從樓市發展來看，9月和10月份是銷售旺季，有“金九銀十”的說法。但今年樓市行情有很大的不同，整個十一期間鄭州大概成交了6000套房子，金九銀十基本上泡湯了。

除了銷售不好之外，就是鄭州的房價也在下降，降價幅度在2000到5000元之間，即使是降價，不少開發商還是發愁房子賣不掉。加上二手房市場降溫，鄭州樓市基本上進入了下滑的階段。在這種情況下，很多人關心一個問題，下麵房價還會繼續下跌嗎？

針對這個問題，秒懂鄭州樓市認為，樓市出現下滑之後，房價可能還會下降，受到這三個因素影響：

1.鄭州人口新增减少，出生率下降。

根據往年統計的數據，每年要新增25萬至30萬之間，但自從2019年疫情以來，鄭州一直未公佈相關新增人口，雖然官方數據給出有將近1300萬的人口，但事實上沒有這麼多，甚至人口可能還會减少。此外就是人口出生率，今年人口出生率下降也是必然的事情，未來人口會持續减少，迎來負增長。所以無論是什麼時候，人口是决定房價漲跌的重要因素，未來很難改變。

2.樓市銷售困難，樓市交易量下降。

樓市銷售量下滑，這是樓市下滑最典型的表現，當下無論是開發商還是炒房客，手中的房子賣掉比較困難，其中成交量下滑是最明顯的證據。對開發商來說，只有買到房子才能賺錢，如果房子賣不掉，資金就會出現問題，無法繼續開發，最後只能破產。

所以最近出現了拋售房產的事情，尤其是開發商給出折扣，讓不少買房人都大跌眼鏡，感覺房企也開始“內卷”了，甚至不得不官方出面限制這種競爭。但在大環境趨勢下，無論是開發商還是炒房客，都不能再指望政府救市，只能自己就自己。

3.房價過高不合理，房價呈現下降趨勢。

根據某機构統計的資料顯示，現在正在的平均房價和收入比已經超過12，同比還在下降，但買房人感覺不明顯，為什麼呢？因為房價沒跌多少，收入因為疫情和洪水的影響在减少，買房人感覺到買房越來越難了。

在以上三個因素的影響下，正在樓市進入了下滑的階段。在接下來的市場上，房價可能還會i下滑。雖然在短期內不會回歸到合理水准，但從長遠來看，剛需買房會越來越容易。