房價降了嗎？

開幕首日的大連秋季房交會上

這個問題幾乎成為

各家參展樓盤工作人員的“必答題”

也是許多參觀者諮詢的第一個問題

這其中甚至包括一些上半年

已經購房的市民

專程來看自己的房子是不是“買虧”了

記者在秋交會現場採訪發現，和春季房交會相比，本届展會上特價房源確實有所增加。不過開發商對樓盤正常產品的報價並沒有明顯鬆動。業內分析，現時開發商推出的特價房源更有一種試探的味道，多限於位置、朝向較為特殊的戶型，或者不受調控影響的公寓類產品。

報價未鬆動

秋交會特價房源明顯增多

“展會期間專屬房源限時5萬元钜惠”

“特供房源總房款立减30萬”

“秋交會期間成交可享95折”

“4萬抵8萬優惠”

許多樓盤都推出了

限量的特價房源

特價房、專供房源

限時成交價等

成為展會上的促銷關鍵字

“我們的樓盤整體報價沒有變化。”金普新區一預售樓盤的工作人員告訴記者，該樓盤現時均價為1.1萬元/平方米。不過展會期間，該項目中的一款指定戶型以8216元/平方米進行促銷。

9月中旬，國家統計局發佈了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。當月大連的新建商品住宅銷售價格指數環比前一個月上漲了0.6%，同比去年漲幅為6.5%。可見，雖然房價漲幅不大，但相較於前一個月尚未下跌。

“我們去年下半年的任務是清庫存。”中山區東港板塊的一個參展樓盤的銷售負責人告訴記者，當時疫情對客戶到訪量影響明顯，樓盤給出的優惠力度很大，新開樓盤及加推項目的定價都相對較低。大家面臨年底前回款和業績的壓力，都以“低開”來爭取成交量，搶市場，抓客戶。今年春節後，樓市逐漸回歸常態，受疫情壓制的購房需求明顯釋放，各家樓盤的促銷力度也有所收緊。在當時，該樓盤僅僅面向全款購房的客戶最高給出9.8折的優惠。

這位負責人介紹，秋季房交會上，該項目主推的是公寓類產品，價格相比春季的住宅類產品自然是低了不少。同時推出了小戶型、高舉架的loft戶型特價房源，52.86平方米，原價882731元，特價768785元，優惠了11萬餘元。

調控“控”投資

開發商新盤定價更謹慎

“大連今年的樓市很不平靜，漲跌都呈現出了較大的波動。”甘井子區一在售樓盤的現場銷售人員告訴記者，前兩個季度，大連的樓市成交比較可觀，尤其是四五月份，感覺應該是三年以來樓市活躍度最好的時段。一些新樓盤希望搶抓這個熱賣時點，甚至將認籌時間迅速提前，以鎖定準客戶群體。

這位銷售人員分析，上半年樓市火爆，和供需比的變化有直接關係。今年大連住宅上市的整體數量較去年是有所减少的，存量房的庫存也已經“見底”，購房者的消費需求卻有所釋放，直接帶來市場上久違的熱鬧。一些高地價的項目入市，也將成交均價拉高。

樓市風向的拐點出現在8月。當月中旬，大連出臺新政，進一步加強房地產市場調控。具體包括進一步嚴格限制新購住房上市交易，嚴格限制住宅用地出讓溢價率，加强房地產住宅用地的供應力度，加强對房地產開發專案競配建的政策性住房監管等8項內容。

新政明確提出，進一步加強新建商品住房價格指導。嚴格實行新建商品住房預售價格備案制度，指導各開發企業合理確定銷售均價，把握分期預售許可辦理節奏，確保分期預售項目均價保持穩定，嚴格控制價格漲幅。對不接受價格指導的項目，有關部門依法依規暫不核發預售許可證或暫停其網簽備案資格。

“其實開發商現在大量推出‘特價房’，更像是一種市場試探。”一家地產仲介公司的某樓盤代理商告訴記者，大連的房產新政對於房價調控更重要的作用是限制炒房，而不是剛性的“壓價”。開發商對備案價格更加謹慎，這對控制房價過快上漲、滿足消費者合理購房需求肯定是有正向意義的。

記者瞭解到，公寓作為一種特殊的產品形式存在，在此次的政策中並沒有涉及。現時市內主城區範圍內，東港的公寓產品最為集中，對其去庫存有一定幫助，尤其是居住式的公寓產品。

秋交會上，多個樓盤都以公寓產品為主打，價格大多在一萬元/平方米左右。比如東港一樓盤帶裝修的公寓起價為1.1萬元/平，鑽石灣板塊一樓盤公寓清水房起價為一萬元/平。

半島晨報、39度視頻記者蘇琳攝影記者張騰飛

編輯：薑雯欣

責任編委：王健值班主編：王琳