經濟觀察網記者陳月芹10月9日，哈爾濱住建局聯合自然規劃局、財政局等9部門聯合發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（下稱《意見》），對預售證獲取、預售資金監管等多個方面進行調整。新政有效期從2021年10月1日至2022年12月31日。

第一，對獲取預售證條件調整。《意見》要求，2022年6月1日前，取得土地使用權的項目，在2022年12月31日之前，高層達到1層工程主體施工形象、多層達到2層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

此前哈爾濱執行2019年12月發佈的預售條件，多層樓房工程形象進度達到封頂、高層樓房工程形象進度達到總層數的2/3時準予預售。

第二，對預售資金監管調整。《意見》要求，監管資金在扣除5%留存後仍有餘額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。

第三，進行購房補貼。購買首套商品房，全日制博士補貼10萬元、碩士生補貼5萬元、大學生補貼3萬元、大中專生（含技工院校）補貼2萬元，以貨幣形式一次性發放。非哈爾濱戶籍居民首套房補貼1萬元。

此外，《意見》還對公積金貸款年限等方面進行放寬。業績普遍認為，哈爾濱是今年以來首個對樓市調控適度鬆綁的都市。國家統計局資料顯示，2021年1-8月，哈爾濱商品住宅庫存去化週期為13.8個月。

一比特央企哈爾濱項目行銷人士告訴經濟觀察網，十一假期是房地產銷售重要節點，今年他所在項目給出降價、車位和物業費組合優惠的情况下，7天內只有幾十組到訪客戶。10月8日項目發“喜報”稱，7天銷售了30套，但實際僅成交了6套。

該人士介紹，由於成交低迷，部分房企對不得不通過降價促銷來實現去化。一家top3房企在哈爾濱的兩個項目將價格從去年1萬元/平方米降至9月的6000元/平方米，今年十一假期更是推出“單價2999元、首付3.5萬元”的特價房。

他透露，9月，哈爾濱有關部門約談部分企業，即要求新房預售價不得低於備案價15%。