“這麼多年，我們想賣房賣不了，想貸款貸不成，這嚴重影響了我們的正常生活秩序”泰禾嘉苑業主說。位於朝陽一路的泰禾嘉苑13、22、23號樓交房近10年，業主一直拿不到房產證，對此，該社區所屬開發商咸陽開明房地產開發有限公司相關工作人員稱，房產證辦不下來是十幾年前的老問題了。

業主：入住近10年，房產證始終未能正常辦理

近日，泰禾嘉苑業主向華商報-二三裏資訊反映稱，泰禾嘉苑社區內共有3棟高層，分別是13、22、23號樓，其中，13號樓2000年入住，22、23號樓2012年入住，共600餘戶人家入住至今拿不到房產證。“我是13號樓的業主，2011年買的房，1月份裝修，11月份入住的，到現在整整快10年了，房產證一直辦不下來”一業主說。

“這麼多年，我們這600多戶人，娃想上學上不成，房想賣房賣不成，想貸款發展經濟也發展不了，想繼承給家裡人也繼承不了，就是因為沒房產證過不了戶，啥事都辦不了，先後6年間，我們一直給相關部門反映問題，至今未能解决問題”一業主說。

開發商：房產證是十幾年前的老問題了

10月11日，記者聯系到咸陽開明房地產開發有限公司相關工作人員，其回應稱，房產證辦不下來是十幾年前的老問題，現要去信訪局繼續處理此事，讓記者之後聯系他，他再詳細回應此事。之後記者再次聯系開發商，其開發商以負責人不在回應此事。

據業主提供的一份由咸陽開明房地產開發有限公司於2021年5月10日提交給咸陽市住房和城鄉建設局的檔案——《關於朝陽一路泰禾嘉苑社區13#、22#、23#住宅樓長期未給住戶辦理房產證的情況彙報》，檔案中顯示，截止5月10日，三棟樓的房屋產權證手續還沒有給住戶辦理，主要原因是當時開發該社區時本區域還沒有城市供暖系統，咸陽市熱力公司無法配套，之後該開發商一直協調各部門，直至2019年3月份才向自然資源局建審科提供相關申報資料。但由於時間較長，機构調整、人員變動及各項規章制度不斷變化，經市自然資源局建審科按現行的規定及相關條款稽核提出：13#、22#、23#實測面積超出規劃面積並函告執法局，將歷史遺留問題按照現行規定進行處理，該公司難以接受，也無力承擔。其原因如下：

一、2007-2009年間，在申報13#、22#樓規劃許可證時，當時都是以樓軸線的外牆尺寸計算建築面積的，我們在實施專案開發時也是按照規劃部門準予的設計圖紙，軸線尺寸進行施工的，也是按照規劃部門準予的長、寬、高、層數實施的，至於面積超還是不超都是因為建築工程面積計算規定與房屋注册登記面積量測規範不同造成的。不是我公司改變規劃造成的。而且規劃許可證上建築面積與實測實量面積有誤差是正常存在的。

二、23#樓規劃地上十層複式，地下一層，2009年我公司根據市場需求將10層複式變為地上18層平層，僅使客廳面積有所增加，其他不變。整棟樓軸線長度、寬度、高度，外形尺寸沒變，當時我們沒有及時申請補辦規劃變更手續，責任在我公司，我公司承諾願意補交由此造成面積新增的規費。

華商報記者楊寧編輯牛佩瑤陶亞星