編輯：解局君

來源：米宅海外（id:mizhaihaiwai）

1840年鴉片戰爭後，英國人從清政府手中獲得了香港租用權。

當時港英政府急需錢，就把主意打到香港土地上面，通過土地批租拍賣的管道，套取資金。

英國人雖然很想撈錢，但是卻不急。

他們想放長線釣大魚，每次都擠一點地，這樣每次拍賣地價都能獲得最高價，賺得更多。

放今天，就是饑餓行銷。

所以直到100多年後的今天，香港已經開發的用地也只有20%，依然有80%的土地沒有被開發，而住宅用地，只占香港面積的7%左右。

香港人越來越多，而住宅用地空間則越來越擠壓，加上資本的爆炒，香港房價一路飆升。

群眾叫苦不迭，紛紛迫切呼籲政府解决住房問題。

1

時間到了1997年，香港正式回歸。

第一任特首董建華，為了解决香港住房問題，一上任就退出八萬五住房計畫，計畫要大量擴張土地，去修建更多住宅，這樣就讓更多香港家庭能够住上自己的房子

但是，香港人，卻翻臉了！

為什麼？

因為很多香港人一輩子的財富，都放到房子上面了，他們全家舉債就為了買一套30多40多平米的房子，你擴大用地讓房價下跌，那我們買的房子是不是要房價跌了？

那怎麼可以！

所以，在董特首退出住房計畫後，香港人爆發大規模的示威遊行，要求政府維護房價，不能讓跌！

董建華，蒼涼下臺，背後罵聲一片。

隨後的香港政府，為了順應香港人，吸取教訓學乖了，不再壓制房價，從董特首的加速供地變成緊供地不供地。

從此，拉升房價，成了政治正確。

於是香港房價再次騰飛，再次飆漲，十幾年漲了20多倍。

看到房價上漲，很多香港人，又笑了。

但是，香港也失去了遏制高房價的最好時機。

香港房價的飛漲，歸根到底，是各利益方共同推高的，包括香港老百姓。

香港房價，看似，無解。

2020年，香港連續第11年，成為全球最難負擔住房市場。

2021上半年，即使遭遇疫情衝擊，香港房價，又開始漲，漲得讓人匪夷所思。

7月，香港住宅樓價指數創出歷史級新高。

別看房價漲得猛，你還買不到。

柏傲莊3期樓盤，每平19萬，總價在500萬到2000萬，就這，31000人排隊認購170套房，相當於近200人搶一套房，中簽率僅為0.5%，成為香港歷史樓市票王。

現在在香港，30平40平的鴿子房，也要800多萬1000萬。

750萬的香港人，有近一半人一輩子根本不可能買得起房，他們只能住在幾平米空間中。

普通人拼命努力拼命加班只為攢首付買一套自己的小房子，能住上10平米，對很多人來說，就算天堂。

整個香港，彌漫著焦慮血腥的氣息。

房價暴漲，壓垮了很多人的人生，這一切，都是資本壓榨百姓。資本想方設法炒高樓市割韭菜。

李嘉誠等幾個香港地產資本大佬把香港土地囤起來，用資本力量立法頒佈設立保護區，公園等名義禁止房地產開發，也封锁政府進行公屋廉租房和填海造地的行為。

這樣，供地擠壓了，需求上去了，房價也就上去了。

香港老百姓，一輩子都在為地產打工！

對此很多香港人，出奇的憤怒。

但是，憤怒的香港人，你們忘了嗎？當初是你們自己，讓自己失去了讓住上自己房子的最好機會。

那香港人，要這樣一直下去嗎？

事情突然，出現了轉機。

2

2021年10月6日香港特首林鄭月娥發佈下一步的施政報告，目的告訴世人香港下一步，要做什麼，其中有一項，特別引人注目。

那就是：

香港準備拿出和深圳接壤的300平方公里土地，在靠近深圳的一側，修建一個龐大的經濟區---北部都會區。

300平方公里什麼概念？約占香港總面積的30%。

其中關鍵的就是：北部都會區未來要修建近100萬套住宅，可容納約250萬人居住！

這幾乎是一個歷史性的改變，香港人口是750萬人，可以說，如果北部都會區建立，將徹底解決香港的住房問題，特別是年輕人的住房難題。

而且，不僅如此，背後的意義，更是非比尋常。

3

香港人，一直瞧不上大陸人。

一直以來，在香港電影電視劇中，都把大陸、深圳看做落後蠻荒之地，大陸人深圳人，在香港電影裏的形象都是灰頭土臉窮困潦倒的形象。

2003年，國家要修建港珠澳大橋，其中深圳非常有意向，願意負擔修橋費用，想要和香港連接。

但是，香港對和深圳連接嗤之以鼻，毫無興趣，向大陸高層表明，港珠澳大修可以，但是橋不許在深圳修落點。

香港和深圳地域相連，但是香港不僅不開發靠近深圳的土地，還在那修滿了墳地，垃圾場，化工廠等等，完全就是要完全斷絕和深圳的樣子。

你離我遠點，我煩你！

可以說，如果按照香港人的脾氣，再過100年，也不願意和深圳合作。

但是，現在，不一樣了。

國家，出手了！

林鄭月娥宣佈的北部都會區的建立，在滿足250萬香港人居住需求的同時，目的就是加深香港與大陸的聯系，要和深圳進行經濟融合。

北部都會區將新開拓約600萬平方米房屋及經濟發展用地，完美的形成了雙城三圈的戰畧佈局，以創新科技為經濟引擎，確定了經濟區的主旨。

在基建配套上，新城將興建5條新鐵路項目、捷運捷運等將直接連通深圳。

之前，深圳都市圈有東莞、惠州、汕尾等，現在又迎來了最重磅的都市-香港。

一個世界級的深港都市圈，要呼之欲出！

香港的新界北地區靠近深圳羅湖和福田區域，羅湖和福田區域本身就是深圳的覈心商務區。

未來，深港都市圈，將擁有全球最强的金融、科技、智慧基建，航運、物流、海運、貿易的實力。

太讓人期待了。

4

最近，國家提出了反壟斷共同富裕，當然，也包括中國香港。

國家正對香港貧富差距和飆升的房價採取措施。

對，香港也要進行房住不炒。

香港地產大佬們悉數被告知要解决香港住宅短缺問題，不允許再囤地壟斷。

隨後，香港最大房地產開發商們股價開始暴跌。

其中李嘉誠的長江實業暴跌10%，恒基兆業暴跌14%。

未來，香港進行積極供應土地的政策。除了北部都會區，香港政府還要積極進行填海政策去擴大用地。

其中，維港都會區將進行交椅洲人工島填海項目，去提供更多金融商貿和居住空間。

除此之外，還有欣澳填海、龍鼓灘填海、屯門沿海發展區等等項目。

而且，粉嶺高爾夫球場，已經被香港政府正式取消，全部做公租房。

香港的土地再分配，開始拉下大幕。

未來，隨著香港供地供房的新增，可以說將會徹底解決香港的住房居住問題。

香港都市的發展格局、香港房價和香港樓市的邏輯，未來，將要進翻天覆地的變化。

而最大的變化，就是香港的定位。

香港的未來大局，可以說已經確定了，在未來，將要更好融入到國家的發展中。

香港的變動，可能，才剛開始。

各位，拭目以待！