自湖南省岳陽市出臺新規，新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%消息之後，瀋陽萬達大幅降價也出現了被約談的情况。

降價近25%，一地被官方約談

樓市“限跌令”，降價不得超過15%

近日，根據相關媒體報導，昆明也提出了關於市場監管以及惡意降價的調控訊號。“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會提出，將加强市場監管及監督，發現擾亂市場現象，尤其惡意降價行為及時舉報。相關部門首先約談相關樓盤項目，如不整改，情節嚴重者將停止項目網簽。

值得注意的是，昆明市場部分項目出現了房價“大幅縮水”的現象。如位於呈貢鬥南片區綠地海之城，高層住宅正常售價為12000元/平方米，按照現時優惠價，交3萬元可享一口價優惠，按揭一口價9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，單價足足降了3000-3500元；同樣有觀滇視野的卓越滇池晴翠項目，高層售價為12000元/平方米，部分可觀滇房源價格15000元/平方米，但最近推出的特價房卻低至9000多元/平方米。

從今年7月份的全國數據來看，整體市場上浮潜力有限，部分城市出現了下滑的迹象。而市場的下滑，在這些都市項目上體現的更加明顯。而且從降價幅度上也能够看出來，30%已經是個極限，20%的降幅都將面臨著被約談。

對於企業來講，降價促銷固然是當下市場最有效地銷售回款管道，但大幅度的降價促銷也會引起市場的波動，尤其是在大環境以穩定為主的政策之下。市場的降價，必然會面臨著“限跌令”“約談”“業主維權”等問題。

從購房者角度來講，如果你的都市出現了限跌政策，那麼從購房時間角度來講，已經是最好的時間，但是在選擇產品上，儘量選擇在調控之前就已經開發或者是准現房的產品，畢竟從質量的角度來講，相比接下來的產品要有一定的保障。

對於開發來講，當下是本土房企重點做產品，重回市場的最好時機，大開發的規模化在當下政策的限制下，很難實現快速開發，而且隨著人們對於品牌的認知，以及品牌開發的種種“劣迹”表現，品牌的價值開始縮水。小而精的產品，真正滿足客戶居住的產品，而不是大規模的，標準化的居住管道。

以上都市並不會是個例，接下來，各地也將陸續進入“約談模式”，以穩定房價，限制大幅降價的約談和政策也將陸續出臺。

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