2021年的樓市可謂是一波未平一波又起，在這樣的情况下，“限跌令”再現，到底是偶爾還是常態，我們今天一起來看看，不過需要肯定的是，接下來這批人要慌了……

據統計，2021年1-7月，全國共計調控352次，而去年同期為336次，在這樣的情况下，僅7月就達到了66次，並且創下2021年至今新紀錄。這些調控包含的類型各不相同，從人才到信貸、金融、購房資格、土地、二手房指導價等等，其中“限價令”更是讓人眼前一亮，心中一顫，難道房價大幅度下跌了，才會出現這樣的政策？

講真，多都市出臺各種各樣的房地產調控措施意在對房價“限漲”，而湖南岳陽一則“限跌令”迅速風靡業界，其中明確，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%。

壹限跌令重出江湖釋放哪些訊號？

國家統計局最新公佈的資料顯示，7月份岳陽新建商品住宅價格與上月相比下降0.7%，為70個大中城市中下降最大的都市；二手住宅價格與上月相比下降0.6%，跌幅在70個大中城市中位列第二。另有房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，導致“限跌令”出臺。

大漲不是穩，大跌更不是穩。人們越來越認識到熱點都市房價過快上漲將帶來金融風險，還應注意到，如果另一些城市出現房價過快下跌的情况，同樣會給樓市帶來很大風險。

限跌令出臺不是第一次後期或許常態化

靠限跌政策避免房價過快下降，這並不是第一次。廣東省中山市、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺過限跌舉措。類似湖南岳陽這種行情的都市，全國非常多，湖北、山東、安徽、河南、四川、山西、內蒙古、東北等省份的三四線等等。下半年，“限跌令”將會是一種常態。

根據歷史經驗，政府幫剛需壓房價，房價跌，剛需未必會買帳，而是，越來越多的人選擇觀望，直至樓市陷入橫盤陰跌，漫漫冬季。

貳多城集中拍地停止或者延期

那除了上面說的限價令，另外一個就是多地集中土拍延期，開發商不幹了。

上半年住建部出臺集中供地政策，要求一年內，開發商只有三次機會拿地。第一輪集中供地，行情火熱，優質一二線都市被集中哄搶，但拿到地的開發商，發現了一個紮心的事實：賺不到錢。那造成的結局就是房企放緩拿地的速度。

“三十年河東，四十年河西”，於今，房地產市場算是走到了分岔口。樓市徹底進入“買方市場”，剛需徹底迎來春天，而投資客，想在房子上賺錢，絕對是科技活兒，睜大眼睛都未必能買對。

當然，在這樣的環境下，那些妄想通過投資來收益的人，要開始慌了，“限跌令”的出臺，是讓市場不會出現大跌，而調控加碼是讓市場不會大漲，那最終的目的就死趨穩，回歸理性。