2021年10月13日，西安第2批二手房指導價格襲來，涉及西安全市103個社區，價格一如既往地低於市場價，關乎著二手房東和購房者的既得利益，一定要看！

高新25個社區，最高的是天地源楓林意樹，指導價25838元//㎡。

曲江新區21個社區，最高的是中海紫禦華府，指導價24127元/㎡，中海凱旋門、海德堡等熱點社區也榜上有名。

曲江大明宮4個社區，最高中海開元壹號一期，指導價16410元/㎡

雁塔區10個社區，最高的是偉業公館，指導價18895元/㎡。

灞橋區2個社區，最高的是中鐵繽紛新城，指導價12493元/㎡。

碑林區5個社區，最高的是榮城，指導價16588元/㎡。

滻灞生態區8個社區，最高的是紫薇花園洲，指導價14452元/㎡。

航太基地2個社區，最高的是龍湖花千樹，指導價16218元/㎡。

經開區8個社區，最高的是國金華府，指導價16918元/㎡。

蓮湖區6個社區，最高的是公園天下，指導價19613元/㎡。

未央區5個社區，最高的是龍湖楓香庭，指導價17615元/㎡。

新城區3個社區，最高的是恒基碧翠錦華，指導價15651元/㎡。

長安區3個社區，最高的是雅居樂鉑琅峯，指導價16445元/㎡。

二手房指導價的作用不言而喻！距7月9日第一批二手房指導價格出爐3個多月時間，西安樓市熱度驟降，大量投資性質的購房者採取觀望態度，只有山水美樹、禦錦城、雲水天境……這些倒掛明顯、配套優質的項目還能撐撐場面……

對於購房者而言，指導價的發佈總體利好購房者，讓買房不必再被開發商、二手房東、仲介們“架著走”，逐漸找回來自己的“主見”。

一者、新房登記量的銳減可以讓更多有需求的人群從容上車，即使性價比項目，在登記量减少的情况下，剛需的中簽機會會更大一點；普通號能買上的幾率也有所提升。

二者、指導價的出臺持續擠壓二手房泡沫，讓本來如銅牆鐵壁的二手房價逐漸出現裂痕，當然從“陰跌”到“明降”需要一個過程，對於二手房繼續觀望為好。

對於房地產市場的整體趨勢，個人的觀點一如既往，總結起來也很簡單“穩中有升，昇中有調，調中有跌，跌後再漲”，其實回望過去10年的市場就會明白“套路依舊”。

你對西安二手房指導價格有什麼看法？你認為會對購房者形成什麼樣的影響？

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