雲水別墅改造後。

雲水別墅改造前。均資料圖片

  記者舒抒

  近日，徐匯區天平路街道首個成套改造項目收官，位於襄陽南路429弄1—5號的雲水別墅社區完成原拆原建，居民家中的裝修也正陸續完成，最快春節後就能搬回“老房”，住進“新家”。

  69歲的吳繼敏阿姨即將成為雲水別墅首批回搬的居民。日前，記者跟隨吳阿姨來到正在裝修的老房子，建築外部新漆的淺灰色外牆上鑲嵌著白色條紋裝潢，樓道內乾淨整潔，地上的馬賽克磚和木質地板正分別進行清潔和打蠟。而最讓吳阿姨激動的就是總算有了屬於自己家的廚房和衛生間，“雖然面積有限，但空間都是自己的了”。

  去年，上海完成29.6萬平方米小梁薄板房屋等不成套舊住房改造，今年這一目標又進一步提升至31萬平方米。徐匯區近年來重點開展“三舊”變“三新”民心工程，今年預計將推進4萬平方米不成套舊住房改造。雲水別墅作為衡複歷史風貌區內保留歷史建築成套化改造的案例，探索出了居民外遷回搬、拆落地改造、歷史風貌復原等寶貴經驗。

  炒菜時會“天降白糖”

  雲水別墅建造於1938年，內部結構複雜，公共區域狹小擁擠，存在牆面斑駁開裂、管線老化雜亂、樓梯又窄又陡且沒有獨立廚衛等各類問題。

  吳繼敏從兒時起就同父母在此居住，見證了雲水別墅數十年風雨。此次成套改造前，她一家三代共五口人在這裡居住。雖然面積有近60平方米，但從一樓到二樓的房間，需要經過公共樓梯才能進門。“衛生間每兩層共用一個，至少四五戶人家共用一個廁所，早上大人上班、小孩上學、老人看病，門口都要排起長隊。”吳繼敏說。

  更讓人“崩潰”的是先天不足的牆面。“就是把爛泥、稻草和板條拼接起來的牆面，沒有磚。”吳繼敏說，泥牆遇到大雨天必然漏水，不僅漏到床上讓人晚上無法入睡，還會讓牆壁像酥糖一樣，手一摸就沾滿一手的泥灰。炒菜時，廚房天花板還會掉下白灰，“像白糖一樣往鍋裏掉”。

  吳繼敏告訴記者，一些老鄰居早年將房屋出售或出租，搬遷到了滬郊新房。但更多老鄰居考慮到雲水別墅優越的地理位置，都不願搬離。

  隨著近年來上海大力推進“兩舊一村”改造，雲水別墅的居民想要改善居住條件的意願日益强烈。徐匯區經過綜合評估，考慮到社區房屋條件已不適宜居住，且原建築不存在保留價值，囙此根據歷史照片、圖紙等文獻資料，經考證後决定對建築進行原拆原建，還原初始風貌，改善內部設施。

  “一戶幾十個方案”

  2021年7月，天平街道正式啟動襄陽南路429弄1—5號舊住房成套改造。改造徵詢工作啟動後，獲得幾乎所有32戶居民的支持。

  然而，當機遇要化為具體落實的方案時，部分居民卻產生了顧慮：要離開居住了幾十年的“故土”，實在捨不得；搬離後房屋改造何時能完工，當中是否會有變數……天平路街道慎成居民區黨總支書記王曉軒說，有比特年近七旬的阿姨是孤老，腿脚不便，得知雲水別墅要改造，老人家很支持，但苦於沒有就近的房屋可以在拆落地改造期間居住。為此，街道專班的工作人員前後為老人接洽了10餘家仲介，最終在20餘套備選房屋中找到了符合老人需求的過渡房。

  雲水別墅作為新式里弄住宅，房型多樣，改造方案製定之初確立了“一戶一方案”模式。“但實際操作中，卻是一戶幾十個方案。”王曉軒說。居民在樓內生活數十載，不少廚衛公用部位的“屬地”劃分長期默認，“你家醬油瓶在這裡，我家醋瓶在那裡”。但改造後，每戶人家會按比例新增廚衛面積，其中涉及對原有公用部位重新展開合理的分隔，不少住戶都遲遲未達成一致。

  最終打動居民的是居委幹部和工作人員一次次不厭其煩地溝通和協調。“方案製定長達一年多，前後改了幾十稿。”徐匯區第四房屋徵收服務事務所專案負責人表示，居民們在看到各方都在為雲水別墅改造傾注心力後，欣然决定“各退一步”，認可了改造方案。

  春暖花開後搬新家

  隨著襄陽南路429弄1—5號舊住房改造項目順利生效，2021年12月底，居民全部搬離，施工隊進場。

  記者從上海徐房建築實業有限公司瞭解到，雲水別墅改造項目採用了內部整體改造管道，在保留空間肌理和建築整體風貌的前提下，將原先的泥幔結構推倒重建為現代化的鋼筋混凝土結構。建築內部各樓層空間重新分隔，調整樓梯位置，使得每戶居民家中都能擁有獨立的廚房和衛生間。公共樓道則保留了原有的馬賽克瓷磚設計，90年前的木窗被替換為中空斷橋鋁窗。

  農曆新年後，春暖花開時，雲水別墅居民將陸續回搬。1月中旬，記者先跟隨吳繼敏走進她的新家，全屋定制櫃、中央空調和新風系統均已安裝妥當，軟裝和傢俱進場後，一家人最快3月就能搬進新家。