河南商報記者張麗

昨日，有自媒體發文稱，鄭州二手房交易個稅將由差額20%降至總房款1%，銀行提前使用2022年貸款額度。

不過，文章中並未出現相關檔的來源，一時間網上議論沸沸揚揚，不知是否屬實。

為此，河南商報記者採訪了鄭州市相關職能部門，官方進行了闢謠，明確表示沒有接到相關檔通知。

那麼，鄭州今後是否會放鬆房產交易差額稅等政策？會對鄭州房地產市場會有何影響？

鄭州下調個稅差額稅？官方闢謠：並沒有

昨日，有自媒體發文稱鄭州個稅差額稅由20%降至1%的文章在網絡上傳播開來。

文章主要講了兩點變化，鄭州個稅差額稅降至1%收取，銀行提前使用2022年貸款額度。

不過，河南商報記者在文章中並沒有見到資訊的來源，也沒有查到相關政策資訊。

網上傳的是沸沸揚揚，不少網友對此疑惑，不知是真是假，難不成是低調執行？

為此，河南商報記者採訪了鄭州市相關職能部門，進行了闢謠。

鄭州市稅務部門明確表示，沒有接到相關檔通知，正在核實傳言的來源。

關於銀行貸款額度情况，河南商報記者詢問了幾家銀行相關工作人員，瞭解現時是否有下發提前使用2022年貸款額度的情况，對方同樣表示未收到相關政策通知。

現時，鄭州市二手房個稅政策主要分三種情况徵收。

第一種，全額徵收。如果契稅票日期在2015年1月1日之前，且不滿五唯一的，是按全額的1%來徵收。

第二種是差額徵收，如果契稅稅票日期在2015年1月1日以後，且不滿五唯一的，是按差額個稅的20%來徵收。

第三種，房子符合“滿五唯一”條件的，可免征個稅差額稅。

銀行貸款額度要根據各銀行具體政策來定，今年下半年以來，鄭州各銀行房產貸款額度已經收緊，不少銀行放貸週期延長是普遍情况，有的已經暫停二手房貸款，另外首套房利率再漲，普遍上浮30%，總體來說，鄭州各銀行的放款額度還是比較緊張的，房地產金融監管趨嚴。

取消差額稅對樓市有何影響？

如今，隨著樓市轉凉，市場去庫存壓力加大，一些城市打開“救市”的口子。

比如近日哈爾濱的“救市”政策，出臺了多條支持房企加速銷售等方面的政策，其中包括降低預售許可標準、分期支付土地價款、支持房企促銷活動等政策，一套組合拳下來，提振了樓市的信心。

對於鄭州市場來說，並不太樂觀。

雖然十一黃金周成交量攀升，克而瑞資料顯示今年國慶日日均成交達417套，較2020年稍低，基本持平，不過部分項目是以大幅度降價來刺激購房者進場的，樓市依然充滿凉意。

這個時候，鄭州房企無疑需要一劑樓市“雞血”來提振一下市場。

所以，網傳的個稅差額稅調整自然會成為博眼球的熱點，而且民間一直以來也對取消20%差額個稅的呼聲比較高。

業內人士認為，其實取消不取消差額稅，對鄭州樓市真沒多大影響。

現時鄭州個稅政策要求，“不滿五唯一”要繳納20%差額稅。

猛一看，20個點的差額稅也太高了，但現實是有不少方法，可以不用繳納差額稅。

比如房子滿5年的唯一住房就可免征，可能有人說5年時間太長了，但其實契稅滿5年後入市交易，是正好符合房產投資週期的。

舉個例子，你買了一套新房，訂房後就開始繳納契稅，通常三年交房，四年下來房本，到第五年正好契稅滿五年，此時進行房產交易，就免去了20%的差額稅。

另外，現在也有可以抵扣差額稅的辦法。

據鄭州市稅務局相關政策，現時鄭州市個人所得稅應納稅額＝（轉讓住房的收入額-住房原值-合理稅費）×20%

合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

2017年6月27日，鄭州市限價政策落地，河南省住房和城鄉建設廳、省國土資源廳聯合發佈《關於貫徹落實建房〔2017〕80號文件加强近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》。

《通知》明確的規定：鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水准。

就拿北龍湖的房子舉例來說，現在北龍湖每平方限價3.2萬，二手房指導價也是3.2萬每平，這樣一算，差價為0，那就不用繳納個稅，而且裝修金額也可用於抵扣差額稅，至於裝修金額填多少，據瞭解也有可操作空間。

編輯：張恒呂瑞天