2017年，馬雲在天猫雙11晚會上對年輕人囑咐道：

“年輕人不要買房，未來八年，房價如葱，最不值錢的就是房子，犧牲存款來買房的做法比較愚蠢。”

如今4年過去了，那一幢幢鋼筋水泥有沒有變成葱呢？

國慶長假剛過，冰城哈爾濱出臺“十六條”舉措穩定房地產市場，其中最引人矚目的是發放購房補貼。

與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協定、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購置首套商品房都能够馬上享受到購房補貼。

其中，全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制大學生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

原籍不在當地、因工作等原因來哈的新市民，置首套商品房也可享受購房補貼，發放標準1萬元。

同時，二手房公積金貸款屋齡年限也有所放寬，允許异地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，等等。

概括起來就是：購房補貼、放寬預售、延長貸款年限。

哈爾濱打出的這套組合拳著實有些意外，“十六條”新政的背後是哈市房價連續8個月的下跌。

國慶黃金周期間，哈爾濱多個樓盤想方設法搞花式行銷，推出特價房源、購房立减10萬元、參與天猫好房1元秒殺1平方、成交送6萬裝修基金等優惠活動，但樓市情緒仍難以被提振，售樓處人迹寥寥、門可羅雀。

從限漲到限跌、再到購房補貼，房價就如同這天氣，一夜之間從酷暑到寒冬。

不僅哈爾濱在發補貼，長春也發通知，首次購買90平方米以下商品房的，按照大學生50元/平方米、進城農民80元/平方米的額度進行補貼。

說白了，這是政府在幫房地產企業去庫存，也是為了保住土地財政。

有人形容現在的房地產企業，ICU裏躺了好幾比特，病房裏有許多渾身插管的，還有更多沒床位在外面掛號等床位的……

ICU病房裏，體量最大的病號就是恒大，從去年開始就不停地打強心針，能不能度過危險期還需要觀察一段時間。

石家莊則有16家房地產公司被立案偵查，多名開發商被拘留。

上海中原統計資料顯示，8月上海二手住宅僅成交1.8萬套，環比下跌24.3%，同比下跌39.6%。

位於浦東梅園五街坊的一套50平方米房源，曾經是廣受追捧的學區房，今年3月剛掛牌時價格超過1000萬元，期間經過5次降價現時報價700萬元出頭，總價下降了300萬，即便如此還是無人問津。

9月份，全國土地溢價率降至3.9%創下歷史新低，重點都市土地流拍率則飆升至27%。

三季度成交建築面積35347萬平方米，比二季度下降36%，同比去年降幅腰斬。

張家口主城區，房價從最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米，迫於現金流和銷售回款等壓力，開始低於成本價銷售。

房子賣不出去，房地產企業的日子不好過，地方財政就跟著沒飯吃。

去年全國賣地收入8萬多億，假如今年這些錢憑空消失，地方債怎麼兌付，公務員工資怎麼發放，社會公共服務如何保障？

經濟學家任澤平有個著名論斷，他說房地產變化短期看金融，中期看土地，長期看人口。

從現在這輪房地產困境來看，總體受金融調控政策影響，局部有土地和人口因素，但總的還是供需矛盾。

一是供大於求，二是供高於求，三是供不適求。

其一，供大於求。

根據人民銀行調查數據，我國都市包括集鎮，群眾住房擁有率已達96%，戶均住房資產達到319萬，擁有二套房都市住戶也超過了40%。

總體看房子並不是稀缺品，也表明房地產市場投機性和投資性所占比重較高。

其二，供高於求。

近一二十年，房價翻番讓不少人富了起來，房子的金融内容已經超過其居住内容，這也導致房價被過度哄抬。

房價漲上去，就很難再掉下來，為了買房掏空了大部分普通家庭的積蓄。

現時，上市房企欠銀行大約12萬億元，居民房貸大約32萬億元，加在一起44萬億，相對於百萬億GDP而言，占比實在過高。

有錢的不想買，沒錢的買不起。

當房價失去上漲空間甚至開始下跌時，有錢人就會停止投資房產不再買房，而那些沒錢人卻依舊望房興歎。

其三，供不適求。

最近，湖南某縣為了解决農村大齡男青年婚配難的事情，提出實施“暖大齡男被窩工程”，鼓勵女青年回鄉結婚，結果鬧成了笑話。

農村剩男多，都市剩女多，這對衝突幾乎無解。

房子也是這個問題，一二線都市人口增速快，住房需求旺盛，但房價也高得嚇人。

三四線都市跟著蓋了許多房子，但是缺少人口和產業支撐，很容易造出空蕩蕩的鬼城。

表面看是資金鏈脆弱，實際則是複雜的供需矛盾，將房地產置於停滯甚至崩潰的邊際。

9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。

會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

“兩個維護”傳遞出暖意，也釋放出信心。

不能讓房地產變成狂奔的灰犀牛，那樣對誰都沒有好處。

穩住房價，穩住房地產，也就把住社會穩定的閥門。

恨它漲又怕它跌，房地產是個讓人又愛又恨的泡沫。

現時看，這個泡沫已經完成了聚斂財富的使命，通過房地產暴富的時代一去不復返了。

現在只能容忍曾經的既得利益，逐步滿足住房剛需，想方設法讓這個泡沫軟著陸，才能最大程度减少對社會的衝擊和震盪。

當潮水退去，裸泳者也需要上岸。

一個時代的瘋狂，需要用幾十年的理性買單。

保房價就是保穩定，這是最無奈也最現實的抉擇。

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