說起廣州的低密度住宅，多數人會直接想到長嶺居板塊。

相對於老中心區，位於黃埔區的長嶺居不僅綠化面積較廣闊，且配套成熟，在政府規劃推動下，自然而然成為廣州人的生態宜居社區的頭個選擇。

克而瑞統計到，長嶺居早前在2015年宅地批量入市成交後，就開始保守起來。譬如近三年，即2019-2021年期間，僅輸出一宗宅地，排名黃埔區倒數第一。

不過雖有心而力不足，畢竟舊改項目啟動到其融資區入市推售，工期也需要時間，囙此短期內無法緩解長嶺居的庫存現狀。

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是的，長嶺居進入了新房快速去化的節點，卻供應不足。

從昨日的板塊新房去化週期得知，現時長嶺居板塊新房去化週期低至2.2個月，截至5月底，庫存新房僅餘551套。

這還是尚未算上6月份的網簽消耗，克而瑞資料顯示，6月份上半月該板塊新房網簽了50套，直接消耗了十一分之一；而在整個完整月中，僅實地常春藤供應了24套新房。很顯然，現時長嶺居板塊供不應求！

但是…….柳暗花明又一村！

小編觀察到，一宗高達97.3萬㎡長嶺居宅地已完成規劃科技審查、批前公示等程式，並黃埔區政府準予規劃生效。換而言之，順利的話這宗宅地有望入市掛牌。

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昨日，黃埔區規劃局發佈了廣州市黃埔區永順大道以南、蘿嶺路以東（AG0119規劃管理單元）控制性詳細規劃修改公告。

據悉，地塊坐落在永順大道以南、蘿嶺路以東，本次用地結構調整為以居住和配套公服設施用地為主，定位為生態宜居社區，同時新增綠地規模（含農林用地），最終建設總量調整為97.3萬平方米（宅地的建築總量）。

值得一提的是，這宗宅地從原先的教育科研用地，删删改改，到如今的“生態宜居社區”的居住和配套設施用地。正如同網友所說，前後經過四次規劃修改調整了，也側面驗證了地塊的價值所在。

從上圖規劃方案明顯看到，擺在眼前的兩大利好：

其一公園綠地+農林用地，首先確保了宅地建成後的社區環境及空氣品質；

其二，交通路網通達，永順大道、廣州繞城高速、廣佛肇高速等主幹道坐落兩側，自駕出行便捷；且地塊距離21號線長平站不遠，再加上開通運營的黃埔有軌電車1號線，未來社區居民可以輕鬆抵達，實現公共出行。

同時，地塊規劃了一所九年一貫制學校、兩所幼儿園以及兩所托兒所，並且有3家農貿市場、居民健身中心、星光老年之家以及郵政所、社區衛生服務站等等公服市政設施，配套齊全，社區建成後能够實現自給自足。

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克而瑞市場監測，上述地塊周邊2km內住宅項目競品一二手均有，其中在售的一手項目有五礦壹雲台、中冶名輝逸璟臺、天健天璽以及龍湖·攬境四個，市場報價在3.4-5.0萬/㎡；二手項目也有6個，報價在3.2-4.4萬/㎡上下。

此外地塊周邊已分佈了北京師範大學廣州實驗學校、長嶺居小學、南方中英文學校以及黃埔區鐵英小學等等優質教育資源。

最後附上長嶺居板塊近一年熱賣項目TOP5：

資料顯示，從近一年該板塊新房網簽成交來看，排名第一的為實地常春藤項目，網簽成交1095套；五礦壹雲台則以945套的成交排名該板塊第二名，龍湖·攬境在近一年成交了711套排名第三。

文章來源：克而瑞廣佛區域