山東棗莊，GDP光榮進入山東十六强。但是在棗莊有個縣級市，有著千年北辛文化底蘊，名人輩出，孔孟之鄉，班墨之地，古稱滕小國。

擁有175萬人口，百強縣，棗莊經濟的領頭羊。滕州是個好地方。

棗莊新城，有個樓盤，在9月中旬開盤，均價13000元/㎡，洪興教主，果然名不虛傳。

滕州不甘示弱，很快也跟上來了。想起來鬥地主，上家四個二，下家說，王炸！今天在滕州，XX海棠開盤，現場不可謂不火爆！1.5萬/平方米的洋房，跟不要錢似的。車位最低15.8萬/個，最高超過20萬/個，真是三年不買房，首付變車庫。

再看看10月份另外兩個滕州開盤的項目，滕北正德花園，開盤價格9300左右，280套據說還剩下100多套。滕西兼愛城，開盤240套，據說剩下的也超過40%。而春風海棠，也有不少“熟悉“的面孔，熟悉的原因是因為各大樓盤開盤，他們都有在參與。而搶不到的房源，第二天就會神奇地出現在這些人的手裡。

拋開這種亂象不談，先聊聊為何房價一漲再漲，限價令，為何始終都只是擺設？

房價的根子在哪？其實建築成本並不高，建材價格的上漲對房價的影響也微乎其微。真正影響房價的，是地價和貨幣政策。

春風海棠為何開盤價那麼高，因為樓面價也高，4917元/平米的樓面價，成本輕輕鬆松就過8000。這還不够瘋狂，真正瘋狂地還在路上，氣象局南側地塊，樓面價高達9000元/平米。9000的樓面價什麼概念呢，這麼說吧，臨沂曾經有個地王，樓面價超8000元/㎡，至今記錄仍未打破。86畝地，起拍價7.8億，究竟會花落誰家，現在還不好說。

15000元/㎡會是滕州房價的天花板嗎？

至少從這個地塊上來分析，上面還有大氣層，大氣層上面還有外太空。

再看貨幣政策，一是房企，三大紅線，房企貸款比以前困難多了，二是按揭貸款，買房子的基本都有這種感受，現在貸款批款速度慢，稽核更嚴格。這意味著什麼？意味著開發商的融資成本更高，回款更慢。

至於二手房，不好辦貸款，其實對新房的價格影響很小，因為滕州的二手房價格是倒掛的，普遍比新房價格高。

這個價格瘋狂嗎？

更瘋狂的是，價格雖高，但依然被人熱捧。無論是炒作，還是仲介參與，至少看起來是熱鬧非凡。

市場終究會回歸理性。

高溢價，媒體炒作，在供需關係發生變化的時候，在資訊越來越發達，客戶獲知資訊更多更廣的時候，這一切都會變得不堪一擊。

信息不對稱的時代已經過去。沒有傻子，只有瘋子。

房地產市場何去何從，房價走勢又會怎麼樣？對於一個縣級市，經濟和人口增值都在瓶頸期，居民收入普遍都不高，房價卻超過15000元/㎡，你怎麼看？

讓子彈飛一會兒吧。時間會給出答案。