服從大局，主動斷臂。這一輪調控的决心，已經蔓延到了當地的拍賣市場！

天津調整限價

8月10日，天津市規劃和自然資源局發佈《關於天津市國有建設用地使用權掛牌出讓的補充公告》，下調最高價

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《公告》宣佈，天津市第二批住宅用地61塊地塊掛牌期限調整至2021年9月10日。

此外，還規定單片住宅用地達到最高限價後，將採用抽籤管道確定投標人

.具體抽獎時間及操作流程另行通知。

同時，調整了61個地塊的最高限價，最高溢價率降低至不超過15%。

從天津的這一消息，我們可以看到一個重要的訊號已經出現。高級管理層可能會在前所未有的時期嚴格控制地價。企業留出合理利潤。

此前，網絡上曾有傳言稱，覈心22城土地出讓政策將進一步規範調整，單體住宅用地溢價率不超過15%。

不得通過提高起拍價來調整保費率。達到上限後，可通過競標一次性合理報價、抽籤、競標更高、更好的建築質量來確定投標人。

對比發現，天津土地流轉政策調整的內容與網上傳輸高度一致。

據悉，22個都市的第二輪土地集中供應已於8月4日啟動，不少都市進一步完善了招標規則。其中，杭州正在試點“競品品質”試點，銷售成屋。

此前，“土地銷售與銷售比例不得超過40%”的規定已悄然實施。在“做大”和“質量”的平衡中，“後悔三天不拿地，後悔拿地三年”的焦慮在房地產企業中蔓延開來。

地產股集體上漲，反應熱烈

天津調整後的第二天，港股A股集體上漲，久違的地產股漲停也出現在A股市場。資本對房地產行業和房地產企業的信心似乎重拾信心。

A股地產股罕見集體大漲

港股及中房股表現強勁

多地土地拍賣登記不足，被迫暫停或延期

8月9日，深圳也暫停了22塊地塊集中流轉掛牌，這也引發了地產股的集體暴動。

不僅深圳，按照此前的土地供應時間表，北京原計畫7月，廣州原計畫6-7月份第二輪集中地塊的推出已被延后。

在第一次集中供地中，部分城市土地交易溢價率過高，競爭過於激烈。覈心都市地方土地供應機制調整是大勢所趨。

對於深圳暫停第二輪土地供應，官方並未給出解釋，但業內流傳有兩種聲音：一是官方擔心土地拍賣過熱和“土地出讓”的誕生。新地王”等，不符合“房住不炒”的大方向。

二是房地產企業註冊嚴重低於預期，多地塊零企業簽約。

；征地意願以深圳地方國企居多，民營企業參與度很低。

或許深圳暫停交易不僅僅是簡單的延期。未來是否會有新的土地出讓政策值得期待！

最後鄭重告訴大家，樓市拐點已經出現！