今年樓市傳統“金九銀十”，哈爾濱依舊沒能借助雙節假期改變現狀，新房與二手房市場表現冷淡，且價格齊降，上漲乏力。

關於房價，國家一直有力調控，疫情的出現為樓市收緊“鳴槍”。去年同期，東北都市長春不予三套房發放貸款、瀋陽提高首付比例等政策出現，同為省會城市的哈爾濱一直低聲觀察。

二手房方面，根據相關資料顯示，2021年第41周哈爾濱二手住宅市場均價為11202元/㎡，環比下降0.02%，已連續7周下跌；新房方面，根據國家統計局資料顯示，2021年8月，哈爾濱新房同比下跌0.6%，房價不及一年前水准。

10月10日，據媒體報導，哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局、市人社局、國家稅務總局哈爾濱市稅務局、銀監會黑龍江監管局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、市委網信辦、市住房公積金管理中心製定《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，推出16條新政，在低迷的樓市大潮中率先出臺利好政策。

縱觀16條，主要針對兩個兩者：一是針對購房者，二是房企。

與過去出臺的政策相比，這次買房補貼的種種迹象表明，哈爾濱要搶人了！

去年在疫情出現後，各大城市紛紛加入“搶人”大戰，放鬆落戶政策也好，給予住房補貼也好，都拿出了自己的誠意，也從最根本上吸人眼球。

放眼望去，哈爾濱最要緊的任務就是留住人！

在最新公佈的數據中，哈爾濱常住人口為1000.99萬，較上一次統計時减少62.6萬，哈爾濱是十年間全國唯一出現人口淨流出的省會城市。雖然東北整體人口都在减少，但瀋陽、大連、長春仍舊保持了正增長，成為東北30個地市里僅有的正增長地區。相比而言，哈爾濱作為東北四大都市之一，且位列副省級都市，更在最新的人口普查中晉級為特大城市，但人口形勢相當不樂觀。

所以，就出現了供遠遠大於求的場面，留住人、吸引人，也是都市發展的根本所在。

其中，降低預售門檻的訊號讓人不免有所擔心。

不僅哈市，全國購房者對於“期房”的信任程度越來越低，房企頻頻爆雷，每個都市都有“陳年”爛尾樓，似乎購房者不無權那購房之旅就不算“完美”。降低預售門檻，也新增了爛尾樓的風險！

2019年年底，黑龍江省住建廳、省自然資源廳等6部門聯合發佈《關於進一步加强全省房地產市場監管的通知》。依據《通知》，2019年1月1日，獲得土地開發權的新樓盤，房地產開發企業申請新建商品房預售的，多層樓房工程形象進度達到封頂時、高層樓房工程形象進度達到總層數的三分之二時準予預售。

當年這個政策一出，北上的哈爾濱屬實上了熱搜，與南方都市逐漸放寬樓市政策相比，哈爾濱算是逆流而上。

今年，哈市土拍市場尤為沉寂。在部分房企債務問題頻出的背景下，相信降低預售門檻也實屬無奈之舉，不管怎麼說，不爛尾是對購房者最基本的保障！

“老破小”的春天要來了？

不能只為新房市場解困，當然要雨露均沾。

其中將放寬二手房公積金貸款屋齡年限，由20年提高到30年，“老破小”也將迎來屬於它的春天。不過，在同等條件上，選擇如此年限的二手房，想必應該是學區吧！

根據相關資料顯示，第41周哈爾濱南崗區掛牌房源量穩居榜首，掛牌房源量為56511套；其次是香坊區，掛牌房源量為39646套。覈心八大主城區10萬+的庫存量足以消化數年，新房促銷大戰開啟後，二手房很難與之抗衡。

不過，經歷了這幾年的樓市的購房者，覺得看得見的次新房或者拿了紅本本的毛坯房也很香！

想過去，看今朝，我此起彼伏……

2009-2019年間中國樓市大漲，如今遭遇橫盤期。再也不是邁著“六親不認”步伐的它。

購房者對樓市的缺失，在於政府政策的不連貫性，或者政策的不明朗。大漲時代已經過去，未來樓市仍以“穩”為主要基調。