摘要：土拍

撰文|蜜姐

8月13日，上海市土地交易事務中心發佈了一則簡短的通知，稱上海市第二批住宅用地計畫於8-9月集中出讓公告，將於9月集中出讓公告，原因是“根據相關工作要求，為穩妥推進本市住宅用地集中出讓工作”。

而2天前，8月11日，青島發佈公告，稱7月30日公示的第二批集中出讓土地的活動終止，而核實再重新開始，時間將另行通知。

3天前，8月10日，天津發公告，其第二批集中供地的公告時間延遲到今年8月31日，而掛牌時間則延遲到9月10日。

8月初，深圳也曾發公告，稱將中止原定於今年8月9日掛牌第二批集中供地，至於何時再掛牌，會另行公告。

此外，還有南京等地也延期或暫停了第二批集中供地的原定時間。

圖片來源|百房資訊（特此感謝！）

這一現象引發了媒體和關注樓市行情的人的關心，到底有何訊號？

尤其是有人將前不久宋都股份發佈的公告退地的消息聯系起來，是否真的悲觀？

客觀來說，7月下旬，宋都股份的退地有明顯的特殊性，宋都股份方面表示，自己退地情非得已，緣於合作方祥生地產和寶龍地產突然不合作了。

但祥生地產卻認為自己還沒有簽合同，還未達成合作，而寶龍地產的態度差不多，說是有意向，但並未開始正式合作。

三家房企誰是誰非，還無法論斷，但確定的是，宋都股份為此將損失已繳納的5000萬元預約申請保證金，這一金額對於它而言，並非小數目，是其最近一期經審計淨利潤（35238.88萬元）的14.19%。

圖片來源|億翰智庫（特此感謝！）

從億翰智庫統計的杭州、北京、關注、深圳、成都、重慶等20個第一批集中供地稱帝的土地成交金額及溢價率來看，重慶的評估溢價率為38.8%，深圳為30.9%，廈門為29.4%，寧波為25.1%，福州為20.7%等。

當然，也有溢價率相對較低的，比如青島評估溢價率為2.1%，長春為3.3%，北京為6.4%，蘇州為7.2%等。

而拿地金額方面，今年7月因一些城市的第二批集中供地延遲或終止，50家代表房企的拿地總額也處於低位。

從房企的角度來看，有“三道紅線”的融資新規，投資流入資金相比過往是會减少的。而銀行端的房地產貸款方面的“兩道紅線”也對其進行了嚴格的限制。

而購房者今年下半年也更多是觀望的態度。

因集中供地也是新政策，第一批集中供地後，個別都市的土拍溢價率並不低，或許並未達到調控的目標，暫停或延緩，大概也是留出足够的時間來根據新情况進行調整和細化。

從紛繁複雜的表像上，我們也看到對於中小房企的壓力是越來越大，而大房企們尤其是前幾年過於激進的房企也並不安全。

至於房價的漲跌上面，從“三穩”（穩房價、穩地價、穩預期）的目標來看，“穩”依然是重點，而非大起大落。所以過於悲觀實際上也沒必要，畢竟也是牽一髮而動全身的事。

但堅持調控不放鬆是很確定的，而政策大概會從方方面面更加細化。

版權聲明：本文系閨蜜財經創作，未經授權，禁止轉載！如需轉載，請獲取授權。另，授權轉載時還請在文初注明出處和作者，謝謝！

歡迎關注“閨蜜財經”：閨蜜看財經，發現財富守護愛