甲級寫字樓是一座城市高端產業與先進生產力的象徵，甲級寫字樓集羣區域往往就是一個都市的CBD（商務中心區），而像北上廣深這樣的超級城市，CBD往往不止一個。

所以，如果我們知道一座城市甲級寫字樓的分佈圖，大致就可以推斷出它的市中心在哪裡，以及有幾個CBD（市中心）。

知名商業地產諮詢機構仲量聯行（JLL）近日發佈《中國辦公樓租賃指南》報告，從中我們找到了北京、上海、廣州、深圳、武漢、杭州、成都、南京等都市的甲級寫字樓分佈圖，今天先來看看四個一線都市的情况。

首先來看看我國最大都市上海甲級寫字樓的分佈圖

圖片來自JLL研究報告

通過這張圖，可以發現，上海高檔寫字樓最強勢的集羣區域當屬陸家嘴，但從整個都市的分佈來看，浦西佔據了絕大部分份額，這也為什麼很多上海人認為陸家嘴不能代表上海的市中心。

除了陸家嘴，人民廣場、新天地、南京西路、虹橋、竹園等板塊的高檔寫字樓也十分集中，從色塊濃度（辦公大樓密集度）上不輸給陸家嘴。

JLL的報告還指出，上海一共有28個辦公大樓細分板塊，這說明上海的高端產業已經呈現出多中心格局。

但均衡性不足，最強勢的商務區還是在黃浦江兩岸。當然，虹橋商務區的強勢崛起，打破了上海商務區沿江佈局的傳統邏輯。

再來看首都北京的甲級寫字樓分佈圖

圖片來自JLL研究報告

通過這張圖，可以發現，北京高檔寫字樓最醒目的集羣區域當屬朝陽CBD（國貿區域），其次是望京、中關村兩大板塊。

不過，如果從租金水准和產業高度來看，金融街才是北京第一商務區，這裡彙聚了一行兩會以及全國最頂級的金融總部企業。

從整個都市的分佈來看，北京的高檔寫字樓大部分集中在東部的朝陽區，西部區域只有中關村有一塊，南城區域就更少了，但新興的麗澤商務區也開始初露頭角了。

JLL的報告指出，北京一共有9個較為成熟的辦公大樓細分板塊，這說明北京的商務區比上海要更集中一些。

再來看看廣州甲級寫字樓的分佈圖

圖片來自JLL研究報告

通過這張圖，可以發現，廣州高檔寫字樓最強勢的集羣區域當屬天河CBD，包括珠江新城、天河北與金融城三大板塊。

其次是越秀區，高檔寫字樓的體量和密度也不容小覷。

新興的琶洲、魚珠也清晰可見。

從整個都市的分佈來看，廣州的高檔寫字樓大部分集中在珠江兩岸，“沿江佈局”的邏輯非常明顯。

珠江不僅是廣州的母親河，更是廣州的產業帶與金飯碗。

所以，在廣州買房，只要沿江，肯定不會差。

珠江兩岸之外，南站、萬博、科學城、白雲新城等新興商務區也開始初露頭角。

JLL的報告指出，廣州一共有10個較為成熟的辦公大樓細分板塊，但天河CBD的首位度非常高。

另有資料顯示，天河區乙級以上辦公大樓體量達到850萬方，占全市總面積的42.9%，足以說明天河區實際的GDP是被嚴重低估的。

相比北京、上海，廣州辦公大樓的集中程度更高，天河CBD在全市的首位度，也遠超過朝陽CBD、陸家嘴CBD在全市的首位度。

再來看看深圳甲級寫字樓的分佈圖

圖片來自JLL研究報告

通過這張圖，可以發現，深圳高檔寫字樓最強勢的集羣區域當屬南山科技園-後海板塊，但從體量來看，前海-寶中板塊更大。

緊隨科技園、前海的商務區，是福田CBD、車公廟、華強北、蔡屋圍、深圳灣超總、北站、留仙洞。

如果說廣州辦公大樓的分佈邏輯是“沿江”，那麼深圳的分佈邏輯就是沿深南大道了。深圳市內沒有大河穿越，深南大道在一定程度上扮演著都市中軸的功能。

除了深南大道，前海、寶中、留仙洞、北站等新興商務區大多分佈在五號線沿線，這說明深圳的空間邏輯也在發生變化，高端資源的分佈將從“沿深南大道”轉變為“沿捷運”。

由此，捷運也將取代公路，成為大城市資源配置的主軸。

相比北京、上海、廣州，深圳的商務區佈局最為均衡，而且相互之間比較獨立，沒有被攤成連片連片的大餅。

從這個角度講，深圳的多中心格局也是一線都市中最顯著的。