昨天下午，住建部聯合了國家發展和改革委員會、公安部、自然資源部、國家稅務總局、國家市場監督管理總局、中國銀行保險監督管理委員會、國家互聯網資訊辦公室等8部門開會。通知明確要因城施策，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四方面的問題。並表示：要力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

壹丨樓市重錘調控問責

住建部司長直接發話：對調控工作不力、房價上漲過快的都市要堅決予以問責。

緊接著，hz繼續加碼，再次重申：持續規範房地產市場秩序，堅決查處市場亂象。

高層同時痛斥房地產，而且所提到的內容針對性極强，類似管控涉及房地產各個領域和細分市場，甚至還給出了明晰的目標，釋放出來的訊號非同一般！

上一次住建部這麼怒氣衝衝發話，還是在2018年的時候。

此時此刻，恰如彼時彼刻，也是大部分一二線都市已經上漲一波了，有些轉凉、有些仍在高位。

但住建部發話後，全國各地逐漸開啟調控大潮，隨即全國樓市逐漸轉向降溫。

所以不難預測，這一輪住建部發話後，由上至下，都會一起協調來完成「房住不炒」的堅決任務。

提到了四個重點整治的方向：房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務。

這裡面的點都很細，主要針對的是行業亂象，我就不一一列出來了。總結一下基本就是：

調控要用起來、二手房限價、利率房貸全部卡死、對房企五花大綁、甚至地價都做了要求……

無獨有偶，上海昨天下午也出臺了住房限購新規：

新規明確，自2021年7月24日起，通過贈與管道轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

上海各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合視窗收件；各區房地產交易中心應加强稽核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗範圍（交易核驗認定時點以綜合視窗收件之日為准），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

接下來「凉」的都市會越來越多。西安需要多久？

貳丨購房難度猶在新房供應好轉

純新盤華潤紫雲府首開四棟樓，推售房源量232套，截至7月23日16時，登記人數僅為481組，與同期登記的綠地港務區項目人數不相上下。

看慣了千人搖、萬人搖，華潤紫雲府儘管登記人數超過房源數，但其火熱程度遠不如預期。一個月前，該板塊內的融創時代奧城DK4590套房源，最終核驗人數高達6590組，紫雲府均價還沒時代奧城DK4高，價格顯然不是最大的抗性。

市場真如華潤紫雲府登記一般，開始轉凉了？

截至7月23日16時，西安意向登記平臺共上線23個項目。從統計資訊來看，21個核驗完成的項目中，僅有隆基泰和雲璽領峯平銷開盤，其餘項目均需搖號。

7642套房源，登記家庭接近9萬組，7萬組家庭通過搖號核驗。今年上半年，核驗通過的家庭近30萬組，單月也有7萬組家庭通過核驗，可見這個月9組家庭去搶一套房，買房仍需靠運氣突圍。

但從登記端來看，7月也確實出現了緩和的現象。

短短一周左右的時間，西安港務區、曲江新房放量2344套。價格審批職能下放到各區後，新房供應節奏明顯加快，6月至今共有18805套房源成功取價，上半年積壓的需求迅速在近期上車。

而且有了“毛坯備案+精裝包”打包銷售或自帶裝修標準降低的案例，高昂的裝修包也可通過裝修貸來稀釋，諸多樓盤的實際備案價格遠低於預期。

在龐大的新房供應及低於預期價格的樓盤前，置業選擇多了，購房需求自然會分流，這也就解釋了港務區華潤紫雲府登記遇冷的原因。

航太、曲江、高新、軟件新城這樣的區域限價森嚴，價格被摁得死死的；前期限價極嚴的港務區，不僅很難買到奧體中心板塊，而且價格還從年初的13500-14000拔到了現在的15000+元/㎡，購房者免不了好好打量一下市場，看有沒有更優的選擇。

三丨波動時期選擇對的

西安現時正處於行情步入末期的初始節點。但新房因為限價的原因，還是有一些性價比優勢存在的，但越來越多的精裝包的出現，以及前期價格窪地的追漲，購房成本是繼續走高的。

穩定西安樓市，除了擴大供應量，市場正在逐漸縮小、抹平新房與二手房的價差。

二手房指導價出爐後，二手房會進入銷量、價格回檔階段，而同期的新房置業門檻卻在進一步提高，當一二手倒掛空間不斷接近，甚至抹平時，新房市場就不會頻繁出現萬人搖或者極度火爆的個案，市場情緒趨向理性。

等第二批二手房指導價出爐之後，再來看看西安樓市房價怎麼樣？