閉店3年後，北辰購物中心傳來了轉型的新消息。記者從北辰辦公大樓分公司獲悉，北辰購物中心已確定轉型為新型辦公大樓項目，計畫以“北辰・新空間”的全新身份於年底整體亮相。

提起北辰購物中心，它曾經承載了20世紀90年代北京亞奧板塊的都市記憶。這座因1990年北京亞運會而興建的百貨商場，曾經需要出示護照方能進入商場購物。1997年，北辰購物中心擴建後重新開業，營業面積達18000平方米，成為北京北部最大的百貨商場，亦是整個90年代北京北部地方最受歡迎的商業體。據資料記載，到2002年時，北辰購物中心的銷售收入已排名北京百貨商場第二。

然而，隨著時代的變化以及電商的發展，傳統的單一百貨商場開始走下坡路，北辰購物中心也不例外，自2013年起利潤率逐年下降，甚至虧損。為了止損，2018年1月8日，北辰購物中心正式停業，許多市民特意在閉店前來與這座經營27年的“老朋友”告別，代表著一個傳奇商場的結束。

“北辰購物中心關店後，我們决定將其為北辰的第一個都市更新項目，謀求轉型更新。但轉成什麼？前期我們對做了很多分析，去深層挖掘裡面的每一個角落與細節。”北辰辦公大樓分公司相關負責人說，基本理念就是要用都市更新的智慧去引導新建築。

最終，這座曾經肩負都市記憶的人文地標，選擇轉型為新型辦公大樓，目標客戶主打科技創新企業。“隨著時代的變化，不少商場都轉型為辦公大樓，我們也希望能夠通過北辰購物中心的改造，打造一個全新的辦公體驗空間，給亞奧板塊帶來一些新的陞級。”該負責人說。

記者瞭解到，定名為“北辰・新空間”的辦公大樓，總建築面積約30000平方米，邀請了知名設計師劉曉光來操刀，重裝亮相的“西單更新場”便是劉曉光的傑作。改造後的辦公大樓，保留了原先的建築結構，但對內部空間進行了提升，大開間和退臺式設計新增了建築內部的通透感。

商場改辦公大樓，北辰購物中心並不是孤例。伴隨著北京辦公大樓市場的持續增長，近三年，北京一批商場紛紛轉型為辦公大樓。相較於商場，辦公大樓在運營方面對於科技的要求要略低，但租金收入卻更高更穩定。高力國際新近發佈的報告也顯示，2021年第一季度，北京甲級寫字樓市場迎來了好采頭，全市場淨吸納量超過23萬平方米，重繪近十年單季度淨吸納量的新高。高力國際華北區董事總經理嚴區海認為，總體經濟快速復蘇為企業擴張創造了良好的經濟環境，特別是互聯網科技企業和金融企業，對辦公大樓市場的需求旺盛。

據瞭解，“北辰・新空間”正處於改造中，預計將於今年年底整體亮相。