〔2021〕53、54、55、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65號（網）地塊，鄭國土資交易告字〔2021〕24號：出讓鄭東新區龍湖區域鄭政東出〔2021〕15號（網）、鄭政東出〔2021〕18號（網）地塊。

其中僅有三宗為公開地，其餘以城改和舊改用地為主。

本次國有建設用地使用權網上掛牌公告時間為：2021年10月16日至2021年11月4日，本次國有建設用地使用權網上掛牌時間為：2021年11月5日至2021年11月19日。繳納競買保證金截止時間為2021年11月17日17時。

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鄭州二輪土拍規則調整嚴查資金來源

此次掛牌出讓的土地中，鄭政出（2021）53、55、56、57、58、59、62、63號（網）地塊為城中村改造地塊。鄭政出（2021）54、60、61號（網）為舊城改造地塊。鄭政東出〔2021〕18號（網）地塊為產業用地。僅鄭政出（2021）64、65號（網）地塊、鄭政東出〔2021〕15號（網）三宗地為政府儲備公開用地。

此次土拍收緊了競拍要求：

“五個不得”

參與競買的企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等

1、購地資金不得直接或間接使用金融機構的各類融資資金，

2、購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，

3、購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，

4、購地資金不得使用參與競買企業控股的非房地產企業融資等

禁馬甲

中華人民共和國境內外具有房地產開發資質的企業可申請參加本次網上掛牌活動，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。同一企業及控股公司，不得參加同一宗地的競買。

保證金

所有宗地競買保證金比例均按50%收取；

後置稽核

出讓人將委託會計師事務所對競得人提供的稽核報告及相關資料開展審查，同時審查是否存在同一企業及控股公司參與同一宗地競買的違規行為。經審查不符合要求的，該競得結果無效，出讓人有權扣除成交價款的20%作為違約金，競得人及參與同一宗地競買的控股公司兩年內不得參加我市土地出讓活動。

特別注意的是，北龍湖地塊鄭政東出〔2021〕18號（網）為產業用地，產業實施方案以鄭東新區管理委員會出具的《鄭東新區管委會關於一宗國有建設用地產業的實施方案》（鄭東產業用地文〔2021〕7號）為准，摘牌組織競得該宗地後，四日內和鄭東新區管委會簽訂《投資建設合同》《產業發展承諾書》，並由鄭東新區管委會出具產業准入稽核意見，作為成交確認書的稽核要件，如未簽訂，按違約處理。

具體土地資訊如下：

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出讓宗數减少為哪般？

在鄭州首輪土拍之後，二輪土拍的消息就已經不脛而走。據悉，鄭州相關部門曾組織會議，梳理二輪土拍的地塊情况，據流傳的消息，鄭州二輪土拍在規模上要超過首輪，出讓土地多達59宗，面積達5200餘畝。10月16日，鄭州公共資源交易中心掛牌公告僅公佈15宗地塊，約為傳聞的25%。此次出讓土地宗數較6.3首輪土拍下降了69%。

從59宗到15宗，這之間經歷了什麼？

其中最重要的一個原因就是，第二輪集中供地卻多地出現“啞火”。10月11日，杭州宣佈提前終止17宗地塊的掛牌出讓活動。同日，北京推出的43宗地塊僅17宗地塊有房企報名。

10月8日，上海土地市場網掛出《關於終止松江區永豐街道SJC10011單元H17-02、H17-07號等地塊出讓活動的通知》7宗涉宅用地出讓活動。

長春、福州、天津、青島、濟南、成都、蘇州、瀋陽等二輪土拍前出現暫停出讓，截至10月11日，15個都市已完成第二輪集中供地，掛牌土地共700宗，流拍及中止交易數量達206宗，流拍及中止交易率達到29.4%。

土拍大規模流拍，勢必會影響以土地為核心資產的價值，甚至會傳導到次級市場。

加上鄭州受到洪灾和疫情的雙重打擊，市場預期並不樂觀，新房市場量價齊跌，房企的拿地欲望和資金儲備不足。

此外，根據鄭州公共資源交易中心發佈的消息，鄭州市三季度存量住宅用地4306.56公頃（約64598.4畝），未動工土地面積總計1267.70公頃，占比26%，已動工未竣工土地面積3038.86公頃，占比63%，未來新房供應量規模較大。

為了避免土地大規模流拍，保證土地核心資產價值，减少供應量也在所難免了。

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嚴查資金來源聯合拿地或成主流

鄭州二輪土拍發佈“五個不得”，嚴查企業購地資金來源，此外，還設定了後置稽核，經審查不符合要求的，該競得結果無效，出讓人有權扣除成交價款的20%作為違約金，競得人及參與同一宗地競買的控股公司兩年內不得參加我市土地出讓活動。

二輪土拍以來，多城收緊土拍政策，其中嚴查購地資金來源，成為“大殺器”。

房企的購地資金一直是監管重點，在“三道紅線”等融資新規壓制下，房企融資已經是難上加難。在第一輪土拍之後，有頭部房企因購地資金問題被相關部門約談，這次的政策調整正是對此前土拍的打補丁。

監管部門已明確禁止銀行、信託、資管甚至私募類資金向房企提供土地款類融資，此次政策收緊涵蓋了各類金融機構以及自然人、法人、非法人組織借款，指向了小貸、擔保、國企、外資、實業等類型的公司。

為了獲取充裕的資金，房企聯合拿地的現象或會增多。

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北龍湖限價重回3字頭

我們知道，6月份的首輪土拍，北龍湖10號地、11號地的毛坯和精裝限價分別為：毛坯限價37300元/㎡，裝修5600元/㎡，毛坯+精裝限價42900元/㎡。

而本次土拍中，北龍湖地塊毛坯限價31300元/㎡，裝修4700元/㎡，北龍湖限價重回36000元/㎡，相比首輪土拍最高限價下降6900元/㎡。

由此看來，鄭州這場姍姍來遲的二輪土拍大戲價格熱度回檔，再加上禁馬甲禁金融融資借款，房地產市場穩的基調拿捏的妥妥的，期待已久的鄭州二輪土拍市場基本無波瀾再現。

來源：樂居買房