今天水一篇，近期福州樓市相關新聞不少，來盤點看看，對於購房者有何指導。

01

近百萬買張紙

購房者在2018年花近百萬買入南通的天澤奧萊時代二期員工福利房，一次性全款購入，打入財務個人帳戶，只開了一張收據，沒有契约，沒有網簽。後來項目出現爛尾，現時項目雖然復工，樓棟也封頂，但是一直未下發許可證。項目由於無證向員工出售，被暫停領證，新資方認可購房行為，不過現時依然還需要等待。

分析：對於天澤奧萊時代，可以說也是近年福州的典型樓盤，作為爛尾樓，也經歷了幾次復工希望，現時看終於等到，不過其中也發生了無證預售的違規行為。

對於這種事件其實也不是個例，之前泰禾福州灣就是無證預售，結果項目一直拖到今年才領證，對於購房者而言，雖然最終是解决了，但是其間還是面臨長時間煎熬。

這也給日常購房提出警示，買房一定要按正規手續，保障自己的錢款受到保障，切勿匯入私人帳戶，一定要對公走監管帳戶。

02

近200戶違建

位於晉安區融匯九裏芳華，共有194戶業主涉嫌違建，當初購買的房子契约寫明建築總層數為4層，其中地上3層，地下1層。不過交付的時候地上2層，地下1層。業主就對樓層進行了改造，隨後被認定違建。

房企迴響，契约上寫的總層數四層指的是層高四層，並不是內部要建四層，並且這棟四層高的建築並不都是業主的產權，業主只有實際交付的才屬於他們。

分析：對於違建的案例在近年很多，由於違建的查處變嚴格，當初走擦邊的贈送管道都面臨交房違建的情况，對於這個案例，雖然當初契约寫得是四層，不過也是打擦邊球，雖然從外立面等也能看出是三層，但是通過審批的僅兩層，可以說面臨腹背受敵的局面。

對於市區內的新盤主要還是關注在商品房的倒板上，雖然近期也出現了不少案例，不過從實際進展來看，其實不少違規也在默默的偷偷進行，至於未來是否會因為再一次違建查處被發現，對於業主而言也需要評估。

對於購房者而言，現時大部分在售新盤基本也沒有倒板贈送，主要就是送飄窗和設備平臺，也有風險，只不過相對少點，如果購買二手房，最好評估購房房源是否存在違建行為。

03

10億法拍房

阿裡法拍出現了起拍價9.5829億元的商業房地產項目，位於台江金融街的辦公大樓華浦·華爾街，項目由於房企華浦房地產公司被破產清算。雖然房產已經被抵押，不過還是出現了個別機构出售這些抵押房產的事件。

分析：對於法拍房，近年新增數量較多，也一定程度體現了不少購房者的壓力和房企的資金風險。對比中央第五街起拍價1元，這個位於台江金融街的辦公大樓高達9.5億。

對於購房者而言，法拍房的參與度並不高，其中涉及的風險也偏高，比如房源被原房東惡意長期出租等。當然在購房的過程也要評估房源是否已經被抵押，避免出現購買違規房源的情况。

04

房產暴雷

最近傳出新力地產暴雷的消息，房企主要項目位於平潭和長樂。從網絡消息看，工地似乎施工方人員已基本撤走，剩餘樓棟建設進展陷入停滯。

對於平潭而言，也可以說是爛尾高發地，網絡流傳名單：西航國際廣場、紫禦府、賽爾國際城、光明城、海西龍鳳灣等。

當初一天一個億的口號，打造一座新城，現如今爛尾樓頻出，對於當地的購房者而言，面臨的又是一場煎熬。

對於近年市區的購房者，主要受到泰禾和福晟的風波影響，雖然也傳出復工，接盤等消息，但是不少項目依然沒有復工的現象，甚至個別項目僅僅是復工表演。

對於購房者而言，近期不少頭部房企也風波不斷，購房過程中，儘量多評估房企的負債，當然最好是國企背景，相對的保障程度會高點。

05

盤點總結

今年的樓市也註定動盪，各地調控，房企風波頻出，對於購房者而言，面對樓市震盪期，購房前儘量多評估房源情况、房企情况。在購房過程中儘量按正規流程進行，切勿鋌而走險。